“營業稅免征年限2年轉為5年”房產新政明年就將正式實施。記者昨天在采訪中發現，滬上二手房交易擠“末班車”的熱度依然未減。業內人士提醒，5年內有貸款的房源要想依正常速度辦理交易過戶，至少要在1個月左右，目前僅剩10天不到的時間遠遠不夠。除已經簽完合同、正在交易大廳辦理相關過戶手續的上、下家，其余一些意欲貸款購房的新簽約市民均已趕不上營業稅的最后優惠期限。

　　市民急忙查閱房源“底細”

　　昨天下午3點，記者來到位于南泉北路上的浦東新區房地產交易中心，大廳里前來辦理交易過戶的市民絡繹不絕。領取排隊號碼窗口的一位工作人員告訴記者，“營業稅免征年限2年轉為5年”的房產新政一經公布，每天都有數百位市民、家庭拿號排隊遞交申請材料交易過戶。不少市民為了擠上“末班車”，不光連契稅、營業稅等交易稅種提前申報繳交，就連趕忙過戶的房子“底細”——有無未還清貸款、未明確戶口等，都要“急吼吼”地借助交易中心的查詢系統查閱到。

　　如果說位于南泉北路上的交易中心主要受理的只是新房、動遷配套房的交易過戶業務的話，而在浦東新區設在張楊路、德平路的房地產交易中心的分理點，這里集中了整個浦東新區絕大多數二手房交易過戶的業務申請、辦理。記者在現場看到，營業稅新政的 “末班車”效應依然在發揮著效應，繳交契稅的窗口前，等候的市民排起了十多米的長隊；每一個普通受理窗口前，都簇擁著一張張神色匆匆的面龐。交易中心的工作人員表示，昨天是周一，是一周當中交易過戶的人最少的一天，當天只發了300多個號。而剛剛過去的上周六，光發號就發了有500多個，當時的景象只能用人山人海來形容。

　　急售房市場占比一成不到

　　根據測算不難發現，“個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年”的政策出臺后，若全額征收營業稅，則普通住宅購買者需承擔的稅費將由目前的3%，上漲為8.55%。若差額征收，則在征收3%的其他稅費同時，還需對目前納稅價格減去上次交易納稅價格的差額征收5.55%的營業稅。因此若3年前以60萬購入的一套房產計劃以100萬售出，則在營業稅調整之后，二手房交易中稅費成本將由3萬上漲至5.22萬或8.55萬，高額的營業稅對于受到5年之限的購房者來說影響較大。

　　記者昨天在現場了解到，急著趕來過戶的房源依然以“滿2年、未滿5年”的房產類型居多，上家急著把這筆可以免去的營業稅免掉，下家也急著趕緊過戶掉以免節外生枝——要知道，在此之前市場中普遍的做法是，一旦上家有多出來的交易成本，十有八九都會轉嫁到下家的頭上。

　　也有不少業主對急售、拋售的做法并不持認同態度。據漢宇地產七莘分行的一位經理介紹，當地二手房交易板塊當中基本上90%以上的房東依然選擇觀望，急售房目前只占到成交房源總比重的5%左右。從房東的普遍心態來看，大部分房東將選擇觀望到明年再說。只是由于擔心明年房東轉嫁營業稅成本，剛性需求買家將繼續表現出較強的購房意愿，瘋狂擠“末班車”也以這部分人群為主。

　　還貸申貸時間長鉗制交易

　　房產界業內人士直言，由于二手房交易營業稅優惠的最后期限是2009年12月31日，因此，目前已經簽約或者正在看房即將簽約的購房者，一定要確保自己能在31日之前繳完稅過戶，才能享受到稅費優惠。

　　“現在辦肯定趕不上了。 ”一中介機構的主管表示，除了尚在放貸、過戶中的交易案例，最極端的情況就是上、下家均以全款交易，即上家無貸、下家不申貸，否則即使上家借助下家的首付去提前還貸，一般情況下，各銀行提前還款預約時間也至少在15個工作日，而從簽訂合同到批貸、放貸等手續全部辦下來也要30到40天的時間，因此，無論是當下已經簽完合同要辦理抵押的購房者，還是合同尚未簽就想急著進交易中心進行繳稅預申報的市民，僅剩不到10天的時間內，新簽約的買賣雙方要趕上最后的稅費優惠“末班車”已無可能。

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　　房屋拆遷補償安置結果公開意見將出臺

　　明年，上海新取得房屋拆遷許可證的基地，必須實行房屋拆遷補償安置結果公開。相關部門近日透露，本市《關于房屋拆遷補償安置結果公開的實施意見》近期將頒布實施。

　　據悉，《實施意見》頒布后，凡申請房屋拆遷許可證的基地，拆遷人必須在拆遷方案中，增加實施“結果公開”的條款。同時，在基地設立“結果公開”專欄或公開查詢系統，實時反映拆遷補償安置動態。此外，為了確保動遷“陽光到底”和推廣“征詢制”等創新機制，必須對“結果公開”建立監督管理機制。