經歷過2005年“老國八條”，2006年“國十五條”，2009年“國四條”后，樓市新政再難呈“黑云壓城”之勢，此前一直在調控中擺出強硬上行姿態的房價，如今也只是略顯躊躇。4月27日，記者在長沙樓市買房客中擷取的幾張面孔，有猶豫、有不屑、有鎮定，卻沒人表達對樓市拐點到來斬釘截鐵的信任。

　　樓市老“麻雀”

　　“調控怕啥，我下鄉買商鋪去”

　　裝飾公司老板劉志剛自稱已經“進化”成長沙樓市的“老麻雀”。

　　今年的“國十一條”，雖然來勢兇猛，但在長沙手握4套房的劉志剛依然穩坐釣魚臺，“風浪再大也蓋不過船去”。

　　劉志剛分析，跟以前的新政沒兩樣，很明顯它不是市場調節，而是行政的強制干預，“抑制久了，接下來出現的就是猛烈地噴發”。

　　劉志剛根本不擔心房子砸在自己手里，“我不會拋售的，肯定死死攥在手里。”

　　去年初，劉志剛在湘江世紀城買了一套160平方米的房子，單價3800，現在房價已經飆上5000，“那時候不果斷，沒多買幾套”。

　　海南的“房潮”，劉志剛也湊了個熱鬧，“別人吃肉，我喝了點湯”。

　　既然長沙房價會調整，那么可以逢低進場嗎？

　　劉志剛說，雖然我不會拋售，但現在也不會買了。

　　劉志剛認為，炒房賺錢，下一步就要到我省經濟較發達的三四線城市，也就是縣城，“比如新邵、隆回等縣”。

　　劉志剛建議投資商鋪，價位才幾萬元一平方米，“有個幾十萬能當投資豪客了”。前景不是問題，劉志剛留意到像常德等二線城市房價已經攀高，下一波就該到縣城了，“兩年內翻幾倍應該不成問題”。

　　“你問炒房有什么訣竅，就是不追漲，不殺跌，獨立判斷。”劉志剛說。

　　結婚等房人

　　“我等等看，現在誰買誰是傻子”

　　住房新政讓老道的投資客選擇“下鄉迂回”，而對于一些有著剛性需求的買家而言，觀望成了最佳的選擇。

　　“誰在這時候買房誰就是傻子。”唐曉武對向他介紹房子的中介說。

　　唐曉武在長沙一家事業單位上班，由于準備今年結婚，他一直在四處看房。

　　本月初，唐曉武看中了一套價位還算合適的二手房，小區環境、房型都令他非常滿意，就在他和家人商量，希望父母贊助部分首付、自己償還貸款時，一系列房產新政出臺，一時間，“投資客甩賣”、“一天降價3萬”等樓市信息不絕于耳。“雖然我個人感覺房價不會大跌，但還是存有僥幸心理，或許房價就能下降呢。”

　　唐曉武坦言，如果調控見效、房價下跌，那么在這個時候出手買房，肯定接到了高價房，虧死了。他決定等等。如果房價持續不跌，那他只能咬牙買房，而如果房價跌了，那就是省了錢，等于賺了。

　　心急買房客

　　“房價就是再翻一番都不稀奇”

　　這兩天，在長沙一家銀行上班的王曼曉正在忙著準備房子過戶手續的相關資料。

　　王曼曉剛在碧桂園·威尼斯商城買了一棟別墅，393平方米，270萬。選擇在這時候買房，周圍的朋友都說王曼曉瘋了，房產新政剛出來，房價走勢還不知道怎么樣，怎么樣也要先等等。

　　可王曼曉卻認為，和北京、上海房價相比，長沙的根本不算什么，“就是再翻一番都不稀奇”。

　　實際上，在買這棟別墅前，王曼曉和丈夫已經在長沙看了將近一年的房子。雖然房產新政出臺，但王曼曉覺得反正自己手頭也不缺買房的錢，而且價格也在她的心理預期之內，就毫不猶豫地買了。

　　王曼曉說，她有很多朋友都持有這樣的想法，“好房子不趕緊買，小心被別人搶走”。

　　其實，在王曼曉看來，長沙房價已經在降了，“如果再等，誰知道是等低還是等漲”，因為國家對房價已經調控過很多次，每次都是剛按下去一點，就冒上來一截。

　　[來源：三湘都市報]

　　[作者：邢云 劉玲玲]