中國房地產市場，越來越像一場看不懂的牌局，誰也不知道政策的下一個牌究竟是什么。從紛紛擾擾的“房產稅”出臺之辯，到形形色色的專家你方唱罷我登場似的指點江山。而對于不少購房者來說，不管世界如何變，關心的命題永遠只有兩個，等了個多月，還要等多久？而且房價到底會降么？現在能買房了么？悄然之間，部分猜不透不想等的購房者動搖了，在一些新開樓盤的讓利或促銷之下選擇了出手。

　　場景 購房者忍不住出手買房

　　5月23日，長沙。邵陽人曾潔(化名)在考慮了近一個月之后，還是在南城的保利花園買下了一套82平方米的兩房。“我真的不知道房價會不會降，現在的政策誰也不知道到底是怎樣。”說話彼時，曾潔的表情有些冷漠。

　　經歷了最初的雀躍，持續的等待，以及最后的漠然，曾潔的選擇最終因為開發商的些許讓步而下定決心——就在這個新推房源的樓盤，5100元/平方米的價格，還是相比周邊少了每平方米數百元。

　　類似于曾潔這樣的購房者們，僅僅是長沙5月樓市的一個縮影。在外部環境因為新政的尺度和強度依然爭論不休之時，迷失在政策風向中的購房者們已經悄然選擇了一條更為實際的道路。5月下旬，長沙樓市一些購房者開始重回購房市場，因為高性價比而帶來的市場分化已然出現。

　　疑惑 進一步的調控政策還會來嗎？

　　“從今年4月份的數據來看，宏觀調控的第一個目的遏制房價上漲已經達到。”5月21日，在湖湘財富峰會論壇上，全國工商聯房地產商會會長聶梅生如此判斷。在她看來，宏觀調控有沒有效果，要看5月份的經濟數據。這似乎代表的是一種風向的信號。事實上，就在5月13日至5月14日，國務院總理溫家寶在視察天津時的微妙表態，成為了業界揣測的一個重要信號。

　　“政府層表示，要謹防政策的疊加效應，而事實上，從某種程度上來說，這次史上最強調控，正在進入一個政策落實階段，很可能保持較長一段時間。”萬通地產董事局主席馮侖說。業界的這種研判和揣測，正在成為市場面波動的重要因素。事實上，就在5月24日，房地產股票大漲，在恒生指數僅漲了0.62%的情況下，富力漲了10.28%；遠洋漲了9.69%；首創漲了9.31%。

　　而更大的謎團，仍然糾結在房地產稅之上。發改委“三年內不會開征房產稅”和24小時后的辟謠，成為了市場詭譎難辨的謎團。這或許正是讓曾潔們最終放棄期望的根本原因。“在這種情況下，真的讓人更加迷惑，誰也不知道政策到底會怎么樣。我算是看明白了，只有自己的需要最靠譜。”曾潔說。用觀點機構的評價來說，“僅僅一個月的時間，這次聲勢浩大的史上最嚴厲調控新政似乎就已經在廣袤的中華大地迷失了方向。也許是從北京到上海再到廣州實在太過于遙遠，遠過了天與地的距離。”

　　放棄 部分購房者說有優惠就出手

　　從某種意義上來說，對于政策的期待和敏感，于普通購房者而言，更像是隔著玻璃的戲劇演出。“說實話，真的政策怎么走，我也不是很關心，我買房子就是為了給父母住。”5月19日，新南京人文濤在長沙對記者說。就在不久之前，他排隊等了5個小時之后，在湘域熙岸買了一套88平方米的小戶型。“我在乎的是，這個房子環境到底怎么樣，未來的空間怎么樣。”這個樓盤開盤5700元/平方米均價，文濤毫不猶豫地買下——半個月之前，售樓部報價為6500元/平方米。

　　事實上，曾潔、文濤們正在構成5月長沙樓市的購房新表情。在觀望了近一個月之后，因為市場面利空消息的減少，不少購房者已經開始重歸購房市場。5月下旬，萬科城開盤，33套8000元/平方米的洋房，被全部選購；湘域熙岸，300套房子，銷售超過8成；5月23日保利花園開盤，接近200套房子被賣完，同一天，河西的鈺龍天下200套93平方米房子全部賣完，還有200套大戶型房子銷售較慢，富基世紀公園認籌一個月，來訪人數接近1000個……

　　而在開福區政府組織的開福區看房活動上，150多名來自各個區域的市民自發參與，并意向成交45套，簽約成交近10套。“事實上，現在市場上客戶已經越來越理性，他們會根據自己的實際需求來選擇房子，對于那些高性價比的樓盤而言，現在分流客戶非常厲害。”富基世紀公園董事長魏朝陽說。

　　[來源：瀟湘晨報]

　　[作者：文潔]