樓市最為火熱的2009年，開發(fā)商銷售百億軍團(tuán)頻現(xiàn)，作為一線售樓人員的收入傳說中也水漲船高，事實(shí)如何呢？經(jīng)過本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員連續(xù)4天的市場(chǎng)調(diào)研，對(duì)上海樓盤售樓員收入等總體情況進(jìn)行一次摸底后發(fā)現(xiàn)：2009年上海售樓人員平均年薪7萬(wàn)元，“金牌銷售”年薪多在10-20萬(wàn)元，但也確有不少一夜暴富的神話出現(xiàn)。

　　最牛售樓員一單收傭90萬(wàn)

　　本次調(diào)研發(fā)現(xiàn)，2009年的火爆樓市已造就了又一批百萬(wàn)新貴。據(jù)知情人士介紹，作為翠湖天地的一手房分銷代理，某知名中介公司的一名員工在去年一次性成交該樓盤的整層，總價(jià)6000多萬(wàn)元。根據(jù)1.5%的提成比例，該銷售一次性獲得90萬(wàn)的傭金收入。另?yè)?jù)筆者從各方面了解到的情況，目前已知的最牛銷售員一年銷售300余套房源。

　　根據(jù)易居中國(guó)的報(bào)告顯示：2009年本市商品住宅銷售面積排行榜中，保利·葉上海以總銷2268套位居榜首。而負(fù)責(zé)該項(xiàng)目銷售之一的同策代理員工劉夏成為該樓盤的銷售女狀元。據(jù)悉，一年里劉夏共賣出121套公寓、26套別墅，總銷2.7億。

　　傭金提成極為懸殊

　　“目前沒有全市房地產(chǎn)銷售人員總數(shù)的確切統(tǒng)計(jì)，因?yàn)橐皇址夸N售不需要上崗證書。”華東師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任華偉坦言。據(jù)悉，目前上海在售房源千余個(gè)，規(guī)模在20萬(wàn)平方米以上的樓盤樓盤的銷售人員多在8-12人，加上越來(lái)越多的二手中介加入到一二手聯(lián)動(dòng)的行列，保守認(rèn)為全市一手房售樓人員可達(dá)3萬(wàn)人。而根據(jù)權(quán)威人力資源服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示：去年本市房產(chǎn)銷售人員平均年薪7萬(wàn)元，這與2008年6.6萬(wàn)元的平均年薪相比，增幅并不明顯。究其原因：2009年全市銷售人員傭金提成點(diǎn)普遍比2007年減少萬(wàn)分之五。

　　據(jù)悉，上海樓盤銷售員的收入構(gòu)成除個(gè)別為固定工資外，多數(shù)為低底薪+高提成的模式。目前售樓員的底薪在1000-1500元左右。開發(fā)商自設(shè)的銷售公司提成今年多在1%。，專業(yè)的銷售代理公司多在0.5-0.8%。。而二手中介公司也積極進(jìn)行一二手聯(lián)動(dòng)，采用二手傭金標(biāo)準(zhǔn)，1%甚至10%的提成點(diǎn)數(shù)也顯現(xiàn)于樓市。

　　三更窮五更富引發(fā)高流動(dòng)率

　　“你不用看我最高拿多少，要看平均多少。”某采訪對(duì)象對(duì)著筆者苦笑道。據(jù)她講述，不少銷售一年大多數(shù)月份是靠每月底薪甚至是無(wú)底薪，收入相當(dāng)?shù)汀！拔医o手下的員工算過，他們平均一個(gè)月也就是稅前5000元，最多6000元。”市中心一個(gè)豪宅的營(yíng)銷總監(jiān)告訴筆者。

　　如同乘坐過山車，售樓員們正享受著當(dāng)前樓市火爆的紅利。一年半載的銷售高峰一過，大部分人又去尋找下一個(gè)“金礦”。“我們這個(gè)樓盤還有一年就賣光了，明年這個(gè)隊(duì)伍就鳥獸散了。”上述營(yíng)銷總監(jiān)有點(diǎn)落寞。