李嘉誠旗下住宅內地推售 投資優勢令買家動心———

　　你是否能夠想象，若干年之后，在香港，內地的語言將會遍布街頭，而內地富豪的投資行為也將左右香港樓市的走向。據記者了解，自2003年以來，內地人在港購置物業的比例逐年上升，加之香港政府的投資移民計劃，目前有10%左右的香港房產被內地買家購得。而香港入境處的數據顯示，2008年內地買家在港買房投資總額為32.4億港幣，而今年前兩個季度則達到了19.22億港幣。

　　●香港豪宅緊盯內地客

　　600萬至1000萬之間樓盤被追捧

　　在香港豪宅“富甲半山”現場記者了解到，該項目平均英尺價為1.4萬港幣，每套價格在2000萬港幣左右。目前已經售出七成，而售出部分30%來自內地買家。該項目有7套總價在4000萬至9000萬之間的獨棟別墅，已售的4套中，有兩套被內地富豪買走。

　　據報道，今年香港在售的豪宅中，內地富豪買家占據了一席之地，先有騰訊董事局主席兼CEO馬化騰斥資1.6億港幣購得渣甸山名門豪宅，隨后，“體操王子”李寧購得香島道一處別墅。前不久，一位內地神秘買家以創世界紀錄的4.39億港幣購得某處豪宅，掀起內地富豪香港投資熱潮。

　　據長江實業董事郭子威介紹，在內地買家眼中，600萬至1000萬之間的住宅更加實用。2003年10月，香港特區政府啟動了“資本投資者入境計劃”，只要在香港投資不少于650萬港幣資產，便可申請以資本投資者的身份來港定居，同時，投資者可帶配偶及未滿18歲的受養未婚子女以受養人身份來港。通常居港連續7年后，他們可依法申請居港權。因此，650萬港幣成為一道門檻，而目前的香港樓市銷售市場，600萬至1000萬港幣選擇面很寬，對于實力不菲的內地買家來說，這個數字區間并不算太高。

　　●投資香港房產價值何在？

　　買身份、資產保值升值成為主因

　　“富甲半山”助理營業經理何家欣告訴記者，前不久，一位杭州的地產開發商斥資3500萬港幣購買了該項目一套約2000英尺的房產，主要目的就是看中了香港豪宅的升值潛力。

　　據介紹，本港資金充裕，銀行體系結余超過2400億元，預料低息環境持續，美國可能要待明年年中才會加息，屆時本港息口才會回升，所以低息環境仍會維持一段時間，優勢可望持續至明年。眾多國內買家都是抱以資產保值增值的心態在港買房的。由于目前人民幣對港幣的匯率比較，將人民幣轉成港幣買房很劃算，因此受到了內地以及香港之外其他地區買家的追捧。

　　有“香港樓神”之稱的長江實業執行董事趙國雄在接受記者采訪時說，在香港，算上房屋增值和租金雙重收益，再把通脹因素考慮進去，其近18年私人住宅的年均復合回報率為6.65%，香港租金或房價回報率最高的地點，物業保值相對高，如山頂、深水灣、中半山等，一直以來以數倍回報給予投資客。

　　據介紹，交通網絡優勢、規劃及配套是保值的一大因素。香港交通網絡發達, 港鐵上蓋物業更是長期高據二手活躍成交市場,也是投資客戶的熱門貨。此外，香港擁有亞洲最完善的學校師資, 包括政府資助,私資或是國際學校, 也是應有盡有。 另外在港的8家大學,不少躋身于全亞洲100大排名內。因此，在港置業保值和升值是毋庸置疑的。

　　還有一個重要的因素，即作為國際港的香港，無論是與國際溝通還是子女就學，擁有香港身份都有得天獨厚的優勢，因此，投資一套超過650萬港幣的房產，獲得一個香港身份，已經成為一些內地富豪的選擇。

　 本報記者　張艦