最近聽說了兩件與房地產有關的故事，筆者吃驚之余，只能祈禱房價不要出現大幅下跌。如果房價下跌20%，會產生怎樣的后果，看完這兩個故事，你就會明白。

　　一個是朋友賣房子的故事。老萬多年前置業的一套房子，以前一直是親戚借住。5月底房子騰空，7月初，神通廣大的地產中介就來電詢問是否出租或者出售。老萬先是考慮出租，但因周邊環境不是太好，租不起價錢。最關鍵的是，現在關于出租房的管理比較嚴格，去辦理正規的出租手續吧，交稅不說，還得經常需要配合這樣那樣的檢查。不去辦理手續吧，萬一租客出點啥事情，作為業主，那就更為麻煩。想來想去，還是賣了清凈。在中介掛牌將近3個月，價格也不貴，但3個月中，詢問是否出租的不少，但詢問的買盤卻不多。10月初好不容易有個真心想買的，老萬見面聊過后，決定迅速出手，為此還將本來就不高的報價略有下調。

　　買家決定按揭，但首付比例卻只能出到10%，剩余資金都需要銀行貸款，買家還要求中介機構代為出具一個收入證明。老萬擔心交易會出問題，問中介，這么高比例的按揭銀行能同意嗎？中介說，對于總價不高的房子，沒問題。他上個月代理過一套70萬的房子，其中66萬，都是通過銀行獲得的，整個過程，交給評估和擔保公司就行了，流水線操作。至于收入證明，金額不大，也沒有人會起疑心。事實也證明老萬的擔心是多余的，賣房進展很順利，很快就拿到了銀行的貸款承諾書。

　　老萬和筆者聊過后，不無憂慮地說，看樣子，房地產價格還真是不能下跌，要是跌20%，銀行的麻煩就來了。一套價值80萬的“小”房子，如果跌20%，就會只剩下64萬，而按揭貸款額超過70萬。買家收入如果稍有波動，房子很可能就會斷供。銀行即使通過賣房回收資金，估計也難填補貸款本息。

　　第二個故事，是一家中介公司虛假交易騙取銀行資金。朋友在某大城市的一家銀行工作，最近他們分行出了一件事情。一家中介公司在大量正常交易中虛構了一些交易，將房子評估高價賣給指定的人，更為可怕的是，他們甚至搞了仿真度極高的假房地產證，從銀行總計套取了2000多萬的資金。直到有一天，上級負責核查的人員在抽查一單貸款時才發現異常，核查人員深感問題嚴重，匯報給部門領導。上級部門領導親自帶隊，召集人手對涉及該中介公司的所有交易進行了逐一核對，最終查實該中介機構套取了2000多萬的貸款。最后事情通過各種途徑圓滿解決。不過朋友說，現在全國房貸數量龐大，參與的中介機構眾多，能抽查到異常純屬僥幸。

　　或許這兩個故事有一定的偶然性，并不能代表什么。我甚至期望這兩個故事是虛假的，但很遺憾，除必要的模糊外，絕大部分都是真實的。