面對流動(dòng)性過剩,股市和樓市,無疑成了資本趨之若鶩的地方。股市與樓市,是和諧共生,還是相生相克,成了不少人熱議的話題。

　　樓市不如股市平易近人?

　　10月底,官方參與發(fā)布的一份報(bào)告顯示,今年前三季度,廣東商品房價(jià)格已經(jīng)超過2007年樓價(jià)的歷史高位,全省樓價(jià)又創(chuàng)新高。

　　在房價(jià)日益抬高的今天,不少人會(huì)說,樓市的門檻太高,股市卻很平易近人。一張委托書,幾十元的開戶費(fèi),一個(gè)號(hào)碼,幾個(gè)認(rèn)證。好了,你已經(jīng)成為了股市的一員。可樓市卻是很多人遙不可及的領(lǐng)地,不用說房主了,就是想做個(gè)房奴,恐怕也要有點(diǎn)底氣。

　　不少人覺得,樓市投資周期太長,而股市卻很靈活機(jī)動(dòng)。在股市里,今天你可能只是一介平民,而明天卻能變成百萬富翁。股市造神早已不是童話里的故事,即使風(fēng)險(xiǎn)依舊,但仍然讓人禁不住躍躍欲試。而樓市則有太長的周期,又有太長的等待,如果不是為了自住,而純粹為了投資,可真是要“長線持有”。

　　在一部分人看來,人們越是抱怨房價(jià)太高,就越會(huì)把買房的錢投到股市中去。邏輯就是,反正炒與不炒一樣買不起房。而且炒股不一定能炒出房來,但不炒卻一定買不起房。

　　當(dāng)房價(jià)的飆升已經(jīng)讓買房變得可望而不可及之后,炒股更變成了很多人的現(xiàn)實(shí)選擇。如果僅僅依靠工資,何年何月才能買到房?還不如沖進(jìn)股市搏殺一番,說不準(zhǔn)有所斬獲,也許離房子還近一點(diǎn)。

　　樓市是股市的“隱形殺手”?

　　家住舊城的老股民吳伯,自從去年就逐漸退出股市。把股市里的幾十萬取了出來,投資了一套商鋪。他覺得,自己炒股炒了十幾年,操心不少,賺錢不多。炒股賺得快輸?shù)酶�快。他還認(rèn)真地告訴記者,“十個(gè)炒股,七個(gè)輸,二個(gè)平,一個(gè)贏,這是華爾街百年來驗(yàn)證的真理”!

　　在吳伯看來,而投資房產(chǎn)則相對容易得多,特別是投資商鋪那就更容易把握了。因?yàn)樯啼伒膬r(jià)值是隨著商業(yè)的不斷成熟而不斷上升的,只要買的不是死鋪,那么投資商鋪可以說是九贏一輸。買商鋪的最大優(yōu)勢是不僅能賺到可靠的租金,更重要的是能賺到商鋪升值所帶來的巨大收益,那是炒股與之不能比的。

　　現(xiàn)實(shí)中,像吳伯這樣,“棄股投樓”的不在少數(shù)。今年樓市出現(xiàn)回暖,清遠(yuǎn)半年銷量超過去年全年,個(gè)別樓盤上演排隊(duì)等開盤的場景。珠三角投資客又紛紛現(xiàn)身清遠(yuǎn)。有人擔(dān)心,樓市火爆,會(huì)不會(huì)成為股市的“隱形殺手”?

　　產(chǎn)生這種擔(dān)心的人士,主要是怕樓市與股市之間呈現(xiàn)負(fù)相關(guān)。2001年6月開始的股市走熊,恰逢國內(nèi)樓市價(jià)格上漲最快的階段。這種負(fù)相關(guān)的走勢特點(diǎn),讓人懷疑是不是由于股市的賠錢效應(yīng),把資金大量趕進(jìn)樓市,在愈演愈烈的樓市賺錢效應(yīng)下促成了房價(jià)大漲。

　　綜觀1—10月清遠(yuǎn)樓市成交價(jià)格的漲幅趨勢:純住宅(不含別墅)上半年平均每月有100—200元/平方米的漲幅。雖然6月后漲幅變小,一般為20—30元/平方米,但仍在上漲。樓市越是火爆,就越是吸引投資者。社會(huì)上的錢總量是一定的,樓市里的多了,股市里就少了。

　　購房,炒股,一個(gè)都不能少

　　小陳是清城區(qū)一名新婚不久的公司業(yè)務(wù)人員。婚后,他的當(dāng)務(wù)之急是置辦一套新房。在結(jié)婚之前,他就一直奔波于清遠(yuǎn)的大小樓盤,不過,在經(jīng)過審慎思考之后,他最終決定將原擬交付首期房款的15萬資金全部投入股市。“因?yàn)槲也幌嘈?600點(diǎn)就是結(jié)束。”小陳告訴本報(bào)記者,他很高興當(dāng)初沒有將資金購房,現(xiàn)在看來,他真是成功“抄底”了。目前他的收益已經(jīng)遠(yuǎn)超過首期房款。

　　事實(shí)上,在“全民炒股”的時(shí)代,小陳只是眾多從消費(fèi)性購房者轉(zhuǎn)到股市投資人的一個(gè)縮影。這部分購房者是目前房地產(chǎn)需求的主力,如果有部分由于股市的誘惑轉(zhuǎn)向股市,這在一定程度上沖淡了這一類型的房地產(chǎn)需求。

　　不過,另一方面,作為兩種常見的投資工具,房地產(chǎn)與股市即相互作用,又互相依存。股市的紅火吸引了部分房地產(chǎn)資金進(jìn)入股市(這部分資金的相當(dāng)部分進(jìn)入股市的房地產(chǎn)板塊),這對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定的負(fù)作用,抑制了價(jià)格的過快上升；但房地產(chǎn)市場作為一種剛性需求,流入到股市資金的收益,又會(huì)對房地產(chǎn)市場進(jìn)行回補(bǔ)。

　　就在不久前,小陳把從股市里面賺到的錢取了出來,在東城買了一套房。小陳的例子正說明,活躍的股市具有財(cái)富拉動(dòng)效應(yīng),對投資者有巨大的吸引力。但樓市的保值增值特性又是投資者所看重的。因此,投資人在股市上賺到錢反過來也可能加大對樓市的投資。

　　因此,不少人認(rèn)為,即使股市一直紅紅火火,也并沒有對房地產(chǎn)市場造成太大的沖擊。一個(gè)重要的衡量指標(biāo)———房價(jià),在股市發(fā)力向上時(shí),并沒有掉頭向下,而是同樣保持了較高的增幅。

　　正如一位房地產(chǎn)研究人士所說的,“決定樓市走勢的最終因素還是在于市場本身的周期,部分炒房資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市不會(huì)改變當(dāng)前樓市的供求格局。”他認(rèn)為,影響我國目前房價(jià)上漲的核心因素仍未根本改變,如供求關(guān)系。

　　小陳是清城區(qū)一名新婚不久的公司業(yè)務(wù)人員。婚后,他的當(dāng)務(wù)之急是置辦一套新房。在結(jié)婚之前,他就一直奔波于清遠(yuǎn)的大小樓盤,不過,在經(jīng)過審慎思考之后,他最終決定將原擬交付首期房款的15萬資金全部投入股市。“因?yàn)槲也幌嘈?600點(diǎn)就是結(jié)束。”小陳告訴本報(bào)記者,他很高興當(dāng)初沒有將資金購房,現(xiàn)在看來,他真是成功“抄底”了。目前他的收益已經(jīng)遠(yuǎn)超過首期房款。

　　事實(shí)上,在“全民炒股”的時(shí)代,小陳只是眾多從消費(fèi)性購房者轉(zhuǎn)到股市投資人的一個(gè)縮影。這部分購房者是目前房地產(chǎn)需求的主力,如果有部分由于股市的誘惑轉(zhuǎn)向股市,這在一定程度上沖淡了這一類型的房地產(chǎn)需求。

　　不過,另一方面,作為兩種常見的投資工具,房地產(chǎn)與股市即相互作用,又互相依存。股市的紅火吸引了部分房地產(chǎn)資金進(jìn)入股市(這部分資金的相當(dāng)部分進(jìn)入股市的房地產(chǎn)板塊),這對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定的負(fù)作用,抑制了價(jià)格的過快上升；但房地產(chǎn)市場作為一種剛性需求,流入到股市資金的收益,又會(huì)對房地產(chǎn)市場進(jìn)行回補(bǔ)。

　　就在不久前,小陳把從股市里面賺到的錢取了出來,在東城買了一套房。小陳的例子正說明,活躍的股市具有財(cái)富拉動(dòng)效應(yīng),對投資者有巨大的吸引力。但樓市的保值增值特性又是投資者所看重的。因此,投資人在股市上賺到錢反過來也可能加大對樓市的投資。

　　因此,不少人認(rèn)為,即使股市一直紅紅火火,也并沒有對房地產(chǎn)市場造成太大的沖擊。一個(gè)重要的衡量指標(biāo)———房價(jià),在股市發(fā)力向上時(shí),并沒有掉頭向下,而是同樣保持了較高的增幅。

　　正如一位房地產(chǎn)研究人士所說的,“決定樓市走勢的最終因素還是在于市場本身的周期,部分炒房資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市不會(huì)改變當(dāng)前樓市的供求格局。”他認(rèn)為,影響我國目前房價(jià)上漲的核心因素仍未根本改變,如供求關(guān)系。

　　-記者點(diǎn)評(píng) 樓市,股市,同樣需要理性

　　在發(fā)達(dá)國家,股市和樓市是一種遞進(jìn)關(guān)系。經(jīng)濟(jì)的預(yù)期導(dǎo)致股市的上漲,股市的上漲導(dǎo)致財(cái)富的增加,而財(cái)富的增加反過來促進(jìn)消費(fèi)的需求,從而推動(dòng)樓市的興旺,房地產(chǎn)價(jià)格的上漲不是經(jīng)濟(jì)周期的開始而是結(jié)束。

　　不論股市與樓市,究竟是正相關(guān)還是負(fù)相關(guān),有一點(diǎn)可以肯定,市場火爆之時(shí),就是需要我們冷靜之時(shí)。

　　一方面,投資者不應(yīng)該擔(dān)心樓市賺錢效應(yīng)跑贏股市,從而使得股市資金被樓市大量分流。牛市再牛,總有人賠錢。要想在股市中賺錢,除了牛市這個(gè)大前提,個(gè)人的操作最重要。心態(tài),技術(shù),信息等,這才是在股市中能否賺錢的關(guān)鍵因素。

　　相比股市,樓市更容易被認(rèn)為“虛火過大”。股市至今的反彈尚到“半山腰”,而廣州等地很多樓盤的價(jià)格本來就下跌有限,現(xiàn)在回到了前期價(jià)格高點(diǎn)。若指望正相關(guān)使股市帶動(dòng)樓市“再上一層樓”,恐怕是開發(fā)商的一廂情愿。即便房價(jià)繼續(xù)上漲,也只能說是“虛火太旺”,因?yàn)閲鴥?nèi)房價(jià)偏高早已有目共睹。

　　拿廣州來說,很多遠(yuǎn)郊新開樓盤單價(jià)都漲到了1萬元/平方米以上。而地處粵北的清遠(yuǎn),想找3000元/平方米以下的房子,也很少機(jī)會(huì)了。又有多少剛性需求能夠承受過高的房價(jià)呢?樓市健康發(fā)展,價(jià)格不能不說是一個(gè)關(guān)鍵。

　　股市也好,樓市也好,我們都需要理性對待。

　　記者趙強(qiáng)