繼山西煤老板、溫州炒房團(tuán)等內(nèi)地投資者之后，在北京樓市的高檔住宅市場中，有越來越多的香港投資者開始浮出水面。盡管他們行事低調(diào)，不過，香港投資者的實(shí)力和出手之兇猛還讓業(yè)界感到驚訝。

　　近日，一位房產(chǎn)中介人士向北京晨報(bào)記者透露，“一位香港買家看中了崇文區(qū)某樓盤，在一口氣買下同層的兩套一居室房子后，這位買家覺得并不過癮，直接給相鄰的一居室業(yè)主打電話，將這一層的四套一居室全部拿下。”

　　據(jù)中介介紹，這位香港人在北京已經(jīng)工作生活五六年，前幾年已在朝陽公園和西直門購買了兩套商品房。“買房主要是用來投資，他看中的是北京樓市的上漲潛力和保值功能。”

　　“最近的境外購房者明顯增多。”近期記者走訪了多家中介公司，都得到了這樣的回答。在中介登記的購房者統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，境外人士增加了近兩成。

　　境外購房者特別是港澳人群已經(jīng)成為今年北京高端二手房市場的重要購房人群。在去年高端二手房市場中，境外購房者的比例僅為3.6%，而今年前10個(gè)月，這一比例已經(jīng)達(dá)到了8.2%。

　　“今年北京新房價(jià)格上漲60%，二手房價(jià)格上漲40%，高于香港樓市28%的漲幅；但在絕對(duì)價(jià)格上，北京房價(jià)依然大大低于香港。”美聯(lián)物業(yè)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，北京樓市的升值潛力是香港人來京買房的重要原因，以朝陽公園這樣的高檔區(qū)域?yàn)槔�，在香港相似區(qū)域的公寓房，已經(jīng)賣到了每平方米15萬元，而北京現(xiàn)在才不到3萬元，“這樣的價(jià)格對(duì)于一個(gè)普通的香港在京工作人員來說，還是能輕松承受的。”漫畫/耿爭

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　　“限外令”的解與禁

　　2006年7月，商務(wù)部等六部委下發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》，隨后北京市建委下發(fā)了《關(guān)于境外機(jī)構(gòu)、個(gè)人購買商品房簽約有關(guān)問題的緊急通知》，規(guī)定在中國境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間在一年以下的境外個(gè)人，不得購買商品房；港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)限購一套自住商品房。

　　今年1月份，北京市建委發(fā)布十五條促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展新政，將“限外令”暫停一年執(zhí)行，松綁境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在境內(nèi)的購房限制，促進(jìn)了北京高端樓市的回暖。

　　眼下，“限外令”解禁和其他樓市優(yōu)惠政策一樣面臨“到期”問題，明年是否還執(zhí)行仍懸而未決。政策的變數(shù)促使對(duì)價(jià)格敏感度明顯小于北京普通購房者的境外人士開始在北京大量購買物業(yè)。(北京晨報(bào)邢飛)