13日，本報“法援在線”就小產(chǎn)權(quán)房有關(guān)的法律問題為讀者提供咨詢，全省40余名讀者打來電話進(jìn)行咨詢，其中小產(chǎn)權(quán)房買主就占了近一半。“當(dāng)時因為便宜買到了手，但一直辦不下房產(chǎn)證來，這讓我住著總覺得不踏實。可如果再讓我便宜地賣出去卻又舍不得，只要辦下證來，那就值錢了。”一位姓馬的“房主”說。

　　由于小產(chǎn)權(quán)房大多地處城鄉(xiāng)接合部，大多數(shù)是農(nóng)村舊村改造房屋，也有的是農(nóng)村自己開發(fā)建的樓房。“買的時候也知道沒有房產(chǎn)證，可確實便宜，只有商品房的四分之一。”青島的丁女士說，她在青島也有一套小產(chǎn)權(quán)房，盡管知道如果遇到拆遷會有麻煩，“可還是不舍得就這么賣了”。

　　打電話進(jìn)行咨詢的小產(chǎn)權(quán)房主，最為擔(dān)心的就是拆遷補(bǔ)償問題。對此，豪才律師事務(wù)所的楊凱律師說，由于小產(chǎn)權(quán)房大多是建在農(nóng)村的宅基地上，外來的買主難以獲得土地使用權(quán)，不能辦理房產(chǎn)證是正常的，如果碰到拆遷的話，買主也就不可能獲得土地補(bǔ)償?shù)馁M用了。

　　另外，有購買小產(chǎn)權(quán)房打算的咨詢者，最為關(guān)注的也是“拆遷補(bǔ)償”問題。“小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？將來拆遷的話，補(bǔ)償費用都給誰啊？”淄博的一位女士咨詢說。律師告訴她，小產(chǎn)權(quán)房住起來雖然沒問題，但由于購房合同不受法律保護(hù)，因而購房者的相關(guān)權(quán)益就難以保證。

　　“現(xiàn)在就是想賣也不好賣了，最近新聞中的小產(chǎn)權(quán)房拆遷炒得這么熱鬧，人們都知道這樣的房子不靠譜了，愿意花錢買的人就更謹(jǐn)慎了。”萊蕪一位小產(chǎn)權(quán)房主說，如今他最大的心愿就是“小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正”。

　　個案點擊 “人家房子補(bǔ)四千，為啥我的補(bǔ)三百”

　　“同樣在一個地方的房子拆遷，人家一平方米就補(bǔ)償四千多，而我的房子卻一平方米只能補(bǔ)三百。”13日，家住濟(jì)南市槐蔭區(qū)的高先生打來電話，就自己的小產(chǎn)權(quán)房難題咨詢本報“法援在線”的律師，他覺得自己損失嚴(yán)重，詢問律師能否借助法律來幫幫自己。

　　高先生說，他當(dāng)年的月收入只有幾百元，想買一套商品房根本沒希望，不得已就在附近農(nóng)村買了一套小產(chǎn)權(quán)房。可去年4月份，因為濟(jì)南市的一個重點工程，他所住的區(qū)域就被通知進(jìn)行拆遷。由于高先生并非當(dāng)?shù)卮寮�體成員，因而根本拿不到土地補(bǔ)償費用，只能拿到房屋拆遷的部分費用。

　　“一個平方米，只補(bǔ)給我300元，而要再買房子，一個平方米怎么也要四五千元了。”高先生說，于是他就不同意補(bǔ)償協(xié)議。可讓他沒想到的是，由于他的購房合同是無效合同，在法律上他的房子就不屬于他，因而拆遷方又找到了當(dāng)年的賣主。

　　高先生說，拆遷方與原來的賣主又達(dá)成了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，于是房子最終還是被拆了。之后，高先生覺得不能理解，就找到了法院打算起訴，可經(jīng)過了解才知道，自己這樣的官司根本打不贏，因為自己原來買的是小產(chǎn)權(quán)房，自己的“所有權(quán)”不受法律保護(hù)。

　　豪才律師事務(wù)所的王立江律師說，購買小產(chǎn)權(quán)房，買主的“所有權(quán)”是難以受到法律保護(hù)的，一旦出現(xiàn)拆遷就會蒙受巨大損失。“要想真正獲得法律的保護(hù)，只有符合購買小產(chǎn)權(quán)房的法律要件，比如說，在購買房子之前，如果能把戶口遷到房屋所在村子的話，再進(jìn)行買賣就不再屬于違法狀態(tài)了。”王立江律師說，否則就難以被法律所認(rèn)可。

　　在線實錄 期待能“辦證”買房存僥幸

　　13日，“法援在線”就小產(chǎn)權(quán)房買賣及相關(guān)糾紛等問題為讀者提供咨詢。從當(dāng)天咨詢的情況來看，咨詢?nèi)藛T基本上都是小產(chǎn)權(quán)房的買主，或者打算買小產(chǎn)權(quán)房的人。

　　劉先生：想在濟(jì)南南部山區(qū)買套房子，也知道是小產(chǎn)權(quán)房，但不知道這對自己到底會有多大的影響。“將來拆遷的話，拆遷補(bǔ)助的費用給誰啊？”

　　律師：作為小產(chǎn)權(quán)房的買主，至多能獲得房屋拆遷補(bǔ)助，但土地補(bǔ)償費用只能歸原房主。同時，即便是小產(chǎn)權(quán)房的買主能獲得房屋拆遷部分的補(bǔ)償，但與商品房的補(bǔ)償費用相比，仍然會相差很大。至于戶口遷移，更是難以辦到的。

　　王先生：兩年前買了一套小產(chǎn)權(quán)房。“當(dāng)時村里說幫著辦房產(chǎn)證，也沒簽購房合同，村里就打了一個收條，等了兩年房產(chǎn)證還沒辦下來。”

　　律師：由于我國現(xiàn)有法律和政策明確規(guī)定，城市居民是不能到農(nóng)村購買住房的，如果購買的話，就會承擔(dān)比較大的法律風(fēng)險。“購房合同無效，沒有房產(chǎn)證，買到的房子不受法律保護(hù)。盡管這樣的房子便宜，但為以后的轉(zhuǎn)讓、拆遷等留下了后患，購房者的合法權(quán)益很難得到有效保障。”

　　來濟(jì)打工的小唐：在濟(jì)南濼口附近買了一套小產(chǎn)權(quán)房，“我買的是舊村改造的房子，能不能辦個房產(chǎn)證呢？”

　　律師：盡管小產(chǎn)權(quán)房住著沒問題，證卻難以辦到。“國家不允許農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人到農(nóng)村購買宅基地住房，買這樣的房子是不會辦到房產(chǎn)證的。”