近期，“溫州人來廈炒房”的消息甚囂塵上，恐漲的心態正在購房者中蔓延。

　　自3月以來島內外許多樓盤處處呈現火爆銷售場面。令人關注的是，在這些樓盤身上或多或少都出現了溫州人活躍購房的身影。

　　“像買蘿卜白菜一樣買樓的溫州人來廈門炒房了！”一時之間，有不少媒體和購房者這樣驚呼。

　　不過，近日記者走訪多個樓盤卻發現，目前廈門市場，溫州人購房大多以“散戶”為主，所占比例很小。盡管如此，但省外客群已異軍突起，成為廈門樓市不可忽視的購房主力軍。

　　現象 多個樓盤頻現溫州客

　　伴隨著廈門島外新城全面建設的啟動，進入3月以來，廈門島內外多個樓盤均出現了火爆的銷售場面。令人關注的是，在這些購買群體當中，不乏有溫州購房客。

　　“開盤當天，就有一些溫州客戶到現場預訂。而在近段時間，溫州客戶更是來了不少，總的來說，有七八十組吧。”雍景·金鑾灣一位營銷人員表示，這些溫州客戶來自平陽、蒼南、瑞安、泰順等地。而在聯發五緣灣1號，據售樓人員介紹，該項目開盤以來，吸引許多省外客戶，當中有不少溫州客群，其中有一位客戶還訂了兩三套。

　　其實，不僅是這些項目，在云頂至尊、海峽國際社區、美地雅登、匯景新城中心、海晟·維多利亞等樓盤，也普遍出現了溫州購房者。匯景新城中心一位售樓人員表示，最近這段時間，三期項目賣得特別火，購買客群當中都是外地客戶，特別是溫州人占不少數。實際上，廈門樓盤出現溫州購房客的身影，并不是近期才發生的。據業界介紹，早在2004年開始，就陸續有溫州人來廈門購房。

　　近期溫州購房客之所以廣受人們關注，在藍火地產這一位人士看來，主要是溫州客戶比較活躍，不僅出現在島內一些高檔樓盤，而且也常在島外樓盤現身，這是廈門樓市從未有過的情況，因而格外引人注意。

　　發現 溫州客多以散戶為主

　　在業界看來，溫州炒房團，是一個對中國房價有著影響的“特殊人群”。只要有大量溫州炒房團介入的區域，那里的房價必定會出現大漲。近期溫州購房客頻頻現身廈門樓盤，無疑備受社會各界的關注。

　　甚至有不少廈門市民擔憂，溫州購房客的到來將會推高房價。不過，記者在采訪中發現，目前廈門樓市中的溫州購房客大多是“散兵游勇”，所占比例很小，而且許多溫州客戶基本上是一人一套，沒有大肆炒房的明顯跡象。“我們項目的溫州客戶都是自發過來，或者聽親戚朋友介紹而來，大部分都是一個人買走一套，沒有出現整層樓購買的現象。”雍景·金鑾灣一位項目負責人說。而特房·美地雅登項目一位營銷人士也表示，項目客群主要以廈門本地為主，此外還有一些省內客戶，而溫州客戶所占的比例很小，參加看房購買的溫州客戶一次最多來三五個人，而且也基本是每人一套。此外，記者從其他樓盤也了解到，溫州客戶在項目中所占的比例幾乎都沒有超過10%。“溫州客所占比例小，對廈門樓市不會產生很大作用，因此，廣大購房者不用擔心其助漲房價。”一位房產專業人士這樣認為。

　　一位曾多次組織溫州購房團到廈門看房的溫州房產專業人士林先生也向記者證實，目前廈門樓市并沒有出現規模較大的溫州炒房團。“現在去廈門購房的溫州人都是一些散客，這些人不是對廈門比較了解，就是有親戚朋友在廈門跟風過來買房。”林先生說，在溫州地區，有許多人對廈門都不了解，因此，更多的溫州人喜歡去杭州、上海炒房。此外，許多溫州炒家更注重短期收益，喜歡短期運作，像現在許多溫州炒家都呆在溫州本地炒房，目前溫州房價炒得很厲害，短短幾個月，一些樓盤已上漲了5000多元/平方米。

　　一位溫州炒房者蘇小姐說，對比國內一些大城市，廈門樓市比較適合中長期投資，短期內要想大幅上漲有難度，因而，目前投資風向不在廈門。

　　趨勢 高鐵時代省外客涌現

　　不過，有一現象值得人們注意：以往的溫州購房團來廈門，多數屬于“被組織”，而今年的溫州客戶則大多自發而來，他們主動意向更強烈。可以預見，伴隨著越來越多溫州人了解廈門，也將有更多溫州購房者現身廈門樓市。據了解，目前在廈置業的溫州客戶，對島內樓盤和海景房已表露出很強的投資興趣。

　　在業界看來，溫州客戶自發來廈門的背后，離不開近期最受關注的福廈高鐵。廈門作為海西龍頭城市，即將迎來高鐵時代。據了解，本月底，福廈高鐵動車組將正式開通，屆時廈門到福州僅需1.5小時，而到溫州也僅需3.5小時，伴隨著溫福、福廈、廈深、龍廈等鐵路相繼開通后，廈門將實現海西3小時生活圈。高鐵時代全面到來，廈門向上向下輻射力更強，城市生活半徑擴大，客戶輻射力將向上向下到達長三角、珠三角。此外，海西板塊進入新時代，廈門作為國際花園人居城市和海西金融及商貿中心優勢更加突出，具有豐富的海景資源、宜居氣候、城市包容等城市素質的廈門，必將吸引著越來越多的外地人來廈工作、生活。

　　受這些利好影響，已有越來越多異地購房者來廈門置業。據了解，今年來購房群體當中，有不少來自福州、福鼎、寧德、三明等地客戶。

　　“像和諧天下這個項目，當中就有不少福州的客戶。”惠元地產副總經理陳其利坦承，海西大建設和城際鐵路的開通，讓廈門更具吸引力。

　　在異地置業者人群中，尤其受關注的是省外客戶。據立丹行對近6年廈門房地產客戶群構成統計，廈門客戶群多元化趨勢進一步顯現，今年省外客戶與本地客戶、省內客戶形成三分之勢，其中省外客戶占比28%、省內客戶占比32%、本地客戶占比40%。而且省外客戶還呈現擴大趨勢，已由2005年的11%上升到2010年的28%，每年按26%的比例增長。(陳林勝)