如今，新房源入市價格一輪高過一輪，投資客和剛需擠破腦袋要買套新房。如果仔細比較，一手房的價格已經(jīng)高于周邊次新房的成交均價，這樣買一套期房不如挑一挑剛交付的二手房。換個思路買房，剛交付的大量次新房中，或許能挑選出性價比更高的房子。據(jù)統(tǒng)計，今年有2.4萬套新房交付，可以預(yù)見二手房市場上將有大量的次新房入市，買房者不妨到現(xiàn)房內(nèi)挑選戶型、比較價格。

　　新房價格高過周邊次新房

　　優(yōu)質(zhì)次新房成為投資客和剛需的新寵兒

　　投資客林先生最近在九堡買了一套魅力之城的二手房，他說，現(xiàn)在九堡的在售一手房價格已經(jīng)15000元/平方米以上了，但是剛剛?cè)胧械亩�手房價格還沒有提升這么快，林先生比較了一番后，買了魅力之城。

　　林先生買下的這套魅力之城二手房約100平方米，折合單價12000元/平方米左右。剛開始，林先生跟大多數(shù)投資客一樣，只盯著一手樓盤。但是九堡的新樓盤價格不斷往上漲，現(xiàn)在九堡在售新房價格在15000元/平方米以上，麗江公寓更是達到了22000元/平方米。從拍地的價格來說，九堡的新房價格也肯定不低了。九堡最近拍出的兩塊宅地，樓面價已近7500元/平方米，這樣，這兩塊宅地的樓盤保本價也要12000元/平方米了。比較之下，林先生發(fā)現(xiàn)目前魅力之城跟周邊樓盤相比，仍是“價格洼地”。他說，這套魅力之城的房子可以先出租，等到房子大幅增值后再出售。

　　今年五六月份進入二手房市場的魅力之城，掛牌量很大，現(xiàn)在成交相當(dāng)活躍，成交價格在11500-12000元/平方米之間。今年9月，杭城二手房成交量前十排名中，魅力之城躍然紙上。據(jù)統(tǒng)計，9月份魅力之城一共成交了44套二手房，排名第八，比老牌當(dāng)紅次新房春江花月的成交量都要高。還有九堡即將拿到房產(chǎn)三證的紅蘋果，也將進入二手房市場，現(xiàn)在看房也十分頻繁。21世紀(jì)不動產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人小鄭說，不久后，紅蘋果的業(yè)主可以拿到房產(chǎn)三證，到時就可以正式進行二手房交易了。不過，心急的買房人就催著經(jīng)紀(jì)人先帶去看房了。

　　類似魅力之城這樣，比周邊新盤價格低的優(yōu)質(zhì)次新房正成為樓市投資客和剛需的新寵兒。魅力之城、紅蘋果、左鄰右舍的陸續(xù)交付，促使九堡二手房交易開始活躍。周邊的泊林公寓、陽光國際、九洲芳園、麗江公寓等這些在建的樓盤，由于銷售形勢過好，目前可售房源不多。所以，那些還沒買到期房的投資客開始到二手房市場“淘房”。

　　新房開盤價格一輪高過一輪，而一些剛進入或即將進入二手房市場的房子還沒跟得上漲價節(jié)拍，趁此空當(dāng)，有些買家轉(zhuǎn)而到二手房市場淘房。

　　城東北有一個即將新開的樓盤，據(jù)消息靈通人士稱：樓盤銷售價格預(yù)計達到18000元/平方米，從目前的地段來看，周邊較近的東新園、三塘的二手房成交均價14000元/平方米，而這個樓盤地理位置更遠，價格要高這么多。之前等待這個樓盤的一部分買房者，放棄了購買計劃。一位王先生算了筆賬，樓盤銷售均價18000元/平方米，那么樓層和戶型稍好一點的房子，價格肯定爬上20000元/平方米，如此一來，買這個價位的期房，不如選擇剛?cè)胧小⒌囟胃�好的二手房，既是現(xiàn)房，周邊環(huán)境也更成熟。

　　王先生開始關(guān)注熱點板塊，比如申花板塊最近入市的萬家花城一期二手房，板塊內(nèi)還有學(xué)區(qū)不錯的文鼎苑和西城年華，這幾個樓盤都是今年剛交付入市的次新房，房東普遍掛價19000-20000元/平方米。他覺得申花板塊的發(fā)展前景已經(jīng)可見，而且這些也是大品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤，所以他決定在這里淘一淘次新房。

　　二手房掛牌價格參照周邊一手房

　　有買家趁著價格慢熱空當(dāng)買次新房

　　新房開盤價格一期高過一期，一些精明的投資客和剛需轉(zhuǎn)到二手房市場淘房了。最明顯的是申花板塊的萬家花城一期1500多套房源開始交付，立馬在杭州的二手樓市上掀起一波熱潮。優(yōu)質(zhì)的新樓盤進入二手房市場后，馬上能掀起成交熱潮。比如， 世紀(jì)新城、楓華府第、春江花月、西城年華、文鼎苑、親親家園等這些近兩年進入二手房市場的次新房，都成為當(dāng)時的成交熱點。

　　二手房的掛牌價格往往受到周邊一手房的影響，賣家往往以周邊一手房的價格為參考，因此調(diào)整價格時間上相對反應(yīng)“有點慢”。“樓市好的時候，新盤價格總比周邊二手房高，二手房再參照新盤價格上調(diào)掛牌價格；樓市不好的時候，往往是開發(fā)商先降價，然后影響到了周邊的二手房市場，掛牌價格紛紛跟著降。”一位業(yè)內(nèi)資深人士舉了最典型的例子：去年9月“萬科降價風(fēng)波”，萬科對旗下杭州的魅力之城、良渚文化村·白鷺郡東、良渚文化村·白鷺郡南、逸品閣等四個樓盤降價，最低優(yōu)惠達7.3折。此后，萬科降價不僅對杭州一手房造成了多米諾骨牌似的降價效應(yīng)，還波及了二手房市場。萬科降價后的一周內(nèi)，二手房掛牌量比前一周增加了兩成。萬科降價的逸品閣、魅力之城所在的濱江、九堡區(qū)域，房東或是主動下降掛價，或是買家還價太厲害，房東只好把房子轉(zhuǎn)入租賃市場，暫時“避一避”。

　　“新盤的定價是開發(fā)商統(tǒng)一的，房源之間不產(chǎn)生競爭關(guān)系。而進入二手房市場后，很大部分房源同時掛牌出售，賣家之間競爭激烈。”在房產(chǎn)中介已工作了七八年的荊海燕介紹說，體量大的樓盤交付后，大部分房源會進入二手房市場轉(zhuǎn)手，這時候買家挑選余地更大，還價容易一些。

　　現(xiàn)在接近年底也是淘二手房的一個好時節(jié)。荊海燕認為，年底往往是生意人資金回籠的時候，有部分投資客愿意低于市場價格快速出售，回籠資金。而且，今年房產(chǎn)交易稅費優(yōu)惠政策期限在年底，所以趕在政策大限前，買賣雙方都有買房和賣房意愿。

　　今年有2.4萬套新房交付

　　優(yōu)質(zhì)次新房選擇余地大

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2009年杭州共有62個樓盤交付，總共約2.4萬套房源，主要集中在主城區(qū)、錢江新城、下沙和聞堰板塊，四大區(qū)域交付量均超2000套。尤其是今年9月至12月杭州將有40個樓盤陸續(xù)交付，共計16000多套房源，其中主城區(qū)有近12000套房源。這些樓盤的大量交付，補充了二手房的房源量。

　　據(jù)了解，今年錢江新城中交房量最大的是金基曉廬，此次首批房源將于年底前交付，共1600多套。此外，杭州豪宅市場受追捧的東方潤園，今年有近400套房源交付。濱江板塊相對比較少，交付樓盤有海威國際、浦沿公寓等。今年聞堰板塊也有2000多套的房源交付，算是該板塊的一個交付高峰。交付量最大的樓盤是三水一生，其次是江南摩卡，今年年底，該樓盤將交付700多套房源。另外，主城區(qū)內(nèi)也會有不少樓盤交付，比如橋西今年會有4000多套房源交付，主要樓盤有嘉泰馨庭、凱德視界、銀樹灣、宜家時代、尚品庭院等。這些樓盤所處位置都很不錯，樓盤規(guī)模都不大，總建筑面積一般在10萬平方米左右。

　　西溪板塊將交付的樓盤數(shù)量也較多，樓盤有君逸匯、和家園、西溪里、西鑒楓景和西溪風(fēng)情等，共計979套。余杭區(qū)是交付樓盤最多的一個區(qū)域，共有16個樓盤將交付，主要集中在臨平、閑林、良渚、星橋等板塊，主要代表樓盤有綠城藍庭、青楓墅園、星洲翠谷、新明半島、竹海水韻、愛麗山莊、廣廈天都城等。( 商報記者 王筱璐)