2007年，首個兩限房地塊入市。

　　2008年，兩限房遭遇高達20%的棄購率。

　　2009年9月，783套兩限房即將入市，它們又將面對怎樣的市場行情？

　　●少量多次限價房審慎入市

　　8月18日北京市住房保障辦公室發布《關于下達大興區2009年限價商品住房搖號配售房源的通知》，8月11日，《關于為通州等區下達東亞瑞晶苑限價商品住房搖號配售房源的通知》剛剛下發，短短一周時間，大興區黃村鎮的大興永華南里住宅小區和通州區馬駒橋鎮的東亞瑞晶苑兩個限價房項目先后啟動，這意味著共計783套限價房將在9月發售。

　　根據市住保辦的公開信息，今年以來，除2月和6月份外，每月都有限價房進入配售程序，時代新苑、保利嘉園、龍湖大方居、金頂陽光、富力陽光美園、北辰福第一共有6個項目共計五千多套限價房先后發售。

　　和去年動輒一批幾千套的入市量相比，今年的限價房入市節奏更為審慎。人們對去年市住保辦發布的數據還記憶猶新，“申購第二批限價房的1.4萬戶居民中有2794戶選房家庭放棄選房，棄選率高達20%。”

　　北京已取得預售資格的限價房項目

　　項目名 位置 限售均價

　　溪城家園 昌平區東小口鎮陳營 6500

　　東亞瑞晶苑 通州區馬駒橋鎮環保園產業園金橋科技產業基地 4960

　　時代新苑 昌平區東小口鎮 6500

　　藝苑桐城 大興區黃村鎮永華路6號 ——

　　雙路小區 延慶縣京張路口東 3800

　　媯河麗景 延慶縣媯水南街18號 3800

　　金隅·美和園 海淀區清河小營 6600

　　首鋼·金頂陽光 石景山區金頂街 6250

　　富力陽光美園 朝陽區常營鄉 5900

　　保利嘉園 朝陽區常營鄉 5900

　　北辰福地 朝陽區常營鄉 5900

　　住總旗勝家園 昌平區西三旗 6350

　　馨家園 豐臺區東鐵匠營宋莊路38號 6200

　　大方居 通州區半壁店大街25號 4800

　　鴻業興園 豐臺區花鄉造甲村 6800

　　制表/耿爭

　　(元)

　　●買房人重入限價房市場

　　對于去年限價房遭遇棄購，業界有多方分析，比如配售區域的選擇，讓海淀區的人選通州房產不甚合理；比如過于嚴格的兩限房申購資格限制等等。有關部門曾電話回訪放棄選房的家庭，他們的主要理由是“目前周邊商品房都在降價，擔心限價房也會跌價”。

　　房地產市場低迷、房價下行背景下，部分限價房項目難免因價格優勢和地域優勢的削弱而受到冷遇。進入2009年，市場行情毫無征兆的逆轉，限價房的價格優勢得以凸顯。

　　公開信息顯示，6月北京整體成交地價4342元/平方米，相比較前12個月均值上漲99%；其中，居住用地成交地價5335元/平方米，相比較前12個月均值上漲79%。大興、通州甚至出現7600元/平方米和6500元/平方米樓面地價。中介機構的調查顯示，目前北京四環內新房價已經進入1.7萬元時代，五環以內大約在每平米1.5萬元左右，大興和通州兩地也已經進入萬元時代。不斷上漲的房價將在去年轉投商品房市場的具備限價房購買資格的潛在買房人重又拉了回來。

　　據了解，目前北京開售的兩限房項目銷售價格多在5000元以上，且呈供不應求態勢。龍湖地產開發的位于通州區半壁店的大方居項目就遭遇了這樣上天入地的輪回。去年棄購率曾高達45%，今年不僅消化了去年沒有銷售的房源，新推房源也已銷售一空。

　　●同區域競價限價房優勢凸顯

　　大方居的熱銷并不難解釋。亞豪機構提供的資料顯示，去年年底到今年年初，大方居周邊項目的整體均價僅7000元/平方米左右，與大方居4800元的售價有2200元的差距，而眼下該項目周邊商品房整體均價已達11000元/平米左右，6200元的價格差距無論如何也無法令人忽視了。再加上配售區域劃分更為合理，項目的旺銷便在情理之中了。

　　同樣的利好在即將入市的瑞晶苑限價房項目上也十分明顯。瑞晶苑位于北京通州區馬駒橋鎮，售價4960元/平方米。目前周邊在售的項目有珠江奧古斯塔城邦、融科香雪蘭溪、合生·世界村、UP生活、金地格林小鎮等。亞豪機構統計顯示，當前，該區域的這些商品房在售均價為8600元/平方米，2008年銷售低迷時，均價在7000-8000元/平方米之間。同區域限價房商品房每平方米相差幅度在29%至41%之間。亞豪機構進一步分析指出，商品房均價比年初時候上漲了10%左右，由于這些項目緊鄰亦莊開發區，且周邊均有高速路，因此，具有一定的發展潛力，隨著各項配套設施的不斷完善和軌道交通的逐步建成，未來該區域將成為新的生活中心。因此，從長遠來看，該區域的房價仍有一定的上漲空間，限價房的價格優勢也將更趨明顯。

　　晨報記者 張曉莉