11月28日，大學同學一家三口從南京奔到北京，只為一目的———6歲的女兒6年后要考北京舞蹈學院，為孩子在北京尋一處樓房。陪同逛北京樓盤兩天后，《經濟參考報》記者是一驚二嘆三困惑。

　　一驚———房價半年翻一番

　　看房兩天后，對現在房價的第一感受是震驚。無論二環、三環，還是五環乃至郊縣的房價，半年內幾乎翻了一番。

　　第一站我們來到了貢院9號。該小區緊鄰長安大戲院，小區環境幽靜、園林錯落有致，鬧中取靜。不過，價錢也讓人瞠目———每平方米9萬元。除70平方米的小兩居外，主打的都是140平方米以上的戶型。由于該項目銷售設立了嚴格的看房預約機制，所有置業者抵達現場前，均需提前電話預約，因此售樓現場人不多，但門口停的均是一百萬元以上的名車。

　　新磁器位于崇文門幸福大街上。由于該樓盤12月初才開盤，售樓處人不多，只有十多人在看沙盤。售樓小姐說：“可能開盤價格每平方米在3.3萬元以上，現在很多人都在排號。如果你們想買先排號，但不能保證所有排號的顧客都能拿到房號。”與貢院9號的大戶型不同的是，該樓盤有30平方米、40平方米的小戶型，因此盡管單價高，總價還能控制在100萬元左右。

　　第三站是位于西南三環的萬年花城。今年3月，萬年花城的售樓小姐來電告知，每平方米1.2萬元，還會附帶一些優惠條件。可11月28日，那位售樓小姐告訴《經濟參考報》記者：“3月的那個樓盤已經售罄，旁邊有一個新開的樓盤均價2.1萬元。”同一個樓盤，8個月時間內上漲近一萬元。

　　首開常青藤項目位于東五環東壩出口300米，去年年底開盤價格約為每平方米8000元，今年8月期房已全部售罄。詢問附近房產中介得知，從別人手中轉讓該樓花，房價約為每平方米1.6萬元。

　　西棕櫚灘項目位于房山區長陽鎮，離京石高速長陽出口500米。由于房山線即將開通、萬科中糧高價拿地兩原因，房價已由8月的每平方米8500元，漲至1.3萬元。面對絡繹不絕的看房客，售樓小姐說：“即使今天排號，下月開盤時，你也買不到99平方米的戶型，現在只有150平方米以上的戶型。”

　　在新房價格一路走高的引領下，二手房的價格也節節攀升。

　　東五環東壩出口的康靜里小區，修建于上世紀90年代末。由于離市區較遠，去年房價一直在6000元左右徘徊，可最近一墻之隔首開常青藤項目的熱銷，也帶火了該小區的價格。除去中介費和稅費，現在該小區樓房均價每平方米一萬元。

　　位于宣武門地鐵口東南角的莊勝二期樓盤中一套50平方米的房子，今年8月售房中介告訴記者：“總價約為98萬元。”11月29日，記者再次約見這位小姐時，她笑著說：“50平方米的戶型非常搶手，房主出售銷售價格150萬元。”

　　記者還來到西五環外“融景城”看房，一直聽說現在房貴，來到售樓處一看，還真是夠貴的———均價14330元/平方米。

　　這是均價呀，買套稍微滿意點的房子，估計怎么也得一萬五了。再看售樓處的架勢，不禁感慨，現在有錢人真是多呀。難怪開發商這么有底氣呢，想要選房號，銀行卡要先存入10萬元。回家后，記者用網上的房貸還款計算器算了算，發現如果貸款25年，每月還貸四千元左右的話，買套一百多平方米的房子首付要100萬元左右。有網友說，這個盤拿地的價格也就3000多元/平方米，賣8000元/平方米已經有得賺了。不知道是不是真的，反正記者買不起這個房子了。

　　二嘆———“全國人民都想去北京買房”

　　看房兩日中，最令人嘆息的是，不少外地人選擇在北京置業。十多個樓盤售樓處的停車場里，不少都是冀、吉、晉、魯等地牌照的車輛，而售樓處里操著各種方言的人絡繹不絕。他們到北京購房都懷著自己的不同想法。

　　自住型同學為女兒讀書到北京買房，他擔心，六年后北京房價上漲過快，超過自己的經濟承受能力。一位從呼和浩特來首開常青藤看房的夫婦說：“孩子在北京念書，大學畢業后想在北京發展，因此他們也趕過來為孩子買房。”

　　投資型一位杭州的王先生說：“我在四川、三亞買了十多套房，但還是感覺北京樓房的升值空間比其他地區大，因此從其他地區賣了兩套房到北京來買一套。全國人民都想往北京買房。”

　　除了外地人外，北京人二次置業、三次置業的也不少。

　　改善型已購貢院9號的周先生告訴《經濟參考報》記者：“我在郊區買了不少房，但為了孩子念書、老人看病，我們把郊區房賣掉，在市中心買一套房子，交通方便，環境好，享受人生何樂不為。”

　　保值型想買莊勝二期的易小姐說，盡管政府沒有承認通貨膨脹，但是水、電、油等能源產品的價格上漲“讓人覺得自己手中的人民幣現金在不斷縮水。據我觀察，目前房地產和黃金在不斷升值，因此投資樓房是我規避風險的一種手段吧！”她說。

　　“從我這些年的經歷來看，越不買房、往后越沒錢買房。”張先生告訴《經濟參考報》記者，2001年大學畢業后，他非常關注北京房市。他發現，除了非典時期外，北京樓房價格一直都處于上漲態勢，“總嫌貴的同學一直沒有買房，手中攢的現金離房價越來越遠；而一咬牙買房的同學在房價上漲的過程享受到了房屋升值的快感，也為購買下一套房奠定了首付基礎”。

　　三困惑———誰在炒作高房價？

　　究竟誰在炒作高房價———房屋中介？開發商？銷售商？

　　在南三環一房屋中介的門口，記者遇見了一位北京人李先生。他告訴記者，自己已從房價上漲中撈到了不少好處。李先生6月從一朋友手中以60萬元價格購買了一套50平方米的房子，7月份由于資金緊張，他趕緊轉手出房、凈賺10萬元。“我從未想過倒房子能這么容易賺錢，因此我8月開始倒賣房屋，隨行就市。”他說，8月底，自己以75萬元買了一套50平方米房子，最近以102萬元的價格出售。

　　記者在一售樓處見到一張購房確認單據，11月23日一位先生以每平方米1.07萬元訂的一戶型。由于某原因，該先生11月29日想退房，可該房的下一買家需要交付每平方米1.3萬元。短短一周之內，房價每平方米上漲2900元。售樓小姐說：“隨行就市，現在房市價格上漲，我們肯定也得漲價。”

　　不少人都提到了“隨行就市”這個詞語，行情是什么？誰在制造行情、誰在引導行情？

　　9月初，萬科聯合中糧在北京市房山區豪擲22億元拿下長陽鎮起步區1號地(規劃建筑面積為34萬平方米)，溢價率高達263%，折合樓面地價達6470元/平方米。西棕櫚灘的售樓小姐說：“盡管該地剛拍下，但6470元/平方米的樓面地價上再蓋房，可能未來銷售價格約在1.5萬元左右。我們樓盤緊鄰該地，因此價格也隨著上漲。”

　　杭州的王先生說，報紙上每天宣傳的我國已經從經濟危機中開始恢復，而且正一步步走向好轉。“這讓我們對經濟發展的前景非常看好，所以房價不會下跌，只會走上漲這條路。”