在樓市飛速發展的歷程中，由于我們對區位、開發商或相關產品并不熟悉，時常陷入這樣那樣的誤區，帶來或深或淺的購房教訓。事實上，不管是充滿異域風情的園林規劃還是華而不實的水景設計理念，不管是形同雞肋的入戶花園還是令人煩惱的錯層陽臺，在樓市某個時期都曾經風靡一時，但最終未能經受住時間的檢驗，成為購房中的一大敗筆。調查消費者前10年的購房歷程，本報記者總結出由區位、開發商、產品形態等引發的十大市場教訓，期望能為即將在秋季房交會上置業的購房者提供參考。  

    教訓  

    1  選錯區位  

    購房區位，要緊跟城市發展的方向

    小唐和小王是一個單位的同事，同在市中心上班。2001年，他倆幾乎在同一時段購房。經過一段時間的踩盤后，小王以36萬元的總價通過銀行按揭在中海名城購買了一套100余平方米的房子，其主要理由是自己非常看好這個項目的開發商，政府的規劃會往該區位發展，房屋未來的升值空間很大。小唐則認為這里形同“農村”，過于偏遠，最終以23萬元左右的總價在北一環附近買了一套100平方米的二手房，理由是能住在市中心、小區環境不錯、現房即買即住、價格便宜。  

    5年后，小唐發現這套房子不適合自己的居住需求而重新置業，這套二手房的成交價不過50萬元。而小王當初所買的房屋價值已升到了100萬元。小唐跟著也在中海名城買了一套100萬元的房子，就因為選錯區位，他比小王多付出了數十萬元。  

    專家點評：購房如何挑選到更有升值空間的區位？21世紀不動產成都區域分部總經理助理舒寧表示，買房選區位一定要看清政府的規劃和城市發展趨勢；其次要看居住小區的大環境和小環境是否舒適；再次要看該區位交通是否便利，比如生活條件是否完善。從長遠的眼光來看，盡可能選擇政府已重點規劃的具有發展前景的居住區，盡可能買到地鐵、快鐵沿線且性價比較高的優質物業。  

    教訓  

    2  選錯品牌  

    看開發商，須注重品質與責任  

    2004年，確定購買一套房子的譚小姐經過多次考察后，非常看好萬科城市花園和附近某開發商開發的A盤。當時萬科城市花園開盤均價約為4000元/平方米，但A盤僅為3000元/平方米。考慮到買一套上百平方米的房子可以節省十幾萬元，譚小姐再三猶豫之下最終選擇了購買A盤。居住了兩年多時間后，譚小姐便發現所在小區不僅環境差、物業管理不善，而且所買房子質量很有問題，只好再次置業。但令譚小姐十分郁悶的是，所購房子的銷售成交價僅為4500元/平方米，但萬科城市花園的價格卻超過了7000元/平方米。  

    專家點評：富房不動產相關負責人認為，開發商的品牌差異與物業管理水平，對房屋后期的升值空間影響是非常大的。一個優秀的品牌開發商所精心打造的樓盤，比周邊普遍樓盤的價格往往要貴得多，但由于房屋品質與物管水平不在一個水平線上，后期升值空間懸殊也會隨著時間的推移而越來越大。因此購房時要盡量選擇重責任、信譽好、物管水平較高的開發商。  

    教訓  

    3  園林陷阱  

    選擇園林，切忌片面“貪貴求洋”  

    2006年，成都樓市開始刮起了一股“洋氣十足”的園林風。當年，市民蔣女士看中了羊西線一個自稱是“南亞風情”的大盤，最令她心動的是，該盤以300萬元的巨資引進了一大批的假檳榔，而且還種植了大量名貴的樹種。未料一年多的時間后，這批假檳榔因水土不服全部枯死了，而密集的綠樹又招惹來了大量的蚊蟲。  

    專家點評：四川省林業科學研究院資深植物專家稱，近年來成都社區園林景觀的各種流派風格泥沙俱下，很多社區景觀真正帶給業主的感覺是“照貓畫虎”。當前大量的樓盤盲目依照“什么時尚造什么，什么好看建什么”的原則，進入片面追求樓盤品質的誤區，有些開發商片面追求名貴樹種或“洋植物”，但很多熱帶植物都是“大家伙”，又是長途運輸，不易成活，在后期維護上也存在大問題，無法幫助這些熱帶樹種安全過冬。在資源配置上應充分體現自然規律，多打“鄉土牌”，力求實現更大的居住價值與高水準的審美情趣。  

    教訓  

    4  水景敗筆  

    選擇水景，需警惕水景變“水患”  

    2007年，喜歡親水的小劉被城東某樓盤的一則廣告所吸引———“成都最大的親水社區”。據介紹，該小區水景面積寬達10余畝，各種各樣的水景應有盡有。然而，交房入住不到半年時間，小劉發現小區池塘里的水開始發臭，此后開發商基本沒換過水，當初美麗動人的水景反而成了小區景色的一大敗筆。尤其是到了夏天，死水更是奇臭無比，所招惹的蚊蟲更是令人難以忍受。  

    專家點評：成都市水資源專家表示，上世紀90年代盛行于歐美的現代水景住宅設計之風，隨著全球水資源的枯竭和短缺已被發達國家所拋棄。然而，近兩年成都卻涌現了大打 “水”牌的樓盤，水景成為不少開發商的營銷利器。但事實上由于很多水景項目設計上比較“水”，無法從根本上解決水源問題。水景應當是一種點綴，希望購房者在選房時要盡量考慮周全，對耗水量較大的樓盤更要慎重。  

    教訓  

    5  “入戶”誤區  

    入戶花園，要注重美觀適用  

    2006年8月，楊先生在選房過程中得知，購買帶有入戶花園的房子當時非常流行。根據朋友介紹，他來到城西某大盤看房時發現，這個樓盤基本上每戶都設計了寬大的入戶花園，便當即買了下來。在當時看來，入戶花園最大的益處是入戶前在入戶門與客廳之間形成過渡，使客廳不與外界直接接觸，增加了家庭的私密性；將花園帶入每戶居室內，出門或回家前都能欣賞花園美景。此外，入戶花園還能享受半贈送的面積。  

    然而，當楊先生收房裝修后問題就出來了。首先，入戶花園裝修異常講究，給植物澆水時極易滲水，浸濕樓上樓下的帶電線路，容易釀成安全事故。同時，濕景的水難以自動循環而易于招惹蚊蟲，滋生細菌。其次是入戶花園光線較差，無法給花草供應充足的陽光，但植被和花草卻非常講究。再次是中小戶型的入戶花園往往不具足夠的寬度，放鞋、雨傘等物后很擁擠，行走不太方便。此外入戶花園改造帶來的質量隱患也讓物業公司大傷腦筋，隨著樓齡的增加，隱患是不堪想象的。  

    專家點評：中國建筑西南設計院總建筑師趙擎夏教授稱，入戶花園起源于上世紀90年代末期的深圳、廣州等沿海一帶，此后逐漸吹入內地，2002年出現在成都樓市。然而，成都平原位處盆地，光線及日照都很有限，并不適合做入戶花園，尤其是90平方米以下的中小戶型，入戶花園太浪費面積。這種戶型在功能上存在著誤導消費者的嫌疑。當前這種戶型已不新鮮，提醒購房者慎買入戶花園。

    本報記者 萬金龍