在南京，無論是普通市民還是那些房地產(chǎn)公司的老總們，都喜歡用“瘋狂”來形容南京的樓市。2008年末到現(xiàn)在一年左右的時間里，南京房價少則漲了50%，多的超過100%。而目前投資客關心的問題是：“瘋狂”還能維持多久？

　　本報記者 趙縝言 發(fā)自南京

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　　漲價沒商量

　　房價天天漲 一年漲一萬

　　“第一天以1.6萬元開盤，到現(xiàn)場直接漲到了1.8萬，第二天再去又漲到了2萬，等到第三天，就已被告知‘無房可售’了。”

　　11月的第三周，南京住宅成交量遭遇了滑鐵盧，認購量和成交量均出現(xiàn)了較大規(guī)模的下滑，還不到上一周的7成。12月初，接近市中心的一個旺銷樓盤正在銷售，小高層公寓樓開盤價足足比周圍的老房子高了一萬元，從銷售員的口中得知，每天看盤的人數(shù)達到了300人。從今年4、5月份開始到現(xiàn)在，南京凡是新開盤的住宅，3天內幾乎能夠全部售出。

　　這些就是南京房價的總體情況：成交量出現(xiàn)下滑，捂盤情況不斷、房價始終在漲。

　　如果以房地產(chǎn)投資為一個城市發(fā)展的標準的話，那么南京這座六朝古都正面臨著巨大的挑戰(zhàn)。越來越高的土地價格和中間階層的消失，使得這個城市看上去并沒有想象中的安逸。幾個出租車司機表達的看法一致，“在南京買房，對于普通市民而言絕對是一種奢求。”“南京的好房子，幾乎都是外地人在投資。”

　　另外一個接近中心城區(qū)的樓盤，12月初第三期正在銷售，1.8萬元左右的均價還必須要認識開發(fā)商，才有可能在開盤的一個星期之后買到房子。而在去年這個時候，該樓盤第一期銷售均價大約為8000元。

　　江蘇省的官員說了這樣一個故事，10月份，開發(fā)商第一天以1.6萬元開盤，到現(xiàn)場直接漲到了1.8萬。這使得他原來計算的還貸和首付都超過預算了，決定回去商量一下再說。但沒想到的是，第二天房價又漲到了2萬，這使得他們又有所顧慮。等到第三天，他們決定無論房價怎樣漲，都要買下來時，卻被銷售人員告知“已經(jīng)無房可售”。

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　　投資客不斷

　　有人套現(xiàn) 馬上有人接盤

　　“在我周圍來南京投資房市的人，有一個很大的特點——基本都不需要貸款，可以直接全款買房。”

　　目前，南京古城區(qū)已經(jīng)幾乎沒有可用開發(fā)的住宅用地。而在奧體中心以及江北有大量的建設用地，其中，江北房價從5月份的4000元左右，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了7000元以上。有一些投資客正在接盤，一些投資客準備套現(xiàn)。

　　來自常州的王小姐看完一個南京的高檔樓盤后表示，浙江來南京投資房子的人很多，主要時間段都集中在2005年和2008年。現(xiàn)在大體情況是以前一批老的投資客很多都套現(xiàn)了，而新的一批投資客又在接盤。“在我周圍來南京投資房市的人，有一個很大的特點——基本都不需要貸款，可以直接全款買房。等幾個月以后，就可以直接拋了。今年8月份以后，南京的剛性購房需求已經(jīng)釋放得差不多了，最近因為政策的預期，大家又在搶著買房。以后南京房價應該還會漲，但這段時間漲得太多了，所以我準備觀望一下。去其他地方看看房子。”

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　　錢景不確定

　　已透支兩三年的升值空間

　　“沒錯，用瘋狂這個詞是最恰當?shù)摹３侵袧q了幾千元，外圍每平米漲了5000元以上。”

　　南京淘然居房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理朱文生介紹，4月份以后，南京江北的房子漲了80%到100%。主城區(qū)老房子也在歷史最高點，9000元以下的基本找不到了。來南京投資的人，來自上海的十分少，可能是由于交通原因，也可能是由于投資習慣的原因，浙江人是很多的。總體上，投資客占到南京房市三分之一以上。

　　他說，目前來南京投資并不是十分好的時機，兩三年的升值空間都被透支了。擔心瘋漲太快，后果就是買房人開始觀望。現(xiàn)在南京也有很多地王，核心區(qū)央企以8000多元的樓板價成為了地王，這也暗示以后的一段時間內，南京城市的房價不會下降。但隨著房價不斷上漲，有能力購房者的空間確實少了。

　　南京港廈房地產(chǎn)銷售公司黨支部書記張貴和說，今年六七月份開始，外地投資客日益增加。配合著開發(fā)商的炒作，大家都撈了一票。市場出現(xiàn)了瘋狂的局面，“沒錯，用瘋狂這個詞是最恰當?shù)摹３侵袧q了幾千元，外圍每平米漲了5000元以上。覺得明年市場還會比較好，現(xiàn)在大家都樂意看到，房地產(chǎn)只有漲才能有人買，土地價格才能上升，投資者才能有所收益。”

　　【實用攻略】

　　適合投資但不宜自住

　　上海到南京動車的時間大概在2個半小時上下，自駕車一般3個小時可以抵達。

　　到南京，最明顯的感受是，普通市民對于投資房市的概念不如上海這樣強烈。比如，上海有不少人喜歡貸款購買很多套房子，在南京了解下來這樣的情況不是很多。從一定意義上說，這給了普通投資者機會。但是，可能是由于習慣的原因，在南京投資房市的上海人十分少，可以說是基本沒有。

　　今年5月份，是南京房價的分水嶺，從這之后房價一路高漲，奧體中心在5月份之前大約為1萬元左右，現(xiàn)在漲到了1.5萬元以上。江北在此之前約為4000元左右，現(xiàn)在少則上漲了50%。從主城區(qū)看，由于規(guī)劃用地的減少，基本都為老房子，房價大概上漲了一兩千元。從已有的10月份數(shù)據(jù)看，1萬元以上的房源漲幅較快，而5000元以下的房源則出現(xiàn)了較大的跌幅。

　　從投資看，在南京購買房產(chǎn)保值增值可待。但如果是去南京自住，那么，任何一個房價和實際生活脫離的城市，其生活的幸福感都是大大降低的。

　　【記者手記】

　　談幸福不可說房價

　　火車慢慢停靠在站臺。下車后首先進入眼簾的便是玄武湖，游玩的孩子以及相偎著的老者，鉛灰色的天空連同對岸的豪華寫字樓都倒映在湖中，好一幅美景。

　　由于采訪的原因，在南京絲毫沒有游玩的閑暇，但總還想聽聞一些這個六朝古都的前世今生。遺憾的是，除了有點刻意裝點門面的古城門以外，似乎并沒有什么特色。

　　此刻，初下火車時的美景畫卷雖仍記憶猶新，但卻經(jīng)不起進一步的追問。城市建造的美好是否能給人帶來幸福、踏實的感覺？我在南京采訪不同階層的人時，都沒有得到肯定的答案，但城市還是這樣發(fā)展著。在新街口房產(chǎn)交易中心內，一小時里看到了不下5對夫妻或是戀人在吵架。

　　返回上海前，同兩個每周都要來回往返于上海和南京的管理人士閑談，他們說：只談風月，不說房價。我覺得這也有道理。