據《今日早報》報道 政策頻出，招招瞄準投資客，不少溫臺投資客連喊“中招”，在這樣的情況下，這些投資客是否已經抽身離去轉投其他領域或是正潛伏于樓市？我們采訪了兩個典型故事，也許可以窺見一斑。

　　賣了房子

　　錢不知道投哪里去

　　何新新(化名)，在臺州某地的圈子內相當有名。身材不高，皮膚黝黑，長相精干的他，是當地有名的炒房團團長，常常有老鄉把一包身份證、戶口本原件，還有500萬元或1000萬元的現金直接打進他的銀行卡里，讓他在杭州幫著買房。而這些人在成為杭州某套房子的戶主之前，可能連看都沒來看過這套房子。

　　昨天(28日)，何新新又走進了一家他熟悉的房產中介。

　　去年一年，他帶著老鄉在這里買的房子總價之和超過了一個億。就在今年春節樓市跌至冰點的時候，大年初八，他又來買了一套房子，而當時，他的判斷就是：“房價還會漲。”

　　最近，何新新的心情卻有些復雜。

　　就在前不久的樓市瘋狂期，他幫某個老鄉在杭州城西看中了一套公寓，面積90多個平方米，總價從160萬元一路高歌猛進到了190萬元，時間前后不超過一個星期。但由于某些原因，這套房子突然被法院查封了，現在這套房子剛剛恢復了自由身，卻恰逢樓市新政，市場看空預期空前高漲，買還是不買呢？手里的房子又到底要不要賣掉？

　　買房團長去年置業上億

　　何新新說，自己炒房已經十一個年頭了。從2000年開始，就開始自己買房或幫人買房炒房。“幾百套房子肯定是有了，但主要是幫別人買，自己手上現在也就四套。”說起房子，他的臉上一下子浮現出了自信的表情。

　　“我覺得我對樓市的感覺還是比較敏銳的。”在何新新看來，這種敏銳是一種本能，而非某種專業。他說他的一個朋友，在杭州某個銀行當個不大不小的官，在過去的十年中，動不動就和他說銀根收緊，又出政策了，結果到現在房子也沒買好。“像他們這樣懂得太多，有時候反而下不了手。”何新新說，他就是憑借著感覺買房。

　　去年一年，他替別人一起買了好多套公寓，還買了3套別墅，幾個商鋪，總共花了起碼一個億。

　　看跌不少，準備出貨

　　這兩天，有件事情讓他糾結了，前段時間房價飛漲，為了和別人搶買一套公寓，他把一套房子的總價從160萬元一路加到190萬元，可是，現在還買不買呢？

　　“現在違約很正常啊，律師都在電視里說了，政策屬于不可抗力，貸款很難批，我隨便找個啥借口，都可以不買這套房子。”

　　何新新說，他覺得房價會跌：“房價漲得太快了，有的房子，我覺得單價最多值18000—20000元，但是現在叫價都在23000—25000元，適當回調一下，應該是很正常的。”

　　看跌的人不少，幾個月前，他的“團”里就有人開始讓他幫著把房子拋掉了。

　　“他們覺得漲得太快，這撥行情應該已經差不多了，所以有幾個已經在賣房子了，不過賣得越晚賺得越多，有個人前面賣掉的兩套房子賺得錢加起來，不如我后面給他賣掉的一套房子賺的錢多。”

　　何新新這個團里買房的人大多是他老家當地有頭有臉的人物，有的是公務員，有的是做生意的。絕大多數人都選擇一次性付款，還有的一開始按揭，資金到位了又會把錢都付清。“每個炒房團的情況都不太一樣，我們團里最近幾年都是買得多，賣得少，但是現在碰到合適的價格，還是有人愿意賣掉的，但是價格要合適，不然現在也不著急，先放著吧。”

　　更多資金按兵不動

　　團里雖然有人想賣房，但是更多的人，還是比較“淡定”。

　　“現在政策出來了，對市場肯定是有影響的，成交量都小了很多了，我估計一兩個月以后，房價可能會跌一點的。”何新新說，但是他們這里大部分的人，現在都選擇了“臥倒”，既不買，也不賣。

　　“現在賣房也很難出手，而且價格也很難談，主要是大家都在觀望。”何新新說。

　　短短一周的時間，杭州樓市從火爐到冰窖。

　　據透明售房網統計的數據顯示，上周(4.19-4.25)杭州主城區共成交二手房535套，與前一周相比減少了757套，下降了六成之多。上周主城區的日成交量連日下降，從4月19日的134套，到周日(4月25日)的29套，僅一周的時間，成交量就下降了如此之多，可見這次出臺的房產新政對市場反應的速度之快、力度之大。

　　而市場已明顯由買方市場向賣房市場轉變的苗頭。

　　以前是房東臨時漲價，現在常常是說好了價格，買家要臨時“殺價”。

　　盛世管家香積店經理吳松說：“上周成交量急劇下滑，以前的房東市場已一去不復返，大部分房東心態都有所轉變，房源的掛牌量逐漸增加，部分誠心出售的房東甚至開始下調房價，還價的可能性也越來越大。但是客戶卻越來越挑剔，好不容易出來看房有個意向，結果客戶還價太狠，房東讓價的余地遠遠達不到客戶的心理價位，再加上客戶的心也不是很急，談不下來就再看看別的房源。之前簽訂的雙邊協議甚至已簽訂好的合同，也因為新政策的出臺都有客戶提出解除合同或是改簽合同，售后糾紛處理不斷。”

　　據一些房產經紀人反映，目前杭州二手房市場上總價在200萬元以上的房子，議價空間已經基本達到10%。也就房產新政出臺前，叫價200萬元的房子，可能你還得搶著和別人加幾次價才能買下來，而現在，還個20萬元下來，買家還不一定最終肯接單。

　　何新新說，上次他們這里有個人想賣的房子，總價300多萬元，一下降了30萬，結果買家又不肯買了，“人都是這樣，越便宜反而越心慌，所以現在不著急用錢的人，反而不如把房子放著。”

　　賣了房后錢往哪里去是個問題

　　在房貸新政出臺前，不少房產投資“老手”已經嗅到了樓市即將發生的變化，低價拋售房子，轉戰其他二三線城市和地區。

　　而房貸新規的出臺令他們對一些房價已經很高的大城市的房地產投資預期急轉直下，加劇了這些資金的離場。

　　但何新新說，現在很迷茫，不賣房，主要是不知道賣了房子，拿了錢，錢能用來干什么？

　　“現在我銀行里還有300萬現金能動，還能干嘛呢，現在投資渠道實在太少了，但我覺得放現金現在就是傻瓜，”何新新說，有錢，合適的價格，他可能還會繼續買房，不過，暫時考慮買商鋪。

　　他覺得，住宅的價格已經很高了，但是接下來，商鋪可能還有機會。

　　“我買商鋪，很有講究的。”他說，延安路的商鋪很熱鬧，但是這種地方，價格高，租金高，相對已經穩定了，后發的升值動力已經不大。他要選，就要買偏僻的地方，比如文一路、文二路的延伸段，“今年比去年熱鬧，明年比今年熱鬧，租金今年5萬，明年可能就7萬，漲得快。”他還對租金的收益率有要求，如果是沿著大馬路，年租金回報3%可能也買了，如果沿小街道，起碼要求4%，而如果沿著小巷子，起碼要求5%。因為越繁華的大街道，后期的租金漲幅越有潛力。

　　不過，何新新還是有些無奈，“現在商鋪的價格也被炒得很高了，原來我買商鋪，至少要求年租金回報率5%以上才考慮，但是現在價格飛漲，租金卻沒漲多少，回報率越來越低，一般有個3%，也都會考慮了。”(余麗)