據《今日早報》報道 如果說，前段時間杭州樓市的快速回暖植根于剛性需求的集中爆發，而現在，投資性需求的報復性反彈已相當嚴重。

　　上周末，杭州樓市9個樓盤賣房，除了商住性項目泰地北上外，德信早城、新明半島等等，幾乎全部售罄，而且火爆搶房的場面一度失控，令人震驚。有親歷現場的網友發出感慨：“活了30多年，除了大學里的校慶典禮和大明星的演唱會，還真沒見過這么大的場面！”

　　更重要的是，溫州、臺州等地“典型”投資客又開始大出手了，現在轉戰在新盤和二手房市場上的這些投資部隊，比以往任何時候都更為瘋狂。一位不愿透露姓名的開發商表示：“現在投資客很多，我們樓盤這次開的房子，起碼有8成以上都是投資客。”

　　投資比例迅速擴大

　　陳先生來自臺州，前一周，他剛從臺州趕到杭州下沙某樓盤，參加存抵的優惠活動。雖然還未開盤，但前來預約的客戶已經排成了長隊。為了排這個隊，陳先生提前一天就來到杭州，一大早就趕到樓盤現場，“當然是來投資的，現在錢放著真是越來越不值錢，我看看這個樓盤地段不錯，以后還有地鐵，開發商說這批房子單價估計開17000元左右，我覺得很快就會漲到20000元！”陳先生的語氣無比肯定，對他而言，正在排著的這條長隊，仿佛不是為了買房，而是為了領錢。

　　上個周末，陳先生看中的這個樓盤開盤了，在涌動的搶房人潮中，他幸運地搶到一套房子：“我看看旁邊都是我們溫州、臺州地方的人，很多都是三五個親戚朋友一起來的，每人買個一兩套，不過現在的房子實在太俏了，聽說這次總共200多套房子，來了好幾千號人，簡直和考公務員差不多，買不到真是要急死了。”

　　樓市購房者中投資客比例迅速壯大，他們靈活機動，從外地趕來，一天馬不停蹄地要輾轉考察數個樓盤，很多都選擇在多個樓盤下單。

　　樓盤賣得火，但開發商們卻并非單純的是喜悅。

　　“這個形勢實在是有點夸張，我們自己也沒想到，”某樓盤負責人透露，“現場來的很多都是外地口音，溫州臺州的很多，投資客很多，起碼占八成，現在房價都這么高了，還搶，再漲下去，心里真是沒底。”

　　新盤比二手房更具投資性

　　在房源的選擇上，相對二手房而言，新盤顯然被認為是更佳的“投資品種”。

　　“郊區的新盤，常常有很多新概念，比如綜合體、商務中心、區域交通、地鐵等等，這些概念的不斷強化、炒作等，常常不斷為新盤加分。而開發商在賣房子的時候，又常常是低開高走，后面一期的價格要比前一期的高。”資深投資客楚先生分析說，目前在杭州，新盤從買進到交付，價格常常是翻倍的，收益率比二手房更為可觀。而一些配套相對更為成熟的二手房樓盤，因為“后勁”相對難發力，則很難成為他們的目標。

　　“二手房常常炒個短線，新盤則是長線投資。我還是炒新盤比較多，反正買來也不住，現在配套地段差點都沒關系，只要能賺錢，新房子，漲得快！”楚先生坦言。

　　而從杭州各中介門店目前反映的情況看，也印證了這一點。

　　華邦地產城東某門店資深經紀人小沈告訴記者，因為買賣頻繁，很多投資客都是他們店里的熟客，但最近，有一些投資客朋友都把目光瞄準了新盤。

　　“上次一個老客戶說讓我把他手上的一套城東的房子賣掉，價格稍微平點也沒關系的，趕緊出手就行，他最近剛買了兩套新房，要把二手房上的錢挪出來。”小沈說，最近好幾個客戶都是類似的情況。

　　恐慌投資速度加快

　　樓市火爆，“買房=搶房”，恐慌性下單趨勢明顯。

　　“現在的客戶哪里是買房子啊，都著急成啥樣了。”小沈說，以前帶客戶看房子，起碼看個一兩次，或者考慮個幾天，現在不是了，“一天不下單，價格可能就漲5萬、10萬，你還敢考慮不？現在帶客戶看房前，都要給打預防針的，這個掛牌價不準的哦，很可能房東會加價的。”

　　買一套房子，只要一兩天就下單，這個速度，已經超越了以往任何時候。

　　“著急啊！”最近準備買房的李女士說，去年她就打算給兒子買套婚房，無奈房價突然發力上漲，猶猶豫豫之間等到了樓市調控，想等今年房子能稍微便宜點再買。“說實話，我也沒指望能跌多少，準備稍微便宜一點就買的。結果沒想到一過完年，價格又這么嗖嗖地上去了，而且看了將近一個月房子，稍微好一點的就有人搶走，根本買不到。”李女士說，“去年能買一套的錢，今年只能買半套了，再這么下去，怕是連個首付都快成問題了！掙錢速度實在趕不上這房價！”

　　二手房是幾十個人搶一套房，新樓盤是幾千個人搶一兩百套房，搶不到的垂頭喪氣，搶到的歡天喜地。

　　目前樓市的逐漸火爆，更多的是由于購房者對短期市場走勢出現普遍上漲的判斷，自住客、改善型、恐漲心理的買家競相入市，高價地王頻出、新樓盤火爆行情帶動，二手房市場回暖較快，在買漲不買跌的購買理念下，置業者不斷追漲入市。

　　漲得太快，二手房觀望情緒初露苗頭

　　大部分人還在追漲，但也有不少人開始觀望。

　　21世紀不動產城北某門店店長陳經理最近很頭痛，在連續多周成交量大幅上升后，最近這一周，怎么也上不去了。“3天爆了5個單子！不是房東不賣，就是買家不買，”陳經理說，現在不少自住的剛性需求，已經快被逼出樓市了，“總價100萬元的房子，剛性需求可能就準備了30多萬元的首付款加稅費，房東價格稍微漲一點，要買房子的人親戚朋友那里借一下，首付還是能解決的，可最近的房東老是連續漲價，一些買房子的人實在吃不消了，只能不買。”陳經理說，這5套房子每套房子都收了2萬元的意向金，單子卻都沒談成，3天時間錢退了10萬元，收進來的錢再退回去，真是肉痛。

　　還有讓他生氣的事情，“昨天剛訓了他們(指店里的房產經紀人)，這兩天的帶看量下滑得太明顯了。”陳經理說，店里一共22個房產經紀人，前段時間每周平均一個人帶12個客戶看房，一個客戶平均看46套房子。可最近一周，最“繁忙”的經紀人也就帶了6.5個客戶看房，所謂6.5個，就是其中一個客戶還是與另外一個經紀人一起合作帶看的。

　　“猶豫，觀望，現在是開始有一點了。”陳經理說，而且他和他的圈子里的同行們，和他的投資客朋友們，都覺得近期出臺調控政策的可能性很大，“現在太火了，房價也漲得太兇了，我看了下，杭州市區的這些二手房，從3月份到現在普遍單價上漲了近4000元，這個數字一點不夸張。現在還沒到樓市的旺季呢，按照目前的勢頭，到了傳統的五六月旺季，那還得了，覺得調控政策可能5月份總會出來吧。”

　　根據杭州透明售房網數據，上周(4.5-4.11)杭州五城區二手房共成交1360套，較前一周基本相當，日均成交194套，上周成交均價為20326元/平方米，較前一周上漲395元/平方米，漲幅為1.98%，漲幅較前幾周有所放緩，交易均價為杭城二手房交易歷史新紀錄。(余麗)