一個煎餅多少錢？地段好的攤兒三塊錢一個，郊區的攤兒也就兩塊五一個。但是，在朝陽門某地產公司上班的趙瑞卻被戲稱“花50萬買了一個煎餅。”——因為買房時猶豫了一下，出去吃了個煎餅，房價就漲了50萬。

　　買煎餅“折”了50萬 冤成祥林嫂

　　3月初，在北京某地產公司工作的內蒙古小伙子趙瑞與其女朋友一起到位于通州區的新盤京貿國際城看房。

　　當時趙瑞看中了一套2居室，磨蹭了半天都準備要下定金了，但還是感覺1.8萬的價格有點高。于是兩人借口有點餓了，出售樓處拐了個彎去買煎餅，想再商量商量。

　　兩人買完煎餅一邊吃一邊往回走，路上終于決定吃完就交定金，沒想到回到售樓處的時候，售樓小姐卻說剛才那套房已經被別人定了，前后不到十分鐘。售樓小姐表示，趙瑞要買只能等3月中旬的下一期開盤了。

　　結果，趙瑞等了一個星期，那個樓盤的開盤價成了2.38萬，同樣一套房子總價漲了50萬。趙瑞萬分沮喪的同時，回到單位見人就說起這件冤枉事，成了名符其實的“祥林嫂”，而他50萬買了一煎餅的故事也被傳為笑談。

　　新房二手房齊漲

　　通州房價破兩萬

　　“50萬的煎餅”就是通州房價快速上漲的縮影。據北京中原三級市場研究部統計數據顯示，年后，通州區商品房開盤均價首次達到了20186元/平方米，70%的商品房價格已經超過2萬元/平方米。

　　在新盤開盤價上漲的同時，隨著新城規劃中一些交通和配套方案的出臺，二手房房主和購房者對區域內未來房產增值更有信心，通州區域內房源供不應求，一些位置較好、品質較高的房源，一掛牌即被市場消化。

　　而部分房主看市場火爆，坐地提價現象增多，報價比2月份普遍上漲了5%-10%。

　　專家分析

　　需求外移引發熱炒 租售比達1:700

　　據中原地產統計數據顯示，目前通州區整體房源均價為13000—14000元/平方米，一套普通的二手房總價在150萬元左右，而平均月租金標準為2000-2200元，租售比已經達到了1:700以上。而對于新房來說，一套房總價已超過200萬，租售比已經達到了1:1000。

　　據了解，目前北京平均租售比為1:550。按照通州二手房的租售比計算，純靠租金收回房價成本需要58年，而新房則要83年。而二手房目前的使用年限平均還有60年，也就是說，靠租金收回成本的可能性已經不大。

　　據北京中原三級市場研究部分析，通州房價的快速上漲是購買需求因炒作而外延。收入增長速度趕不上房價增長，因此購房者只能到郊區買房，需求不斷外移，造成供不應求，進而導致房價上漲。

　　而熒燦地產的市場研究部則表示，通州新城的規劃以及地鐵線路的密集分布導致該區域還有較大的升值空間，所以投資客也爭相進入通州房地產市場。

　　據熒燦地產的數據顯示，最近一周在通州買房的客戶中，有兩成是投資型房主賣掉城區內的房源而轉到通州買房。(記者 張媛)