從今年1月1日起至12月31日止，對于購房者而言，在契稅、首付和利率上都有優惠，如今，離這些優惠到期只剩下兩個多月，目前尚無優惠政策延期的準確消息。不少市民都希望能搭上優惠政策的“末班車”，但樓市的高價卻又讓他們面臨兩難的選擇。

　　優惠政策是否延續是未知數

　　隨著房價的不斷上漲，不少購房者的觀望情緒越來越重。不過到年底，契稅、首付和利率等方面的優惠就將到期，這些政策是否會延續仍是未知數，不能享受購房優惠的擔心又會催促置業者趕緊在年前入市，這讓許多人更為猶豫。因為從理論上說，優惠政策的取消會造成購房者成本上升，但趕在年底前購房，現在的價格又讓人難以接受。

　　舉一個例子，購買一套40萬的住房，如果首付10萬元、貸款30萬元的話，那么在目前的政策下：第一，可享受1%的契稅優惠，相當于節約4000元，第二，針對首次購房，利率下浮至7折優惠，10萬元每月可少付利息70多元，30萬元每月就可享受少付200多元的優惠。而到明年如果優惠政策不延續，這個“末班車”就搭不上了。

　　對此，業內人士認為在實際實施過程中，政策的優惠與否并不能起到決定性的促進作用，取消優惠也不會對樓市產生本質性的影響。因為宜賓用于自住的需求多、投資的需求少，一般來說，自住性的需求對稅收的敏感性比較低。所以，購房者更應把考慮的重點放在對明年房價的走勢上，如果預測房價還將上漲，現在就可以下手，反之可以再等一下。

　　目前房價偏高，怕買錯

　　家住老城區的王先生準備將套二的房子換成套三的，最近看了許多樓盤后，發現合適的房源太少，只好再“等一等”。近幾月，不但南岸、中壩等區域新房上市量已經很少，而且江北和白沙的均價都已越過每平方米2800元，一些改善性需求不得不重歸觀望。

　　除了房價過高，宜賓在售樓盤也相對不多。“問了幾家，連南岸西區、江北等傳統的新房房源充足片區，上市量都很少。”王先生不得不暫時擱置自己的購房計劃。

　　據了解，由于第二、三季度的銷售速度較快，宜賓部分區域已出現后續供應不足狀況。而新增房源的減少，又讓房價進一步走高，這無疑壓抑了部分像王先生這樣有改善性需求的購房者，即使明年優惠政策有不再延期的可能，也被迫擱置下購房計劃。

　　現在不敢不買，怕錯過

　　“優惠政策快到期了，雖然現在房價是真的嚇人，但明年的房價更不好說，所以一定要在此之前抓住機遇。”這是李先生的看法。也正因為如此，李先生剛在中壩買了套不能看花園的戶型，“能節約點就節約點，但現在不敢不買了，如果明年取消優惠，房價又下不來，損失就更大了。”

　　確實，從今年二月份以后，宜賓房價不斷上漲，但這并沒有擋住購房者的熱情，到本月初地處江北的遠達·尚城開盤時，400套房子到當天下午2點就一掃而光，而25日白沙組團的長江國際·青年城開盤，銷售均價2960元/平米，最高價達4500元/平米，開發商雖然在現場擺放了近千把椅子，卻依然座無虛席，選房活動從中午一直持續到深夜，火爆程度可想而知。

　　對此，業內人士分析，房價已呈現一種非理性上漲趨勢，而大規模推動房價上漲的因素目前卻并不存在。當價格越過剛性需求的承受能力，剛剛上來的成交量可能會見好即收，迎接樓市的或許又將是新一輪的平臺徘徊。