在春節(jié)過(guò)后，京城不少熱銷樓盤中都活躍著來(lái)自溫州、寧波、杭州等浙江城市“房產(chǎn)投資客”的身影。事實(shí)上，從來(lái)對(duì)政策風(fēng)向“嗅覺”靈敏的浙江投資客們，在短短兩三個(gè)月時(shí)間內(nèi)便迅速回潮，正緣于對(duì)調(diào)控政策穩(wěn)定樓市的安心，投資信心迅速恢復(fù)，以及流動(dòng)資金迫切尋求保值增值渠道的需求，都促使他們?cè)诖汗?jié)之后“卷土重來(lái)”，再次投身于京城樓市這片“熱土”。

　　●市場(chǎng)調(diào)查●

　　熱銷樓盤浙江投資客擔(dān)當(dāng)購(gòu)房主力

　　“我們項(xiàng)目從春節(jié)后到現(xiàn)在賣出的100多套房中，有接近一半賣給了浙江人。”本周末在位于亦莊核心生活區(qū)內(nèi)的林肯公園項(xiàng)目采訪時(shí)，開發(fā)商和裕地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)王曄表示，該項(xiàng)目春節(jié)過(guò)后一個(gè)多月時(shí)間內(nèi)，浙江籍的買房人就從這里買走了近60套房，接近節(jié)后總銷售套數(shù)的50%，成為該樓盤的重要客戶來(lái)源。“無(wú)論是五六十平方米的小戶型公寓還是200多平方米的大戶型公館，都很對(duì)浙江買房人的胃口。接近18000元/平方米的價(jià)格，大多數(shù)人都是采取一次性付款的方式購(gòu)買。”王曄坦言，浙江投資客的置業(yè)熱情連他都頗感“意外”。

　　感受到浙江投資客力量的遠(yuǎn)不止王曄和林肯公園項(xiàng)目，位于亞奧板塊的綠城·北京誠(chéng)園項(xiàng)目上周剛一開盤，就被認(rèn)購(gòu)一空，37000元/平方米的價(jià)格絲毫擋不住買房人的置業(yè)熱情，這其中很多是從浙江一路跟隨而來(lái)的綠城忠實(shí)“粉絲”們，“還沒開盤之前我的電話幾乎就快被打爆了，全是通過(guò)各種關(guān)系找到項(xiàng)目要求買房的人。”綠城·北京誠(chéng)園開發(fā)商、北京亞奧綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司執(zhí)行總經(jīng)理強(qiáng)月飛接受本報(bào)采訪時(shí)表示，項(xiàng)目一期開盤總共100多套房源，僅托關(guān)系買房的浙江人就接近100人，權(quán)衡各種關(guān)系就讓開發(fā)商焦頭爛額。“綠城是浙江背景的開發(fā)商，浙江人對(duì)綠城品牌情有獨(dú)鐘，這么多年來(lái)培養(yǎng)了一大批忠誠(chéng)客戶，綠城蓋到哪里他們就買到哪里。”

　　“從去年四季度調(diào)控信號(hào)的不斷釋放，到系列政策的不斷收緊，浙江投資客這個(gè)最為活躍的置業(yè)群體很是消停了一陣子，節(jié)前兩三個(gè)月在各個(gè)項(xiàng)目置業(yè)的浙江人確實(shí)少了很多，很多人都陷入了觀望之中，由于擔(dān)心樓市就此一蹶不振，很多浙江投資客都停止了自己的置業(yè)行動(dòng)，已經(jīng)看好了準(zhǔn)備出手的就此偃旗息鼓，擁有多套房源的紛紛尋求脫手，浙江置業(yè)資金在北京市場(chǎng)上進(jìn)入一個(gè)明顯的觀望期，不少資金也從京城樓市中抽離出來(lái)，轉(zhuǎn)向海南等正是炙手可熱的區(qū)域，而如今隨著樓市政策軟著陸效果的逐漸顯現(xiàn)，京城樓市的穩(wěn)定性和持續(xù)穩(wěn)定上升態(tài)勢(shì)得到了很好的體現(xiàn)，這也讓很多心懷忐忑的浙江投資客徹底放心，在大勢(shì)向好的情況下再次出手，為手頭的資金尋找一個(gè)穩(wěn)定的保值港灣。這正是很多浙江投資客的普遍心態(tài)。”中原地產(chǎn)投資顧問(wèn)部總經(jīng)理張坤昱表示。

　　地王效應(yīng)促浙江買房人果斷出手

　　3月15日，中信地產(chǎn)旗下的北京中信新城房地產(chǎn)有限公司以總價(jià)52.4億元、經(jīng)過(guò)64輪競(jìng)價(jià)以超過(guò)1.7萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)，打敗保利、中國(guó)煙草、金融街等房企巨頭，將“大興亦莊住宅及商業(yè)項(xiàng)目地塊”攬入懷中，刷新了春節(jié)后北京地王紀(jì)錄。此消息一出，以浙江投資客為主的置業(yè)群體便聞風(fēng)而動(dòng)，搶購(gòu)亦莊區(qū)域樓盤，林肯公園憑此利好也是大為受益，王曄告訴我們，中信地產(chǎn)拿下“亦莊地王”后的一周，他們項(xiàng)目就賣出了20多套房，浙江人仍然是主體，這之前來(lái)看過(guò)盤還在猶豫買不買的，地王出來(lái)后的第二天就搶著交定金簽合同。“地王效應(yīng)”威力可見一斑。

　　●市場(chǎng)觀點(diǎn)●

　　浙江人北京買房更理性　投資尋增值之外兼具自住需求

　　“相比過(guò)去見房就買的盲目性，浙江投資客如今在房產(chǎn)投資行為上也更為理性。”王曄表示，在林肯公園買房的浙江客人，除了對(duì)樓盤位置的無(wú)比重視之外，在項(xiàng)目品質(zhì)和舒適度、交通配套等方面也更為重視。“現(xiàn)在浙江買房人出手購(gòu)房，除了投資之外，也包括了自住需求，除了亦莊新地王出爐的利好之外，緊鄰我們項(xiàng)目的2000多畝的森林公園，以及今年年底通車的亦莊輕軌商城站直達(dá)小區(qū)北門，這種種便捷都在浙江買房人心中加分不少。”王曄說(shuō)，

　　“通過(guò)年初兩三個(gè)月左右政策調(diào)控震蕩期的市場(chǎng)表現(xiàn)，北京樓市再次證明了它的堅(jiān)挺性，而隨著春節(jié)后系列熱地的競(jìng)相追逐，地王頻出、地價(jià)的持續(xù)攀升也讓投資客消除了房?jī)r(jià)將大幅下降的疑慮。而海南房?jī)r(jià)過(guò)度飆升，泡沫過(guò)大也讓很多人覺察到了投資風(fēng)險(xiǎn)，而北京作為首都，近年來(lái)在城市建設(shè)、綜合配套和社會(huì)服務(wù)、國(guó)際氛圍等系列方面的增值效果日益顯現(xiàn)，早些分得首都發(fā)展紅利這一杯羹的心態(tài)，讓那些曾經(jīng)撤離的浙江投資客又重新回歸，而那些尚未涉足北京樓市者也加快了步伐。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，這正是眼下出現(xiàn)的這一波“浙江投資客” 集中返京潮的根源所在。(邱旸)