中央頻頻出爐的區域規劃在刺激地方經濟之前，先激活了當地的房地產市場。北京的職業房產投資客梁先生最近正在重慶看樓盤，成渝經濟區區域規劃即將出臺的消息，讓梁先生等投資客又“嗅到”了賺錢的機會。“去年11月，我在海南的海口和瓊海共買了5套房，不到3個月時間都翻番了。”

　　與梁先生一樣，目前多數炒房者紛紛“踩著”區域規劃制訂的時點，介入相關地區的房地產市場。大到國家級區域規劃，小到新地鐵線路投建方案，都被炒房者視為投資良機。從天津濱海新區到北京南城，從海南國際旅游島到成渝經濟區，炒房客轉戰的身影，體現了區域規劃對區域樓市的明顯帶動和提振作用。

　　業內專家指出，區域規劃將改善當地的基礎建設、推動經濟增長，但其影響是長期的；區域房地產潛在價值提升，可以吸引外地資金進入，加速該區域開發。不過，近期部分地區房價因區域規劃而被過度炒作，這無疑是對未來發展的透支，也可能引起政策制訂者的警惕。

　　投資客：緊盯“規劃題材”

　　“與投資股市類似，投資房產也要看題材。新規劃出來的地方，房價都漲得很快。”梁先生對中國證券報記者表示。梁先生2002年從溫州來到北京，通州新城、城鐵八通線、地鐵5號線都有他房產投資的“足跡”。

　　最近，他頻繁去重慶“考察”，并已經在江北區和江津區預定了三套住房和一間商鋪。“現在，一線城市的房價已經過高，投資風險很大；因此，從去年底開始，我就撤出部分資金投資二三線城市，其中主要是有區域規劃概念的城市。”

　　今年2月份，全國樓市進入冰點，但重慶樓市卻“逆市火熱”，房價創2007年以來的歷史新高。國信證券研究報告的監測數據顯示，2010年2月，重慶一手商品房成交12127套，其中，2月最后一周的成交量大幅放大。銷售均價5654元/平方米，同比上漲54.1%，環比上漲16.7%；截至2月28日，重慶商品房可售量為10.4萬套，同比下降21.9%，環比回落5.5%。

　　業內人士指出，成渝經濟區規劃是推升重慶房價的直接動力。國家部委成渝經濟區聯合調研組從2月21日開始，分成若干小組赴四川、重慶進行實地調研，以便對目前形成的《成渝經濟區區域規劃(初稿)》進一步提升和完善。《成渝經濟區區域規劃》推出在即。

　　無獨有偶，2009年底以來，海南國際旅游島和天津濱海新區行政區變更，均引起了一股房產的投資熱潮。

　　2009年11月，國務院批復《關于調整天津市部分行政區劃的請示》，同意撤銷天津市塘沽區、漢沽區、大港區現行建制，設立天津市濱海新區行政區。敏感的地產投資者隨即便開始作出反應。三個月來，濱海新區房價累計漲幅超過50%；今年1-2月累計成交11591套，同比增長39.7%。

　　2010年1月初，《國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》頒布，海南房地產和土地價格不斷攀升。一個多月來，海南主要城市房價漲幅超過100%。“海口的房子一個月每平方米漲五六千元很尋常，好的海景房漲得更多。三亞的房子飆得更快。”一位投資客表示。海南陵水清水灣的房屋均價漲到13000元/平方米，文昌房價最高漲至14000元/平方米，瓊海的房價也在兩個月間近乎翻倍。