“早知道房價今年漲得這么快，應(yīng)該年初早點買的。年初100萬在北京能買個小兩居，結(jié)果上月花了140萬才在北京二環(huán)外買到一處70平米的二手房。”在一家國企工作的壽振煒坦言自己的購房經(jīng)歷。

　　和壽振煒一樣，有結(jié)婚自住等剛性買房需求的“新北京人”不在少數(shù)，在中國承受購房壓力的中青年一族也不在少數(shù)。當(dāng)他們邊等邊期盼、希望能夠圓上住房夢的同時，今年中國大中城市的房價自春節(jié)過后卻走出了一波不斷攀高的行情。

　　國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲3.9%，漲幅比上月擴大1.1個百分點；70個大中城市二手住房銷售價格同比上漲4.6%，漲幅比上月擴大0.8個百分點。

　　目前的房價有沒有泡沫？這是當(dāng)前飽受爭議的一個話題，也是造成購房者猶豫不決的重要原因。在一些熱門樓盤，確實有人一次買下大批房產(chǎn)用于投資，今年一些投資客一擲千金買下多套住宅的做法屢見報端。

　　中國指數(shù)研究院副院長陳晟告訴記者，2009年中國的樓市低開高走，呈現(xiàn)由普通自住需求引發(fā)，到中高端改善型需求進一步推動，投資性需求逐漸介入的特點。

　　我愛我家市場研究部高級研究員秦瑞表示，上半年政府的利好政策刺激了去年壓抑的剛性需求釋放，通脹預(yù)期和充裕的流動性也促進了投資性和改善性需求入市，但是不斷攀升的高房價存在一定的泡沫，超過了部分購房者的接受能力，對于過度的投資行為應(yīng)當(dāng)加以調(diào)控。

　　“我們看了大半年的房，到了上個月，實在是不敢再等了，在北京皂君廟買了處89年的二手房，首付60萬基本都是兩家的父母和親戚幫著湊的。”壽振煒說。

　　這對小倆口的情形其實在中國年輕一族中普遍存在。他們畢業(yè)不久，沒有太多積蓄，雙方父母和親戚幫著湊了買房的首付。由于結(jié)婚育子等剛性需求，他們往往不能等上幾年買期房，而會選擇二手房。

　　“結(jié)婚誰不想住新房？只是我倆上班都在城里，房子要是買在五環(huán)外，上下班路上的時間花不起。”壽振煒說。

　　針對今年的房價高企，陳晟說，開發(fā)商在5月份以前對樓市的復(fù)蘇預(yù)期不足，隨著銷售攀升，供應(yīng)不足是導(dǎo)致房價攀升的一個原因。以上海為例，年初有8個月的存量，目前只有10周左右的存量。此外，購房的保值預(yù)期也是推高房價的另一原因。

　　今年，“地王”現(xiàn)象在北京、上海等城市頻出不窮，也造成了壽振煒這樣的普通購房者在購買和議價時心理上的恐慌。

　　“我倆在好幾家中介公司登記看過房，想要買的二手房剛有意向，就有人加價幾萬元買走了。”孫華說。

　　陳晟表示，開發(fā)商對日益稀缺的優(yōu)質(zhì)地塊非常青睞，加上對未來房地產(chǎn)市場的樂觀預(yù)期，造成了“地王”頻現(xiàn)，這也推高了周邊的房價。對一些開發(fā)商“捂盤”和“囤地”的做法，相關(guān)部門要加強管理。

　　房價上漲讓購房者更多了一份無奈。孫華在一家外貿(mào)公司工作，受金融危機的影響，她的收入比去年略有下滑。她和壽振煒每月總收入約有10000元，20年的房貸每月兩人需要還銀行4700元左右，占到總收入的近一半。

　　當(dāng)北京四環(huán)內(nèi)的房子都已經(jīng)悄然步入“兩萬元”時代時，這對年輕人的生活方式也明顯發(fā)生了改變。孫華原先很喜歡逛街，現(xiàn)在只能控制自己的購物欲望了，倆人現(xiàn)在外出就餐的次數(shù)也減少了。

　　國土資源部規(guī)劃司司長董祚繼近期表示，中國促進房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的長期政策應(yīng)該是抑制普通商品房價格長期非正常上漲，通過稅收措施把正常上漲部分盡可能地返還給社會。今明兩年國家將加大用于保障性住房建設(shè)的土地供應(yīng)量，并將出臺防止房地產(chǎn)開發(fā)商過度囤積土地的政策措施。

　　中國社會科學(xué)院16日發(fā)布的《中國住房發(fā)展報告(2009-2010)》預(yù)測，在宏觀經(jīng)濟趨好、房地產(chǎn)市場總體回暖等背景下，明年住房市場將整體呈現(xiàn)先揚后抑、價穩(wěn)量增的震蕩增長態(tài)勢。

　　知名經(jīng)濟學(xué)家吳敬璉近期也指出，要警惕貨幣超發(fā)、再杠桿化蘊藏著新一輪資產(chǎn)危機的可能性。股市、房地產(chǎn)市場的價格飆升，應(yīng)該引起嚴重的注意。

　　陳晟說，如果房價上漲過快，會使得剛性需求過度透支，并加重購房者的觀望心態(tài)，對樓市的平穩(wěn)、健康發(fā)展不利。

　　2010年的2月14日是中國農(nóng)歷新年的大年初一，又恰逢西方的情人節(jié)。壽振煒和孫華這對戀人除了給對方準備情人節(jié)禮物外，少不了要給借了自己首付款的每個親戚都從北京買一份厚禮帶回老家。 (記者蔣旭峰 徐興堂)