和往常一樣，周炯(化名)在“團校站”下了公交車，陪著老婆兒子慢慢走回位于花園北村的“家”。盡管對房子的一切都很熟悉，但如今這套房子的主人已經不是周炯，兩個月前他把這套房子賣了，又向新房東返租回來。

　　隨著房價的水漲船高，越來越多的杭州人動起了賣房子的念頭：有人希望整合資金改善自己的居住條件；有人打算把房子變現用于投資創業。

　　故事一

　　賣小房換大房

　　2005年，周炯拖家帶口從衢州來到杭州，首要解決的問題一是房子，二是10歲小孩的就學。通過中介，他很快就找到了花園北村的這套房子，房子隸屬于行知小學的學區，初中則可以就讀杭十三中。

　　孩子一天天長大，45平方米的小屋變得捉襟見肘。今年9月，周炯做了一個大膽的決定，先將手頭上的房子賣掉，然后再去找下一套合適的房源。

　　“有親戚說我太草率了。”周炯很有信心，當時買這套房子大半原因是看中了學區概念，現在孩子上了初中，學區派不上用場了。接手的購房者是替外孫將來在杭州讀書未雨綢繆，簽合同時，周炯表示希望以1500元的月租金把房子返租到年底，而買家也樂得不讓房屋閑置，雙方一拍即合。

　　“現在的房價這么高，我覺得自己賣房套現還是挺合適的。上半年，有個鄰居一套47平方米的房子賣出了75萬元，我就心動了，所以七八月間我就把房貸還清，然后在9月份掛牌出售，幾個星期就有十來個人要求看房。”

　　就在這個月，周炯在湖墅路上找到了一套100多平方米的房子，兩室兩廳一衛，總價200多萬元。賣房子的錢再加上手頭的積蓄，湊夠了首付的120萬，剩下的錢準備去申請公積金貸款。按照進度，周炯一家年底就能搬進新房子了。

　　故事二

　　賣掉房子做生意

　　29歲的李小姐來自浙江農村，大學畢業后在杭州有了一份較穩定的工作，一年前，李小姐和相愛多年的男友結婚了，同時兩個人花了50萬元在大關一帶買了一套50平方米左右的二手房，暫時把家先安了下來，但對于老公替別人開出租車的工作，李小姐一直不太滿意。

　　今年看著房地產形勢好，10月份的時候兩個人合計著先把房子賣了，出去做點生意。房子賣了70余萬，把剩余的30多萬房貸還清后，還余下40萬左右，作為做生意的啟動資金。李小姐現在還住在自己的房子里，根據合同，他們可以住到12月底。之后，李小姐打算在同一小區租一套戶型面積差不多的先住著，等賺了錢再重新買一套。

　　對于李小姐賣房子做生意的想法，同一個小區的胡阿姨不以為然。“現在做什么生意能比買房子賺錢快？她這套房子一年賺了將近30萬，什么生意能有這么好賺？”

　　故事三

　　房子賣了房價繼續漲

　　去年6月份，馬先生因為工作單位遷址，從城西搬到濱江，住在2005年買的古蕩新村就不太現實了。當時，馬先生決定一家三口先租房子住在濱江，將古蕩新村的房子出手后，換一套濱江的房子。去年7月份，馬先生將房子掛牌11500元/平方米出售，總價79萬元，三個月里，始終沒有人下單。

　　當時，馬先生一邊供著城西2200元/月的按揭款，一邊付著濱江的房租，生活壓力陡然增大，權衡之下，馬先生將古蕩的房子出租，每月2300元以抵按揭款。

　　2009年杭州二手房市場成交活躍，一年租約即將到期，馬先生計劃賣了古蕩的房子買一套濱江的房子。9月15日掛牌，隔日就有人下單，買家一分錢沒還，成交單價超過14000元/平方米，總價97萬元。除去按揭款29萬元，馬先生手頭有了一筆68萬元的余錢。跟去年7月份掛牌價格相比，馬先生的這套房子多賣了近20萬元。

　　但僅僅過了一個月時間，杭州房價又往上邁了一個臺階，而濱江的房價漲幅更快。以馬先生之前看中的錢江灣花園為例，9月份的成交均價為11500元/平方米左右，現在漲到了13200元/平方米，漲幅達到15%左右。馬先生首付70萬還是買不到一套滿意的房子，一家三口的換房計劃被擱置了下來。

　　房東判斷樓市走向出現明顯分歧

　　根據快房網()二手房K指數顯示，2009年以來，杭州二手房價格指數一路上漲，1月指數為126點，到了10月份已經是192點，漲幅達到52.4%。快房網顧問專家、我愛我家市場研究中心經理周包軍說：“2009年杭州二手房市場迎來了去年壓抑之后的爆發性增長，改善型需求和投資需求是推動二手房成交量持續向上的主要動力。”

　　我愛我家經紀人阮俊說：“最近，二手房房價漲得快，市中心好房源又少，賣了房子又買不到中意房子的客戶越來越多，只能先租個房子。”阮俊粗略估計一下，從今年7月份以來，經他手賣掉房子的客戶中有15%左右遇到類似的問題。

　　快房網顧問專家、浙江大學房地產研究所所長趙杭生分析，近期“賣房返租”族的增加，很大一部分是房東主動調整的策略。說明隨著房價高企，房東對樓市走向的判斷出現明顯的分歧：有的人認為目前房價已經見頂，不如趁現在高價賣出，等跌下來再買回來，或者認為未來房子增值的幅度不如其他投資渠道；而另外一批房東則剛好相反，他們認為房價還將繼續上漲，但是自己持有的物業增值幅度不夠快，希望通過換房來實現改善居住條件和獲得增值收益。

　　趙杭生指出，房東之所以能夠將賣了的房子又成功返租回來，也恰恰說明目前房地產市場投資比例相當高。據統計，目前杭州買房者中投資比例高達40%以上。

　　掌握好購房節奏至關重要

　　針對改善型購房需求的購房者，“買一套、賣一套”這種兩套有關聯性的房產交易，在房產中介業內被稱為“連環套”。

　　如果能銜接好前后兩套房產的交易時間，賣房返租對那些實力有限又急于改善居住條件或變現進行其他投資的人來講，的確不失為一種靈活變通的資產盤活方式。

　　“但是買賣兩套房屋，掌握好購房節奏至關重要。其中買進與賣出的時機，兩套房屋房款付款時間的協調問題是至關重要的，否則就會淪為買了房卻買不回來的被迫返租族。”周包軍說。

　　裕興不動產市場研究中心主管徐荷香說，賣房返租可以更機動地分配自有資金，不需花費時間搬家和另外找房，相當程度上減少了社會資源的閑置和浪費，還可以保證生活品質不下降，大大節省買賣雙方的精力。但買賣雙方或租賃雙方在簽訂房屋買賣或租賃合同時，賣房者是否享有優先承租權，房款和租金的給付方式等雙方的責任、承諾要約定清晰，盡量避免以后出現糾紛。

　　-新聞鏈接

　　“賣房返租”不僅僅在杭州頻頻出現，在北京的白領中也比較流行。《北京青年報》日前報道，一些前幾年已經買房的北京小白領紛紛將自己原本住得好好的“小窩”賣掉，然后再向買家把自己的房子租回來接著住。譬如住在朝陽區“華龍美樹”小區的王小姐，2005年以每平方米6000元單價買的房，不久前以每平方米14000元出售。刨去月供，30多平方米的房子凈賺20多萬，加上手頭的一點積蓄，足夠在北京5環內的位置付個六七十平方米住房的首付款。王小姐在賣房時就和下家說好，在沒找到合適的新房子之前，這房子只能租給她本人，實際上她不用搬家，一切生活都還和過去一樣。