在星城某事業(yè)單位上班的劉君這幾天正忙著四處籌錢，因?yàn)樗�又看中了河西新樓盤旭輝·藏郡的房子。“挨著學(xué)校，肯定能升值。”為此，他把還在虧損的基金贖回了。“別說是基金，就算是黃金，都比不上房子。”他信心十足地告訴記者。

　　在不斷攀升的房?jī)r(jià)面前，星城投資者對(duì)房產(chǎn)越來越情有獨(dú)鐘，并出現(xiàn)抱團(tuán)跟風(fēng)的趨勢(shì)。

　　行情 投資房產(chǎn)最劃算

　　劉君告訴記者，不算他看中的這套房，他已有4套房產(chǎn)，除了一套自住，其他3套全部用來投資。其中，一間門面、一套住宅以及一套商住房，這些投資性房產(chǎn)全部是近6年內(nèi)購(gòu)買的。

　　“4套房的平均年升值率都在15%以上，而且還不算出租的收入，”劉君算盤打得挺精的。他在2004年10月份小試身手，以2400元/平方米左右的價(jià)格購(gòu)買了位于晚報(bào)大道上時(shí)速風(fēng)標(biāo)大廈56平方米的商住房一套，去年12月份有人出價(jià)5300元/平方米要買這套房，他沒有出手。而他2007年5月份在星沙買的一套房子，價(jià)格也由當(dāng)初的每平方米2700元漲到了4000元，2006年8月份貸款在瀏陽(yáng)河畔購(gòu)買的房子也漲了2100元/平方米。“你再看看，股票也好基金也好，買后要操幾多心啰，而且今天漲明天跌，我?guī)讉�(gè)朋友炒股都虧了，人都急老了幾歲。而房?jī)r(jià)卻沒有跌過，至少我認(rèn)為沒有什么比投資房產(chǎn)更讓人放心的。”

　　趨勢(shì) 親朋好友抱團(tuán)炒房

　　在劉君的示范效應(yīng)下，他的三個(gè)朋友和一位同事也加入了進(jìn)來。“這樣我們可以以團(tuán)購(gòu)價(jià)購(gòu)買，降低成本”，這伙人打算連號(hào)買5套商住兩用房，這樣好出租。他們認(rèn)為，房產(chǎn)是稀缺資源，在城市化進(jìn)程中，房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌，尤其是長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)在全國(guó)省會(huì)城市中本來就不高。目前無(wú)物業(yè)稅、遺產(chǎn)稅等支出，加上低存款利率、通脹預(yù)期，買房是比較有保障的途徑。而相關(guān)數(shù)據(jù)表明，未來一年內(nèi)有購(gòu)房意愿的市民比例依然高達(dá)18%。

　　來自長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2010年2月份長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新建純商品房備案均價(jià)為5098元/平方米，同比上漲5.34%。我們來看近年房產(chǎn)價(jià)格曲線，2005年，長(zhǎng)沙的商品房均價(jià)才3030元/平方米，到了2007年，這個(gè)數(shù)字變成了3601元/平方米，到了2009年12月，變成了4576元/平方米。近6年，只有2006年是同比下降的，當(dāng)年的商品房均價(jià)為2991元/平方米。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，在長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)主要的三種需求(剛性、投資兼自住、熱錢)中，最大是投資兼以后居住需求，這種需求約占據(jù)了60%。而星城某股份制商業(yè)銀行房貸部門負(fù)責(zé)人昨日在接受記者采訪時(shí)也表示，從該行近幾年的相關(guān)數(shù)據(jù)來看，以投資為目的貸款購(gòu)房者約占一半。

　　提醒 借錢炒房有風(fēng)險(xiǎn)

　　因?yàn)殄X不夠，劉君決定向親戚朋友借，因?yàn)楝F(xiàn)在向銀行貸款難度增加了。長(zhǎng)沙首屆“十大金牌理財(cái)師”得主之一、建設(shè)銀行湖南省分行國(guó)際金融理財(cái)師喬輝認(rèn)為，按照當(dāng)前的新形勢(shì)及隨著國(guó)家對(duì)炒房行為監(jiān)管力度的增強(qiáng)，借錢炒房風(fēng)險(xiǎn)提高了。

　　“首先是成本的提高，贏利空間在縮小，”喬輝表示，投資房產(chǎn)無(wú)非是賣掉或者出租，但無(wú)論是賣還是租，成本都增加了。譬如自今年1月1日起，個(gè)人買賣非普通二手房交營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定更具體更嚴(yán)格了，且長(zhǎng)沙的二手房交易綜合稅率也從1月1日起由原來的1%調(diào)整到1.88%等。而按照長(zhǎng)沙目前的規(guī)定，對(duì)于個(gè)人出租住房，不分地區(qū)和用途，月租金收入1000元(含)以內(nèi)和以上的，分別按4%和6%征綜合稅；對(duì)個(gè)人非住房出租，月租金收入1000元(含1000元)以下及以上的，分別按6%和12%交綜合稅。而國(guó)家相關(guān)職能部門還表示要加快物業(yè)稅、不動(dòng)產(chǎn)稅政策出臺(tái)的進(jìn)程，這意味著“捂房”的成本會(huì)成倍提高，“炒房”賺差價(jià)的難度也將驟然增大。

　　喬輝認(rèn)為，劉君不但將全部資產(chǎn)都用來炒房，且希望借錢生財(cái)，這樣風(fēng)險(xiǎn)比較大。在國(guó)家一系列新的針對(duì)房產(chǎn)調(diào)控政策引導(dǎo)下，一旦房產(chǎn)贏利空間縮小影響交投，劉君的資產(chǎn)將無(wú)法流動(dòng)起來，屆時(shí)會(huì)“全盤被套”。

　　[來源：長(zhǎng)沙晚報(bào)]

　　[作者：黃清安]