“這個月去看房，感覺和今年3月時不同。那時售樓小姐看到我們夫妻倆，都主動過來熱情推薦，說這個房子很適合做婚房。可是前幾天去看房，售樓小姐對我們都不大理睬，我追問后她們才暗示我，那房子總價一二百萬，認為我們不是潛在客戶。”昨日，在福州市第二醫(yī)院工作的林小姐感嘆，年初和年末看房遭遇到截然不同的待遇。

　　昨日，記者走訪榕城多個新樓盤后，發(fā)現(xiàn)買家多為“60后”、“70后”，而不少原本被認為是樓市復興主力的“80后”卻陷入觀望。

　　“60后、70后”需求凸顯

　　“這房子實在是太貴了，4樓的單價都要每平方米18000元。要不是為了小孩念書，我絕對不會買的。”昨日上午，在福州鼓樓區(qū)一個樓盤的售樓部內，福州一家國企中層張先生這樣對記者表示。

　　張先生已36歲，在福州有2套房產，一套是拆遷房，一套是單位分的房子。可是由于兩套房產的小學劃片都不理想，他不得不賣掉其中一套，再舉債90萬元購買這套劃片名校的房產。

　　像張先生一樣的“60后”、“70后”成為榕城樓市“金九銀十”的購買主力。“有的人的孩子到了讀書年齡，有的人改善居住環(huán)境的愿望非常強烈，形成強大的購買力。而‘80后’等年輕人的購買力明顯不足。”福州麥田房產的置業(yè)顧問林小姐表示，正是因為有“60后”、“70后”這樣一批買家，樓價暫時還沒有下跌的可能。教育醫(yī)療資源較好的中心城區(qū)由于前兩年開工不足，目前樓盤供應量依然偏少，剛性需求成為支撐樓價的重要因素。

　　“我們樓盤的買家，普遍是35歲以上的。”昨日，在福州鼓樓區(qū)一樓盤及臺江區(qū)一樓盤，售樓小姐們都這樣對記者表示。她們表示，從近2個月的情況看，來看房的“80后”雖然不少，但是多數(shù)遲遲無法下單。

　　小戶型少阻礙“80后”入市

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，阻礙“80后”買家入市的因素很多，包括榕城樓市90平方米以內小戶型面積與大戶型面積比例不合理、地段供求結構不合理，以及高、中、低檔樓盤比例不合理等因素。

　　“我和女朋友月收入共7600多元，想在金山買房。但是在售的都是130平方米以上的戶型，對我們來說太大太貴，所以我們一直在猶豫。”在福州一家媒體工作的王先生這樣告訴記者。

　　記者調查表明，目前福州市中心板塊聚集了14個以上的萬元樓盤，樓盤房源以中大戶型居多。福州市房地產交易信息網的數(shù)據(jù)也顯示，截至上周，福州樓市均價已經達每平方米9122元，金山等新區(qū)的住宅均價也普遍超過8000元。

　　波動或成主基調

　　福州房產專家王劍超認為，由于今年樓市火爆，如今開發(fā)商普遍“不差錢”，但在有效剛性需求消化得差不多的情況下，年內維持價穩(wěn)量縮的可能性較大，樓市難言會遇到拐點。此外，雖然國內的貨幣政策可能收緊，不過全球經濟走勢未明，如果美元繼續(xù)貶值，樓市的流動性將得到補充。

　　福州多家房產研究機構發(fā)布的報告認為，隨著投資開發(fā)量的增加，明年樓市可售面積將增加，如果需求乏力，又將引發(fā)新一輪供大于求。未來幾年福州樓市將在“供不應求”與“供大于求”之間反復，波動將是主基調。