開發(fā)商交樓后，業(yè)主過多久能拿到房產(chǎn)證？按照陽光家緣“升級版”提供的網(wǎng)簽合同，最長要10個(gè)月——210個(gè)工作日，每月8～9個(gè)公休日，再去掉法定假日。嚴(yán)格來說，這還只是理想狀態(tài)下，如果到時(shí)候沒拿到證，雖然有“每日0.05%”的違約金，但要想退房，還得再等上120日。不知這120日，是指自然日，還是工作日，反正少則4個(gè)月，多則6個(gè)月。

　　推出新版合同的目的，是為了“有力維護(hù)購房者的權(quán)益”，這一點(diǎn)，我也是深信不疑。看看新版合同的條款，至少在辦證期限的規(guī)定上，確實(shí)是進(jìn)步多了。當(dāng)年我買房的時(shí)候，合同上約定的是收樓后一年內(nèi)辦證，到時(shí)候辦不了咋辦，上面根本就沒提。最后是住了一年半，才通知去交錢辦證，又過了60個(gè)工作日，房產(chǎn)證才到手。有比較，才知道新合同的進(jìn)步之處。但要說購房者的權(quán)益就此得到了維護(hù)，卻又言之過早。

　　別的且不說，只說這過了10個(gè)月沒拿到證，再過了4個(gè)月還沒動靜，業(yè)主真能退得了房嗎？這里擔(dān)心的，倒不是開發(fā)商不講誠信的老毛病，而是14個(gè)月之后的房價(jià)，很可能讓辦不了證的業(yè)主騎虎難下。退房好說，是按買房時(shí)的價(jià)格退，還是14個(gè)月后的價(jià)格退？如果命好，趕上了樓價(jià)暴跌，也就罷了，否則，能夠下決心“選擇單方解除合同”的，恐怕不會有幾個(gè)。

　　我的一個(gè)朋友，2004年不幸買了套因?yàn)殚_發(fā)商違建而辦不了證的房，頭兩年樓價(jià)飛漲的時(shí)候，找售樓處去理論，人家二話不說——“你要等不了就退房算了”。退房？買的時(shí)候六千三，現(xiàn)在是一萬三。原先100萬的房，現(xiàn)在200萬都買不到了，就算加上“每日0.05%”的違約金，120日也就6萬，誰吃虧��？最近上海出了個(gè)“樓脆脆”，是位琢磨著要不要退房的業(yè)主，最費(fèi)思量的，也是按什么時(shí)候的價(jià)格退。

　　如此說來，即便新版網(wǎng)簽合同能夠得到很好的履行，能在多大程度上“維護(hù)購房者的權(quán)益”，主要取決于210個(gè)工作日再加120日里，房價(jià)會上漲幾許。至于說從開發(fā)商開始大確權(quán)到完成交易過戶，原本只需90個(gè)工作日，為何給了210日的大限，更讓我滿腹狐疑。(蘇寧)