世博會(huì)上海的樓市到底怎么走？今年的房價(jià)到底會(huì)下調(diào)嗎？昨天，一直被作為樓市走向風(fēng)向標(biāo)的上海之春房展會(huì)在上海展覽中心正式開幕。然而，雖然此次有200個(gè)開發(fā)商300個(gè)樓盤進(jìn)行集中展示，但是，實(shí)際的折扣優(yōu)惠力度并不大，預(yù)期的降價(jià)也并未出現(xiàn)。不少購房者紛紛遺憾地表示，房價(jià)太高，蝸居族即便“被外環(huán)”仍買不起房。

　　成交低迷開發(fā)商吆喝賣盤

　　“上海低價(jià)樓盤，買就賺！”昨天上午，剛開幕的房展會(huì)上人頭攢動(dòng)，而與去年的房展會(huì)上開發(fā)商紛紛“朝南坐”不同，在經(jīng)歷了幾個(gè)月的低迷成交之后，今年的房展會(huì)上，開發(fā)商個(gè)個(gè)鉚足了勁得叫賣自己的樓盤。

　　在展覽中心門口，不少心急的開發(fā)商甚至直接在外場“搶逼圍”。位于奉賢的“上海一家人”就打出了8000元每平方米的均價(jià)，吸引準(zhǔn)備步入展廳的“蝸居族”的目光。不過，由于并無軌交支持，雖然低價(jià)，但是不少購房者紛紛表示不考慮。

　　同時(shí)，威海的海景房，昆山、太倉的軌交房也成為了展廳外“搶逼圍”的大戶，不少購房者還沒走入展廳，手上已經(jīng)被塞滿了各式各樣的商鋪、樓盤的宣傳單。不少“蹭展”的銷售人員甚至連停車場都不放過，四處散發(fā)名片、傳單。

　　房展會(huì)上小戶型最受關(guān)注

　　在展會(huì)門口的參展開發(fā)商列表上，記者注意到，雖然展示板上密密麻麻地寫滿了300個(gè)樓盤的名稱，但是，一線開發(fā)商卻僅有“綠地集團(tuán)、大連萬達(dá)、大華集團(tuán)、中華企業(yè)”。

　　對于萬科等大牌的意外缺席，不少購房者卻表現(xiàn)得十分淡定。忙于為兒子準(zhǔn)備新房的婁先生告訴記者，經(jīng)歷了去年樓市的暴漲，今年，“對于我們這種‘蝸居族’而言，小戶型加低價(jià)格才是主要的，而開發(fā)商所能帶來的名牌效應(yīng)在高昂的房價(jià)面前已經(jīng)顯得不太重要了。”

　　劉先生的話代表了大部分購房者的心聲，事實(shí)上，記者發(fā)現(xiàn)，與去年星河灣等豪宅高調(diào)展示不同，今年的房展會(huì)上，小戶型占到了參展樓盤的絕大多數(shù)，70多平方米的小兩房與90平方米的小三房成為了今年的關(guān)注熱點(diǎn)。而這些小戶型樓盤主要集中在城區(qū)外圍區(qū)域以及郊區(qū)新城，例如松江、嘉定、奉賢等。

　　“小戶型相對而言更好賣！”位于的嘉定“悠活城”銷售人員告訴記者，由于房價(jià)相對較高，總價(jià)較低的小戶型成為了主力樓盤，加之今年的樓市新政對剛需購房者仍然是傾斜的，因此，小戶型的房子咨詢度也非常高。

　　主辦方表示，此次房展會(huì)不僅小戶型占主角，而且大多都是外環(huán)外的樓盤，而外環(huán)內(nèi)的樓盤僅品尊國際、虹橋1號(hào)、中信虹港名庭等少數(shù)幾個(gè)參展，絕大多數(shù)市中心新盤不見蹤影，外環(huán)內(nèi)參展樓盤不超過20個(gè)。

　　多數(shù)樓盤未開盤均價(jià)“神秘”

　　“開盤日期不確定，均價(jià)要開盤后才知道。”雖然開發(fā)商賣力吆喝自己的樓盤，不過，記者采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，虎年開發(fā)商的牛氣并未完全消退。在昨天的房展會(huì)上，大部分樓盤都只是展示了自己的樓盤、房型，但卻尚未開盤。

　　“我們預(yù)計(jì)開盤時(shí)間是今年上半年吧，目前還不清楚。”印象歐洲的銷售人員告訴記者，由于小區(qū)此前的售價(jià)就達(dá)到2萬，因此，這次開盤的價(jià)格更定會(huì)比2萬更高。而位于青浦的綠地逸灣的銷售人員也說，目前開盤的時(shí)間尚未確定，參展只是為了推廣樓盤品牌，不過，借著虹橋交通樞紐的人氣，開盤價(jià)肯定會(huì)超過每平方米1.4萬元。

　　而對于購房者最關(guān)心的優(yōu)惠力度，記者也發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場折扣力度最高的為位于浦東的禹洲金橋國際，現(xiàn)場購房將有15萬元的優(yōu)惠。不過，“零優(yōu)惠”的樓盤卻占到了參展樓盤的絕大多數(shù)，而即便是參與優(yōu)惠的樓盤多數(shù)也只是9.9折或是意向金抵扣等。對此，不少購房者都表示“很失望”。家住長寧的張先生：“房價(jià)還是很高。”

　　購房者：房價(jià)太高只能“被外地”

　　“房價(jià)沒有降的跡象，想要在上海置業(yè)看來真的不太可能。”昨天中午，張阿姨說：“原來以為自己從市中心住到嘉定、松江總可以了，現(xiàn)在看來真是奢望。”

　　張阿姨告訴記者，由于兒子后年就要結(jié)婚，自己正在為兒子覓婚房，由于房價(jià)過高，來之前原本已作了“被外環(huán)”的準(zhǔn)備，“只要有軌交，交通方便，遠(yuǎn)一點(diǎn)倒是沒關(guān)系的。”然而，指著手上厚厚一疊樓盤資料，張阿姨告訴記者，11號(hào)線邊的嘉定悠活城均價(jià)至少15000元，周浦的綠地金色水岸均價(jià)25000元，寶山的香逸灣15800元。“都不是我們這些普通購房者可以承受的，所以，我跟兒子計(jì)劃，反正一樣有軌交，我們打算去太倉或者昆山置業(yè)了。”

　　記者注意到，與張阿姨有同樣想法的購房者并不在少數(shù)，展會(huì)上，憑借價(jià)格優(yōu)勢，昆山、太倉的樓盤被不少購房者紛紛圍住。昆山的綠地21城推出的超小戶型外加智慧空間，均價(jià)為7300元，而太倉的綠地城均價(jià)則在7300元至7500元之間。由于這些樓盤都有軌交支持，因此，不少購房者紛紛表示，“預(yù)算不夠，只能‘被外地’。”

　　七成購房者不看好現(xiàn)在買房時(shí)機(jī)

　　樓盤降價(jià)少，優(yōu)惠寥寥，根據(jù)搜房網(wǎng)針對此次房展會(huì)的調(diào)查結(jié)果，近七成(69.46%)受訪者不看好現(xiàn)在的買房時(shí)機(jī)，而認(rèn)為現(xiàn)在買房正當(dāng)時(shí)的購房者僅占一成。

　　對于此次房展會(huì)的“雷聲大雨點(diǎn)小”，業(yè)內(nèi)人士也表示：“房價(jià)到底能不能降下來，可能還要看五一期間的假日樓市展覽才能見分曉了。”本報(bào)記者 王佳敏