閱讀提示

　　11月20日，“80后”正在成為沈陽房貸的主力群體的消息出現在媒體，這意味著，沈陽有更多的“80后”加入貸款購房者的行列。同時，“面對漲薪和通脹的雙重壓力，2010年房價將保持向上走勢”的預言似催化劑，以空前的速度繼續膨化著貸款購房者的隊伍。

　　《蝸居》的現實和無奈戳痛著供房者的敏感神經，似乎到處都在講，我們正在進入“蝸居時代”。在沈陽這個城市 (論壇 新聞)呢？“80后”的貸款買房者是不是一樣焦灼困頓？

　　“每天一睜開眼，就有一串數字蹦出我的腦海：房貸1500，吃穿用2000，孩子上幼兒園1200，人情禮往500，交通費300，物業電梯費100，手機電話費300，煤氣水電費100。也就是說，從我醒來第一個呼吸起，我每天要至少進賬200元，這就是我生活在這個城市的成本。這還沒算每年2000余元的采暖費，我們頭疼腦熱的醫藥費，孩子生病的花費，以及我們偶爾也要向父母表示孝心……”

　　這是電視劇《蝸居》的臺詞，也是沈陽“80后”曉婷的心聲。即使再精打細算，曉婷也難以勝任“管家”這個角色，她和愛人每月收入8000元左右，但自從2008年初買了一套84平方米的房子以后，小兩口就成了“月光”，至今一點積蓄也沒有。

　　2006年4月，在外企工作的曉婷與做銷售工作的男友結婚。2007年2月，他們的女兒出生了。

　　2005年底，沈陽一環以內的房價已經躥到4000元/平方米以上，因為暫時沒有購房能力，曉婷一家就在兩居室的父母家擠了兩年。

　　2008年初，曉婷和愛人用幾年來的積蓄加上父母贊助，買下了一套單價7020元、84平方米、總價58.9萬的房子，首付29萬，貸款30萬，每月還1500元。還未搬進新房，兩人就開始償還貸款，裝修又花了不少錢，喬遷新居的喜悅轉瞬即逝。

　　曉婷告訴記者：“每月工資發下來，第一件事就是把還房貸的錢留出來，這個事情最重要。自從開始還貸，生活費常常告急。過得最慘的一個月，先是花出去1700元禮金，接著女兒肺炎住院，花了4000多元。那個月真頂不住了，只好伸手向父母借了5000元錢。”

　　以下為記者摘自曉婷2009年7月第一周的家庭賬目。

　　7月1日往返單位2元、職稱晉級報名費190元、晚上買茄子2元，計194元

　　7月2日往返單位2元、給媽媽買藥380元、土豆3元、茄子2元、辣椒1元，計388元

　　7月3日往返單位2元、剪頭發20元、AA制同學聚餐60元、往返打車28元，計110元

　　7月4日休息回父母家，計0元

　　7月5日往返中街4元、衣服450元、大米38元、小白菜1元、排骨22元，計515元

　　7月6日往返單位2元、給女兒買鞋36元、買裙子79元、幼兒園午餐費240元，計357元

　　7月7日往返單位2元、買櫻桃10元，計12元

　　……

　　一個星期下來，總計生活費1576元。曉婷說，這還沒包括她愛人的花銷。在收入固定的情況下，他們已經盡量節省，比如盡管曉婷上班需要坐40分鐘的公交車，但她幾乎沒打過車。

　　在沈陽，像曉婷一樣的“80后”貸款買房者正在增多。

　　據媒體報道，中國工商銀行遼寧省分行個人金融業務處的統計表明，該行個人住房貸款的年齡構成，20歲到40歲的人占整個房貸總量的一半，房貸額度占整個房貸額度的七成。建設銀行、浦發銀行房貸部門的相關人士均表示，“80后”已經成為房貸業務的主力群體。

　　同樣是沈陽“80后”購房者的周濤告訴記者，這個群體最大的特點是，參加工作不超5年，沒有高收入，房貸首付通常要靠父母掏。

　　周濤向記者推薦了一篇文章《高房價制造剩男剩女婚房避開十大城市》。文章揭示，作為剛性需求，婚房的確難住了一大片適婚人群。更現實的問題是，沈陽與上海、北京一同進入了“十大城市”的榜單。

　　隨后，記者從沈陽市房地產信息中心相關專家處了解到，判斷房價高低，更重要的是要看房價與居民收入的比例關系，即“房價收入比”。

　　以三口之家年均可支配收入總額購買一套80平方米的商品住宅為例：2007年，沈陽居民人均年可支配收入為14607元，三口之家年可支配收入為43821元，住宅銷售均價為3536元/平方米，80平方米套房總價為28.29萬元，房價收入比為6.46倍。

　　專家指出，購房支出占可支配收入的三分之一，才不會影響生活質量。那么，以2007年的沈陽房價為例，一個三口之家需要攢錢19年左右，才能買得起一套80平方米的商品房。盡管2008年沈陽的房價收入比降到5.95倍，專家推算，一個三口之家仍然需要攢錢18年，才能買得起80平方米的商品房。

　　但這些數字和現實并未打壓人們擁有房屋的熱情。記者了解到，在全國范圍內，房貸總量也在逐步增加。發改委近日發布的數據顯示，2009年1~10月，人民幣各項貸款增加8.92萬億元，同比增加5.26萬億元；居民戶貸款增加1576億元，其中中長期貸款增加的1386億元，大部分為住房按揭貸款。

　　在沈陽，盡管“80后”的生活有些艱難，但擁有一套屬于自己的住房還是成為了大多數人的選擇。

　　周濤昨日告訴記者，一是漲薪和通脹將成2010年的雙重壓力，房價勢必繼續向上；二是數據顯示，2009年上半年，盡管沈陽市商品住宅銷售均價同比漲幅低于同期15個副省級城市平均漲幅6.5個百分點，但實際漲幅仍為2.7%，沒有絲毫降價的苗頭……“總之就是，再不買，更買不起了。”

　　顯然，這些成為周濤積極貸款買房的理由。

　　“只有買了房子才能有穩定感和安全感。”周濤說，他不是沒有想過租房過日子，而且經過計算租房的確很合算，也不影響生活質量，但也許是文化決定的，他還是認為隨大溜好，透支未來就透支了，反正大家都在透支。

　　沈陽某地產顧問公司總經理提起這個話題則特別興奮：“沈陽房地產市場一直是國內公認最健康、發展良好的市場，即使在樓市最為動蕩的時候，沈陽房價從沒大起大落過。特別是2009年，沈陽樓市可謂房價穩步上漲，供銷兩旺。”

　　記者注意到，媒體也在記錄沈陽的這個現實。11月19日，沈陽一家媒體以“地產大腕上演沈陽瘋狂”來記錄國內一線開發商在沈陽熱烈搶地的狀況，甚至預測“在樓市競爭白熱化、產品品質進一步提升的同時，由于一線開發商開發項目多為中高檔樓盤，沈陽房價在兩三年內將再次沖高”。

　　記者近日從沈陽市房地產信息中心相關專家處了解到，實際情況未必如媒體炒作得那么嚴重，沈陽市的房地產具有“需求旺盛、土地資源有限”等特點，沈陽的房價在三五年內雖可能略有波動，但總的發展趨勢是平穩上漲。

　　東北大學工商管理學院經濟學系副教授郭德仁曾指出：“房地產市場價格上漲早已經成為預期，隨著購房者房貸投入的增多，也使得房價增長過快，加劇了房價回升的上漲勢頭。沈陽房地產市場也延續了全國房地產市場的向好趨勢。”

　　就經濟方面羽翼未豐的“80后”是否該大舉貸款買房，中國人民大學一位教授說，從記者提供的沈陽“80后”貸款買房的6個案例看，房貸比例最多的也不超過家庭可支配收入的30%，還算比較理性健康。

　　但他同時提醒，隨著經濟發展，“80后”必須理智購房，“如果未來CPI上漲超過3%，住房貸款月供比例超過50%的家庭，每月就要入不敷出。即使兩個人愿意降低生活質量，但生活成本也處于上升通道，你怎么降低？這樣的話，家庭經濟勢必亮起紅燈，這是所有年輕的貸款買房者無法回避、必須面對也必須警惕的事情。”