2009年熱播的電視連續(xù)劇《蝸居》以“現(xiàn)實(shí)的、接近殘酷的”手法講述了都市白領(lǐng)在上海房?jī)r(jià)飆升背景下的生存狀態(tài)而備受關(guān)注，也從另一側(cè)面表達(dá)出了中國(guó)老百姓對(duì)高房?jī)r(jià)的不能承受之重。2009年，房?jī)r(jià)如同一部大片，讓大家看懂了片頭，卻沒有猜到片尾。從年初的大冷，到歲尾的大熱；從購(gòu)房者的竊喜，到開發(fā)商的狂歡，可謂冰火兩重天。高房?jī)r(jià)下，供房者、炒房者、售樓員、開發(fā)商又是怎樣的心態(tài)？2010年房?jī)r(jià)能否回落？無(wú)不成為現(xiàn)代都市人關(guān)注的熱門。

　　【房奴看房?jī)r(jià)】

　　交完1700元房貸，工資基本沒了

　　月供：1700元

　　占夫妻收入比例：近40%

　　2009年12月16日，面對(duì)記者，市民許成顯得愁容滿面。“我和媳婦每人每月工資都是2000多元，但是，每個(gè)月都需要繳納1700元的房貸，還要養(yǎng)孩子，你說(shuō)壓力大不大。”

　　許成算是80后了，從許昌來(lái)到鄭州，也就5年多的時(shí)間。

　　“俗話說(shuō)，成家立業(yè)，我的觀點(diǎn)是先成家，再立業(yè)。要成家，總得有套屬于自己的房子吧。”2006年，許成結(jié)了婚，和妻子商量，在北環(huán)路與文化路口附近，按揭貸款購(gòu)買了一套總價(jià)20萬(wàn)元左右的商品房，60平方米左右，首付款10萬(wàn)，是雙方家里東拼西湊出來(lái)的。為了不支付太多的利息，他選擇的還款期限為5年。“付過首付款之后，每個(gè)月需要繳納1700元左右的房貸。”許成說(shuō)，隨著孩子的出生，花錢的地方更多了。而繳房貸基本上花掉了一個(gè)人的工資，經(jīng)濟(jì)壓力是比較大的。

　　“這也算是不錯(cuò)了，至少現(xiàn)在有個(gè)窩吧。”許成說(shuō)，等將來(lái)有錢了，他會(huì)考慮買一套大一些的房子。這樣，老家來(lái)個(gè)人，也有地方住了。

　　2010年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

　　地王頻出，房?jī)r(jià)難跌

　　對(duì)于2010年鄭州的房?jī)r(jià)，許放認(rèn)為：“現(xiàn)在地王頻出，開發(fā)商取得土地的成本也在提升。另外，我國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程日益加快，隨著農(nóng)村人口的不斷進(jìn)城，房子的剛性需求日益突出。并且，隨著通脹的到來(lái)，房子建設(shè)成本勢(shì)必增加。這些因素綜合在一起，房?jī)r(jià)難以跌下來(lái)。”

　　【房蟲看房?jī)r(jià)】

　　資產(chǎn)在不斷折騰中增值

　　去年炒房次數(shù)：兩次 收益：近10萬(wàn)元

　　市民武英(化名)對(duì)于剛過去的2009年充滿了感情。這一年，她不僅賣了一套房子，而且又買了一套房子。從2004年至今的5年間，房子也從以前的一套變成了兩套，幾番買賣后，資產(chǎn)也從當(dāng)初的十幾萬(wàn)元增值到了現(xiàn)在的近70萬(wàn)元。

　　“2004年年底時(shí)，我在二七區(qū)買了第一套房，120平方米，22萬(wàn)元。” 武英說(shuō)，這其實(shí)也是一套二手房，只不過位置很好，房子也挺新。“全部精裝修，所有的房間都有空調(diào)，都是實(shí)木地板，而且都有壁櫥，我們買了床、餐桌就入住了。”武英說(shuō)。

　　2006年年底，武英把這套房子賣了，價(jià)值36萬(wàn)元。然后，她用這筆錢，買了一套60平方米的兩室一廳，現(xiàn)在就住在這里；然后又買了套100平方米的三室一廳，用來(lái)出租，每個(gè)月的租金在800元左右。這樣，一套房子就變成了兩套房子。

　　看到房子在換手中，不僅可以改變居住環(huán)境，還能有所收益，武英的思路也變得活絡(luò)起來(lái)。2009年，武英將100平方米的房子賣了。“這套房子除了賺了3年的房租，賣價(jià)也比原來(lái)高出近10萬(wàn)元，還是不錯(cuò)的。”

　　看著不斷上漲的房?jī)r(jià)，2009年年底，武英再度出手購(gòu)房，她在中原區(qū)買了一套120平方米的二手房，總價(jià)50多萬(wàn)元。“價(jià)格確實(shí)也不低，但是將來(lái)孩子可以上伊河路小學(xué)，還是不錯(cuò)的。”武英說(shuō)。不過，她還后悔第一套房子賣得也怪可惜的，那兒的房子現(xiàn)在都漲了不少。

　　2010年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)：長(zhǎng)期牛市

　　2009年，一次賣房，一次買房，讓武英感慨良久。“準(zhǔn)確地說(shuō)，我這也不叫炒房，只是換房。”她認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，2010年房?jī)r(jià)一直是牛市，因此，炒房也是一條不錯(cuò)的投資渠道。但是，你必須有本金，有眼光，還不能怕麻煩。

　　【開發(fā)商看房?jī)r(jià)】

　　上半年房?jī)r(jià)還會(huì)一路走高

　　鄭州一家知名房地產(chǎn)開發(fā)公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人蘇先生說(shuō)：“現(xiàn)在很多人都有通脹的預(yù)期，而房地產(chǎn)是一條重要的保值增值渠道。”蘇先生認(rèn)為，現(xiàn)在地王頻出，業(yè)內(nèi)對(duì)于后市十分樂觀。“可以這么說(shuō)，2010年上半年，鄭州房?jī)r(jià)還會(huì)一路走高。下半年，房?jī)r(jià)是否會(huì)回頭，就要看國(guó)家各項(xiàng)調(diào)控政策的力度。”

　　【專家看房?jī)r(jià)】

　　剛性需求在中國(guó)最為突出

　　河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)秘書長(zhǎng)趙進(jìn)京認(rèn)為，中國(guó)傳統(tǒng)文化中，“家”文化非常重要，中國(guó)人習(xí)慣于“購(gòu)房置業(yè)”、“居者有其屋”，這與國(guó)外都是不一樣的。因此，剛性需求在中國(guó)表現(xiàn)得最為突出。他預(yù)計(jì)，2010年上半年鄭州房?jī)r(jià)仍難以下跌。“我也很擔(dān)憂房?jī)r(jià)過高，上漲過快。”趙進(jìn)京說(shuō)，樓市過冷會(huì)傷經(jīng)濟(jì)，而樓市過熱又會(huì)傷百姓。

　　【記者看房?jī)r(jià)】

　　去年每平方米漲幅637元

　　按照鄭州市房管局發(fā)布的鄭房指數(shù)。去年12月，商品住宅銷售均價(jià)達(dá)每平方米4545元，而去年1月，鄭州市商品住宅銷售均價(jià)為每平方米3908元。一年時(shí)間，商品住宅銷售均價(jià)的漲幅為每平方米637元。事實(shí)上，目前每平方米低于5000元已經(jīng)很難在鄭州三環(huán)之內(nèi)買到合適的商品房。

　　雖然不久前五部委出臺(tái)新規(guī)，要求土地出讓金首付比例至少50%，打擊開發(fā)商囤地、炒地。今年元旦期間，廣州等大城市也有樓市成交清淡的報(bào)道。我市上個(gè)月房?jī)r(jià)出現(xiàn)了較大跌幅。但是，這些都難以根本改變房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)。各方聲音顯示，至少今年上半年，房?jī)r(jià)還難以真正實(shí)現(xiàn)回落。