每年11月底和12月初是租客續(xù)租、房東續(xù)約的集中成交期，但今年的情況悄然發(fā)生改變。許多租客覺(jué)得與其幫房東養(yǎng)房，不如趕在政策優(yōu)惠末班車(chē)前購(gòu)房。

　　這種情況主要出現(xiàn)在外圍區(qū)域。據(jù)上海中原副總經(jīng)理呂尚倫介紹，因區(qū)域不同，這類(lèi)續(xù)租變?yōu)橘?gòu)房的客戶(hù)比例也有所不同。如普陀區(qū)，續(xù)租客中有15%左右有明確的購(gòu)房意向；再往北走，比例遞增。如寶山區(qū)，續(xù)租客中有30%左右有明確的購(gòu)房意向。由于房?jī)r(jià)目前呈現(xiàn)南高北低的態(tài)勢(shì)，普陀、寶山和閘北等區(qū)的部分老工房和二手次新房成交單價(jià)相對(duì)便宜，且總價(jià)在70至90萬(wàn)元的一房和兩房房源較多。這類(lèi)房源月租金基本在1500至3000元，租客大多為首次置業(yè)者，購(gòu)買(mǎi)普通住房如符合條件，按照優(yōu)惠的稅費(fèi)可獲得首付兩成、利率七折的優(yōu)惠。照此計(jì)算，如果手頭有一筆首付款，月供2000至3000元便可購(gòu)買(mǎi)一套房子。因此，不少續(xù)租客心態(tài)已開(kāi)始轉(zhuǎn)變。

　　由于今年以來(lái)房?jī)r(jià)上漲較快，此類(lèi)客戶(hù)目前租住的房源與年初相比，總價(jià)都有20萬(wàn)元左右的上漲。不少租客表示，為房東供房“不合算”，同樣每月支付租金，不如自己買(mǎi)房。雖然供房辛苦，但房子畢竟是自己的，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲還能有所獲利。以上海中原寶山共和新路分行為例，近期續(xù)租客中有三成變身為購(gòu)房者。上海中原普陀蘭溪分行近期成交的一套曹楊新村房源，該客戶(hù)早前租住于曹楊新村一套小兩房，月租金為2500元。聽(tīng)說(shuō)房東明年想將租金提高至2800元后，便有意向購(gòu)房。他看中同小區(qū)一套一房，總價(jià)70萬(wàn)元左右，首付20萬(wàn)元后，月還款2500元，不到三天便成交了。類(lèi)似情況在該地區(qū)還有不少。