樓市中的剛性需求者，則不得不再次陷入新一輪的房價觀望和博弈中。而相比于剛性需求者被動的觀望降價和遭受被違約的尷尬情況，樓市的投資、投機者顯然主動得多，一邊拋售房源，一邊將目光轉向商業地產，甚至是黃金。

　　中央和地方樓市新政的頻頻發力，再次考驗著購房人。

　　毫無疑問，此次調控的目標直指樓市的投資投機性需求。新政下的投資者開始主動拋售手中持有的房源，將資金轉向商業地產或黃金之類更具增值潛力的投資領域。

　　與此同時，樓市中的剛性需求者，則不得不再次陷入新一輪的房價觀望和博弈中。在此番前所未有的調控力度下，寄希望于房價下跌成為大多數購房人的共識，但開發商的態度卻仍猶如堅冰一塊。某門戶網站的調查顯示，六成網友觀望剛性需求或受累于新政。

　　而尤為引人關注的是，因為各項貸款“一刀切式”的收緊和嚴格的購房措施，一些購房人也將面臨著即將到來的退房違約潮。

　　被動的剛性需求者

　　年初開始的樓市調控終于在4月“新國十條”出爐后達到最高潮。

　　1月7日，面對去年暴漲高燒的房價，國務院終于開出“國十條”的調控藥方，樓市隨即進入滯漲階段，北京的張女士從那時起便籌劃著看房買房。但春節后樓市卻開始迎來新一輪的暴漲，盡管隨后各部委進行一系列的調控，但房價卻毫無半點降溫的跡象。終于，4月17日，被業內認為“史上最嚴厲調控”的“新國十條”應運而生。

　　“政府這次是動真格的了，房價也該降了。”張女士如是評價“新國十條”。在“京十二條”出臺后，她就盯著此前看中的樓盤價格，得到的消息是，這個位于東五環的項目是2.5萬元/平方米。“價格和之前一樣，雖有優惠但不多，現在看來買房還不是最佳時刻。”張女士分析道，“再降5000元的話可以考慮出手。”在記者采訪的購房人中，持與張女士同樣觀點的人為數不少，而其中大多數人最終的買房選擇幾乎都很一致——“等等看可能會降價”。

　　市場的變化也支持著這些人的選擇。5月5日，恒大地產宣布全國所有樓盤均以原價的八五折優惠出售，開發商是否會迎來新一輪降價潮？但經過記者調查，恒大只是在一些尾盤項目有此折扣，有些項目還是先提高價格再打折。更意想不到的是，在實行降價促銷5天后，恒大再次宣布，5月16日將取消八五折促銷活動。恒大的“虛晃一槍”是何用意？搶占市場還是自身資金吃緊？而此前就有開發商直言,去年房子賣得很火，現在樓盤資金充裕，即使樓市寒冬真的到來，我們也有了足夠的過冬糧草，根本沒有必要再降價賣房子。

　　樓市的撲朔迷離更加重了觀望，這導致的結果是一、二手房的成交量大幅萎縮。以北京為例，根據北京市房地產交易管理網數據顯示，截至10日，5月的一手房成交網簽數為505套，相比4月同期的1308套，下降了近六成；而二手房成交網簽數為5225套，同比下降了四成。

　　和張女士這些還未出手的購房人不同，在新政前已經簽訂購房合同的外地人王先生可就沒那么幸運了。“新政前簽了購房合同，付了首付。但在向銀行遞交貸款材料的時候，要求我們必須提供1年以上完稅證明和社保證明，申貸請求被退回了。”王先生感到無奈，“貸不到款就只能退房，但退房須交房款10%的違約金，這能怪我們嗎？”

　　按照“京十二條”規定，如果是公積金貸款，首付比例提高到50%，如果是購買第三套住房，將不予貸款。首付比例提高了，讓一些購房者難以承受，所以出現了違約的念頭。根據新政策，不能提供1年以上北京市納稅證明或者社會保險繳納證明的外地居民，銀行將暫停發放房貸，這項規定也使一部分外地居民的貸款申請被“駁回”。

　　據中介機構數據顯示，北京出臺調控房地產市場的具體措施之后，不論是二手房買賣，還是一手房的申請貸款都出現了一定數量的退房現象。4月15日系列調控政策出臺以后，在房地產違約協議中客戶違約比例已經達到了70%，而其中以銀行首付提高、無力籌夠首付為借口違約的買方客戶，更是占到了買房違約總比例的80%。

　　主動的投資者

　　相比于剛性需求者被動的觀望降價和遭受被違約的尷尬情況，

　　樓市的投資投機者顯然更為主動。

　　新政出臺后，因為對后市的不確定性，投資者開始拋售手中的房源回籠資金。據中原地產監測數據顯示，近幾天，北京地區出現了多區域房主一次掛牌多套房源的現象，特別是一些高端項目，世紀城、富力城等項目紛紛出現了一些一個客戶一次掛牌兩套以上房產的現象。“在北三環一項目，一浙江炒客一次拋出20余套房源，總價近1.3億元的二手房歷史最大單。突破了去年12月出現的朝陽區一項目的拋售記錄。”中原地產分析人士認為，北京最有可能出現拋售潮的地方將出現在燕郊、通州、望京、亦莊、房山這些房價上漲過快的區域。

　　在住宅市場呈現拋售熱潮的同時，之前游離于主流購房需求的酒店式公寓、寫字樓等商業地產，卻受到投資者前所未有的重視。

　　有業內人士分析，新近出臺的政策主要是針對住宅投資市場，特別是要遏止投資和投機性住宅買賣，而商鋪基本上不會受到調控的遏制，隨著住宅價格上漲態勢穩定甚至回落，商鋪將會迎來新一輪的補漲行情，最終回歸商鋪與住宅的價格合理比例關系。一家建外SOHO門店的中介張經理告訴記者，最近幾天他就接到很多來咨詢有關商鋪投資的電話，要求介紹一些好的投資項目。在他看來，這些年價格瘋漲的是住宅，而不是商業地產，商業地產相對于住宅來說，本來就是投資性物業，更加理性，政府管得比較少，更多是由市場自行調節。國家宏觀調控對于住宅投資需求的遏制，會使一部分資金流入商業地產市場，尤其是那些具有商住兩用功能的房產具有一定的升值潛力。

　　在房地產市場和股市雙雙疲軟以及通脹預期漸強的情況下，還有一部分樓市投資者則將資金投入更具保值增值潛力的黃金。記者調查發現，從五一以來的黃金交易一直非常火爆，前來買黃金飾品和金條的顧客激增，大部分是用來投資的。“這段時間生意一直比較火爆，近兩周比平時增長了30%-40%。一些有實力的顧客，賣掉手中的房源，一口氣買了幾十斤黃金，價值好幾百萬元。”北京一家品牌珠寶店銷售人員表示。

　　據投資客李先生介紹，手上一筆錢打算是要交房子首付的，但最近國家對樓市調控越來越嚴厲，不僅各項房貸收緊，而且還限制購置房產的數量，在看不清樓市前景的情況下不敢貿然投資房產。但看到黃金市場紅火異常，他決定把錢用來購買黃金。如果未來國際黃金價格繼續上漲，就可能大賺一筆。見習記者石俊