據《中國產經新聞》記者了解，目前北京已相繼出現了多家國際地產中介公司，其經營目的主要是向國內個人投資者提供信息并銷售國外地產。如今，投資海外房產已經成為熱門話題，很多投資者也已把目光投向澳洲。那么，為什么要選擇投資澳洲移民呢？借投資澳洲房產來擁有綠卡是否就是未來美好生活的最佳保障呢？

　　國內涌現大量投資者

　　家住北京市海淀區的張先生今年38歲，擔任某國企高級管理人員已近7年，年總收入大概100萬元左右。他感慨地說：“以前條件不好，沒有能力照顧好家里人，孩子一天天長大，父母年事也已高，想要給他們創造好的生活條件和學習環境，也許全家投資移民海外是比較好的選擇吧。”

　　“就北京而言，每年咨詢和委托我們辦理出國的人不計其數。投資海外房產大概分為以下幾類人群：技術型人才、企業管理者、個體經營者。其中具有技術型人才的約占移民總人數的37.5%，而企業管理者和個體經營者則占62.5%。現在，各個國家已經降低了門檻，簡化了程序，投資買房的，基本已經符合移民的條件。在海外買房，可以自住，也可以用來投資。房屋產權為永久產權，且購買手續簡便、可靠。”雙城國際地產公司投資顧問喻琦先生在接受《中國產經新聞》記者采訪時說。

　　大量涌現的這一類國際房地產中介公司，無疑是金融危機下催生的產物。較之以往，國外投資金融機構基本以國債、基金、股票、債券等金融產品來吸引國內各方投資者。對個人投資者而言，投資移民門檻極高，要求苛刻，必須做到投資者要有固定的財產、長期穩定合法的收入、過語言關并通過煩瑣的程序才可以申請移民。2008年金融危機的爆發，導致大部分國內投資者損失慘重，他們已經對投資國外金融類產品失去信心，轉而把目光投向國外房地產，用于自住或投資。

　　國外政府選擇此法來彌補經濟危機造成的損失，確實達到了短期吸金的目的。雖有飲鴆止渴之嫌，但反觀國內的投資環境，城市化建設不斷加快，大量人口涌入城市，也使環境、教育、醫療等問題日益凸顯。加之金融危機后房價的“眾人皆醉”，及人民幣的不斷升值的壓力，也把很多類似于張先生這樣的投資者推向了海外市場。

　　已定居墨爾本的王先生告訴本報記者：“目前，澳洲70%房產為自住物業，過去40年平均房價升幅約為每年10%，地產穩健增值。根據個人喜好挑選物業，支付方式也較為簡單，可以申請貸款。在墨爾本一棟面積約100平方米帶花園的兩層別墅最低售價為120萬元人民幣，在悉尼一套面積約75平方米的公寓售價約為170萬元，這樣的價格和北京市的房價差不多。這次回家探親，聽家人說北京現在4環內房價大概每平方米要賣到1.5萬元，如果按照這樣的價格繼續上漲，當然是在澳洲投資買房子比較適合了。而且，在澳洲買房子也可以跟在國內一樣，提供銀行貸款，只需付完首付30%，貸款的年限最長也是30年。”

　　投資移民困難重重

　　許多人誤以為只要有足夠的金錢，申請移民就可以萬無一失了，其實不然。申請商業移民，金錢(投資額)固然是一個非常重要的因素，但并不是起決定性的因素，更不是唯一因素。

　　據了解，這些中介公司，辦理移民前要對申請人的經商背景進行綜合評估，包括申請人的企業屬性、申請人及配偶的凈資產、企業規模、營業額、公司總資產和申請人的資金來源問題等，最重要的是，澳洲政府審核申請人的必要條件是在4年中要有兩年投資生意營業額必須達到30萬澳元，或有3年以上高級管理經驗；有至少25萬澳元資產可供未來兩年中在澳洲建立生意并有額外足夠的生活費用。并不是在澳洲買套房子就可以獲得永久居留證，中介公司辦理投資移民只是4年的臨時簽證，去了澳洲以后，還要靠自己創業才可以再繼續申請綠卡，獲得永久居留權。

　　“用最直白的話說吧，現在澳洲政府在選擇投資者的質量上要求更高。以往是可以買房申請獲得綠卡，現在他們更看重的是投資者的資產和經營能力的問題，擔保額25萬澳元，必須要在本國花完，投資什么都可以，只要你消費了，就可以讓你暫時待4年，也不是買了房就可以全家遷往澳洲了，投資類型不一樣，簽證簽的時間也不一樣，如果想帶父母一起去，是要投資者本人拿到綠卡前提下，再向澳洲政府申請，整個程序大概5年左右，全家可以團聚了，這樣算下來要10年時間吧。現在政策一天一個變，誰也不能保證明天又是什么情況了。”凱勝投資移民資深顧問賀文婷在接受《中國產經新聞》記者采訪時說。

　　即使現在對投資移民的要求很高，也還是有相當一部分人選擇投資澳洲。武女士現年40歲，某私企董事長，資產1000萬人民幣左右，2套房產，市值350萬人民幣左右，其余資產為現金、期貨和部分股票市值。她在遞交移民申請時，孩子12歲，她更加看重的是孩子的教育問題和好的生活環境。于是她決定放棄國內的生活，全心全意地投資到孩子身上。

　　投資移民須謹慎

　　投資移民海外，看似很美好，但一些后續問題也會相繼出現。

　　在1月22日的一個訪談節目中，賀若蘭女士曾經提到過新移民所面對的問題：“新移民到了以后，如果找不到工作，在兩年以內才能領取失業基金。政府的鼓勵政策一般是你能找工作盡量找工作，他們會給你提供一些工作介紹。通過提供的信息咨詢，你會找到一些面試的機會。一般來說，到目前為止，我碰到的一些朋友，90%都是很順利地找到適合自己的工作。因為大部分我們擔保的行業都是緊缺行業。”這項保證只是針對技術型移民，而相關投資型移民問題的解答，卻只字未提。

　　大部分投資者最關心的是拿到綠卡前后的社會福利問題。投資型移民首先獲得的是4年臨時居住簽證，在其所投資的業態中，4年內經營狀況良好的人才有資格申請永久居留權(綠卡)。在這4年內，澳洲政府不提供任何形式的社會福利保障，所有支出費用全部是由投資者個人承擔。也就是說，只在澳洲買房而不從事其他商業業態投資的同樣是不能在澳洲獲得永久居留權的。

　　在獲得綠卡后，社會福利保障與當地相同，養老金金額浮動由投資者的繳稅年限以及公司買的養老保險綜合決定，值得注意的是，這項要求必須是要居住滿8年以上的人才有養老金，對于拿了永久簽證者但沒有入籍而立即回國的是沒有的。

　　國民保健同樣也是投資者比較關注的話題。簡言之，“看病不要錢”，只是除了醫生的診療費而已，所有的藥費和其他相關費用都是收費的。

　　因為意識形態和價值觀的不同，會導致新移民在短期內不適應澳洲的工作和生活。相比較而言，技術型移民是填補澳洲技術人才的缺口，他們可以很快投入到工作中，基本不會面臨失業的窘境。而大量的投資型移民，舉家遷往海外，在那里開始新的生活和事業，所要面對的問題更多。他們大多不具備海外從商的經歷，像張先生這樣貿然進入新的環境，借用投資方法移民，是否就是對未來美好生活的最佳保障呢？