于是，他將那段時間的投資狀態(tài)稱為蟄伏。2009年樓市回暖，溫州炒房客又如同鰱魚一樣，呼朋喚友重新游進樓市。

　　2009年10月底，只是一次坐車的順便路過，讓老鄭和兩個朋友瞄準了長沙，在兩個樓盤一口氣投下3000多萬。

　　盡管才38歲，卻喜歡記者稱他為老鄭，他覺得這樣親切。這次來長沙，別人幫他們訂了喜來登，他在住了一晚之后悄悄退掉，“溫州人在當?shù)睾芘时龋�在外面很�?jié)儉。”

　　“上個月底從杭州去張家界和鳳凰玩，就和幾個朋友來長沙看看樓盤。”老鄭說這是一個習慣，“每次出門都要賺個路費錢”。

　　按照一貫的風格，老鄭和那個帶他炒股的朋友，只花了2天時間就在郡原廣場定下一個1000多平方米大的門面，總價2000多萬元，在湘江世紀城，買下20多套房子。

　　“我們動作很快。一般都不聽售樓人員講，看一眼就定下來。”老鄭說。

　　“投資看大勢、看價格。看準了，一些細節(jié)就不會多管。”老鄭表示。手拿地圖，在售樓部隨便轉(zhuǎn)悠，基本不聽售樓人員的介紹，就下手買房的人基本上是溫州炒房客。對于這種閃電般的速度，江湖上有一句話形容：“溫州人買房如買菜”，特狠。

　　對于在長沙投資房產(chǎn)，老鄭在QQ里鄭重地告訴朋友，“要有打持久戰(zhàn)的準備”。

　　郡原廣場的商鋪，老鄭已經(jīng)成功租給了一家銀行，7%左右的年回報，而湘江世紀城的房子，老鄭表示自己5年內(nèi)不會來看，如果5年時間不漲，那就再等5年。對于眼下的“房價洼地”長沙來說，開發(fā)商顯得愛恨交加，而老鄭卻認為對炒房人來說是契機。這種契機顯然要從長線來看。

　　一位手握多套溫州人幾年前在長沙所購房源的中介告訴記者，溫州第一批在長沙炒房的人，基本上都還沒賺錢。老鄭同樣知道這件事：“在長沙買房如同買大盤股，要放在手里耐心等待。”

　　老鄭說，溫州人做長線的都愿意來長沙，“在長沙買房長期看很劃算。政府鼓勵買房，按大方向來說，10年左右時間，長沙先期房價低的優(yōu)勢就會完全顯現(xiàn)。”老鄭以自己為例，所買的房子每年約10%的增值速度，買房有補貼、7折房貸以及團購等優(yōu)惠，“我判斷五年后這里能上7000多元的單價，也就是現(xiàn)在武漢的房價水平。”

　　事實上，老鄭起先想投資的物業(yè)是單身公寓，但是轉(zhuǎn)了一圈都沒找到好的房源。老鄭建議，單身公寓一定要買A類地段，或者買樓下有大超市這樣的地方。但是單身公寓有個缺陷，從5000元到1萬元階段漲很快，但是超過1萬元，漲勢會停滯。而在考察了長沙的別墅市場之后，老鄭判斷還要10年才能起來，于是決定“這5年做大眾化住宅，后面進入長沙頂級別墅市場”。

　　要么買最好的，要么買最大眾化的。老鄭在長沙的切入點是湘江世紀城：“眼下長沙80-120平方米的房子最好銷。為5年后出手著想，我買的都是130多平方米的房子。”投資商鋪則是他的一個規(guī)定動作：“商鋪是稀缺資源。我用商鋪出租的固定收益還買住宅的按揭款。商鋪也是長線。”老鄭的資金分配比例是，40%資金買鋪，60%買住宅。

　　別人眼里兜里裝滿鈔票的財神爺，也搞按揭？“按照首付兩成的比例計算，炒房是用一元錢做五元錢的生意，一年漲6%，就是賺30%。要盡量用小資金去撬動大收入。”此次來長沙投資，老鄭買商鋪是全款，而買住宅則是按揭。“溫州人投資房子都是把錢全部花光。我只留20萬、30萬做周轉(zhuǎn)。夠用就可以了。”

　　在溫州，寶馬、奔馳如家常小菜，但是很多開這樣車的人卻在當?shù)刭I不起一套房。“把自家的房子賣個400來萬，到長沙100萬買套很好的房子，買個豪車，買個商鋪，每年六七個點的回報，可以提前養(yǎng)老。”老鄭笑言。回去后，老鄭決定要在杭州先拋出一套房子。這套房子的錢到手之后，“又可以買10套房子”，過段時間再來長沙。

　　1.到一個地方看菜市場、看出租車、看娛樂業(yè)，看當?shù)氐南�費物價。

　　2.炒房的最好順序是，在一個長沙這樣的市場，先炒單身公寓。這種房子往往開始時漲速飛快，后面因為租金漲幅慢等緣故，就很難再上一次臺階。而大戶型則倒過來，后面增值更厲害，最后炒別墅。

　　[炒房客素描]

　　溫州投資客特質(zhì)

　　1.節(jié)儉：老鄭說，他們到北京住如家。溫州人在本地很講究攀比，在外面蠻節(jié)省。

　　2.轉(zhuǎn)型：溫州人第一代做實業(yè)，第二代炒房，老鄭轉(zhuǎn)型做慈善，還到貴州支教。

　　3.實在：溫州人篤信一條，只有自己有實力了，別人才能聽你的，才能做想做的事情。

　　4.抱團：作為中國猶太人，某種程度上，情誼是溫州人能將群體生意做大的關(guān)鍵原因。老鄭在杭州幫人投資了5套房子，幫對方兩年賺了500多萬。

　　[來源：瀟湘晨報]

　　[作者：邵中兵]