極品中介之倒霉蛋

　　“變形金剛”混進高檔社區

　　本報訊 趙縝言 中介有一個習慣，總喜歡在高檔社區的信箱里發一些名片，這是“老軍醫一針靈”宣傳手法的歷史遺留物。

　　極品中介之倒霉蛋，說的是一群人，而發生在王中介身上的事情，具有中介從業人員的共通點。聽他的同事說，王中介很多的靈感來自電影，此前上映的《變形金剛2》就成為這次倒霉的罪魁禍首。

　　因為高檔社區的保安措施，總比低檔社區的嚴格一些，這也是富有階層的專有權利。王先生為了潛入到小區花了很多心思，首先是穿平日的工作服混到小區里，他原來以為這套黑色西裝是有錢人的必須裝備，可沒有想到，因為褲子大了一號不合身而沒有逃過小區保安那狡黠的眼神。還未等他把名片以及宣傳單放入到信箱，保安就讓他到組織那里去交代了半天。次日，王中介心有不甘，換了一套休閑服企圖闖入同一小區，保安人員又發現了他，交代了半天。王中介很執著，第3天，穿了運動裝拿了一個羽毛球拍試圖再次“變形”，可惜流年不利，再次交代問題。隔周，他試圖給他的領導，保安同志以恩惠，沒想到一盒煙沒有辦法打發，反倒是成為了保安具有上進心的政治犧牲品。

　　其實，中介們是辛苦的，不少業務不錯的人也拿著一份體面的獎金，但問題是他們的辛苦換不到同情或者理解。

　　極品中介之大壞蛋：賣家不跳價中介加價

　　本報訊 趙縝言 在一次房屋買賣合約成交前，買家突然放棄了。這可惹怒了徐中介，本身是習以為常的事情，徐中介還是喜歡在每個深夜，或者白天，只要他閑著沒事干的時候，就給這個買家打電話，不是威脅一通就是騷擾一番，直到買家無奈更換手機號方才罷休。

　　徐中介還有一個愛好，這點和很多中介是一樣的，只不過他是個“極品”，欺上家瞞下家的時候，他還喜歡看“熱鬧”。

　　去年8月，上海房價猛勁的上漲，賣家頻繁“跳價”，一般而言，中介和上家商議時，會盡量把價格往下談，這可以滿足買房者的心理。對下家又是百般哄騙，盡量造成供不應求局面。徐中介在談一個高檔公寓房時，賣家并不跳價，反而是徐中介和買房人商談時，自行把房價又往上漲了3.7萬元。成交后，賣家十分理智，并沒有在這多出來的3.7萬元中間，給予徐中介“回扣”。后來買房人知道情況后，徐中介挨了一拳。有同事問他，也只好說，“被車撞了一下。”

　　極品上家：跳一次價的都不算極品

　　本報訊 張颯 其實召集買家競價成交和一天內連連跳價的上家在今年瘋狂的房市下已經算不得“極品”。“極品”的賣房者往往糾結兩件事，一是自家的房賣得不夠價，二是到手的房款買不到下一套稱心如意的房子。李小姐在房價節節攀升的2009年就遭遇了讓她哭笑不得的“極品上家”。

　　李小姐在徐匯區相中一套掛價219萬的兩居室當即搶交了訂金。按照中介的說法，上家很想快點出手房子，但是每每到簽合同的時候，上家總是不露面。可兩天一拖，上家的報價像高利貸似地水漲船高。李小姐雖然看不懂，還是忍住接受了上家提出多付11萬的要求。第三次邀約簽合同，房主夫妻二人雙雙出現，可令人想不到的是夫妻二人并不是來簽合同的，而是來毀約的。原來李小姐欲買下的這套房產是上家夫妻二人鬧離婚要分的財產。“訂金不要了，退給你！”在房產中介的門店，女主人絲毫不顧旁人感受地哭天搶地，說跳價后李小姐所要支付的房款依然趕不上她要買的房子，“沒地方住了，怎么辦？婚肯定不能離，房子不賣了！”

　　極品下家：典當高人不花錢買房

　　本報訊 張颯 生活就是這么荒謬，有人為攢足首付不敢出門不敢社交，而有人不花一分錢用“紙面文章”轉貸款買了一套又一套房。

　　“我是開典當行的，與銀行的關系是一般人無法比的。一般老百姓買房，大都選擇20年按揭，而我買房從來都是只貸款一年，到期了才還本金和利息。這樣操作，不用交月供。而貸款到期后，我只須做做‘紙面文章’轉貸款一下。實際上，我一分錢也不用掏。全部用銀行的貸款買房子；然后，如果遇見不明真相的投資者買房，那就高價賣給他。如果一直沒有投資者買房，那就不斷的把自己的房子加價轉貸給自己，不斷的用銀行的錢來還銀行的債。”

　　這是一則某知名論壇上的“典當高人買房”帖。發帖人第一次買房為保證流通資金向銀行申請一年期貸款18萬付了首付買房，“一年期滿，要還房款和利息了，信貸經理給我出了個主意：讓我老婆，以兩倍的價格，貸款買我的房子，貸款期限也是一年。”

　　這位自稱典當高人的發帖人分享：“如果還不了款，就會被銀行收房，這么一來除去稅費后，還憑空白得了17萬。不過至少要分給銀行信貸經理5萬。”

　　極品開發商 捂盤長達9年

　　本報訊 徐可奇 因為倒樓而一舉成名的樓盤蓮花河畔景苑雖然雷人，但事實上仍不乏比這更極品的開發商。年紀已過而立之年的沈先生近日借著元旦假期抓緊看房，但越看越郁悶——開發商開價動輒數百萬的房產使用年限基本沒有實足70年的，原來這都是捂盤惹的禍，而業內人士透露最極品的開發商捂盤甚至可以長達9年。

　　捂盤“煉成”開發商

　　“這幾天前前后后跑了四五個樓盤，發現使用年限最長的樓盤也不到68年，其他多數是65年左右。”沈先生盤算了一下，按照一套總價200萬的普通房產來計算，實際使用年限縮水到65年意味著白白浪費了將近15萬的購房款，而這相當于他辛辛苦苦干活兩年的薪水總和。

　　“知道開發商是怎樣煉成的嗎？捂盤捂出來的唄。房價和股價一樣只要掌握籌碼控盤了，想拉多高就多高。所以眼下開發商對捂盤心照不宣，各顯神通。”一家上海本地開發商的市場部人士馬先生向記者介紹，現在開發商拿到地后普遍先要好好“準備”一下，這一準備就是2年左右的時間；然后巴掌大點的地方開工分成三四期賣，反正只要不封頂每半年賣一期很正常，到最后一期賣完差不多又要用2年到3年。于是如今買到只有65年使用期限的一手房再正常不過了，房齡其實和較新的二手房相差無幾。

　　捂盤將遭“緊箍咒”

　　“捂盤捂個三四年在圈子了只能算小兒科，極品的可以捂個八九年。”心直口快的開發商人士馬先生透露，易居中國近期統計過開工時間較長但仍未銷售的樓盤超過70個。其中建國西路附近一處樓盤拿地早在2001年但至今未完工，考慮到該樓盤地處市中心徐匯區，業內人士分析按目前行情售價可能飆到每平米10萬左右，而2006年時該板塊均價尚不到每平米25000元，這意味著開發商多賺了數倍暴利。

　　不過馬先生也對記者坦言，捂盤9年不是一般開發商都有這個“能耐”的，而且按最新的政策吹風來看，往后開發商捂盤只會越來越難。最近兩年在土地出讓合同中明確了項目開工和竣工時間，如果嚴格執行政策那會加大捂盤難度。而且隨著購房者群體對捂盤的意見越來越大，政府監管也越來越緊和越來越細，加大對囤地捂盤等違法違規行為的查處和曝光力度，以及加大對違規、失信企業和從業人員的懲戒力度。