公園地產項目成為今年北京樓市最為熱銷的樓盤。中原地產的統計數據顯示，萬科公園5號、月亮河公園、太陽公元、招商公園1872等主打公園地產的項目，近期銷售業績異軍突起，成為今年前8個月北京樓市最為熱銷的地產項目。

　　公園地產項目集體熱銷

　　北京公園地產的崛起是從朝陽公園附近的樓盤開始，最初是棕櫚泉國際公寓以其品質和增值樹立了公園地產的標桿。“公園地產一直是購房者追捧的對象。”月亮河公園營銷總監張奕奕表示，據其統計，即使去年房價出現大幅度下降的時候，以朝陽公園周邊項目為代表的公園地產項目，是北京最具有保值增值功效的地產項目。

　　北京幾個標志性公園地產項目的銷售數據，也證實了張奕奕觀點。位于京東的月亮河公園的推廣是從7月份開始的，該項目7月第一周的銷售額就達到5000萬元，7月份整體的銷售金額則過億，成為近期最為熱銷的公園地產項目。8月8日，緊鄰太陽宮公園、太陽宮體育公園、太陽宮花園三大公園的北京太陽公元項目，8號樓正式開盤，均價28000元/平方米，共有96套房，當天即告售罄，銷售金額超過5億元。

　　此外，包括萬科公園5號、招商公園1872、潤澤悅溪、林肯公園、億城西山華府等公園地產項目也是今年熱銷的樓盤，這些樓盤均為今年各大區域內熱銷樓盤的代表。

　　公園地產價格年增幅約30%

　　本報即將推出的公園地產特刊的調查數據顯示，有74%的購房者將居住環境作為置業的首要考慮因素。在同等價格因素下，89%的購房者表示，更愿意購買周邊具有公園的地產項目。95%的購房者認為，公園地產是最具有保值增值的地產項目。

　　“公園地產的走紅絕非偶然，從根本而言，消費者對于居住環境的要求，直接推動了公園地產的誕生。”中國人居環境委員會專家組組長開彥表示。

　　多個公園地產的開發商接受記者采訪時表示，購房者基本能夠認可因為公園的存在，而將銷售價格略提一些的事實。記者統計發現，目前北京在售的公園地產項目，均比其他同品質的地產項目銷售價格略高10%-20%。目前在售的月亮河公園的均價在1.8萬元/平米左右，萬科公園5號的售價則超過3萬元/平米，太陽公元的售價也達到2.8萬元/平米。按照這些樓盤的年度銷售價格變化來看，價格增幅均在30%左右，太陽公元6月開盤均價為2.15萬元/平米，按照目前2.8萬元/平米計算，增幅在30%。

　　“公園地產是唯一性的地產項目。”北京易居房地產研究所副所長牟增彬認為，公園地產的升值潛力大于普通住宅，此類住宅項目因具有公園這種特殊的景觀和環境優勢，使得其成為一種稀缺性的產品。比如朝陽公園旁邊的房子，因為北京只有一個朝陽公園，因此其附近的房子也是具有唯一性的。

　　- 指導

　　造園是最好的公園地產

　　在“公園地產”概念泛濫的時代，投資者更應該明確何謂真正的公園地產。公園地產分為兩類，一類是借園，也就是地產項目本身并沒有公園，而是與公園相鄰。此類的公園地產與公園的距離人行應該在15分鐘之內。比如一瓶緊靠陶然亭公園、前門前緊靠天壇公園、萬科公園5號緊靠朝陽公園，這些都是真正公園地產項目。

　　另一種就是造園，也就是在項目里面建有公園，這應該是最好的公園地產項目，目前在售的月亮河公園、太陽公元、潤澤悅溪、華翰國際、天通苑等項目都在社區內或周邊造園，比如月亮河公園項目周邊有800畝運河文化廣場、20萬平方米天然濕地等，同時又建造了60萬平方米私家生態公園、10萬平方米高爾夫球場和3萬平方米垂釣湖。潤澤悅溪則有近40萬平米的公園、天通苑則在小區內建有湖島，太陽公元則建有20萬平方米的專屬公園。