隨著今年以來樓市的轉(zhuǎn)暖和升溫，不僅捂盤產(chǎn)生了以高價(jià)嚇退購房者等變相捂盤形式，“認(rèn)籌”這一深圳國土房產(chǎn)部門2007年明令禁止的進(jìn)行也紛紛以“VIP登記”或“VIP認(rèn)籌”等形式重新粉墨登場。

　　《十五-涉嫌捂盤長達(dá)9個(gè)月》8月19日在本報(bào)見報(bào)后，包括新浪、搜狐、中國地產(chǎn)網(wǎng)、珠三角地產(chǎn)網(wǎng)、深圳新聞網(wǎng)、深圳熱線、深圳房地網(wǎng)、珠三角地產(chǎn)網(wǎng)、百業(yè)網(wǎng)等網(wǎng)站紛紛轉(zhuǎn)載了本報(bào)報(bào)道。在谷歌和百度上，點(diǎn)擊率飆升。在深圳房地產(chǎn)行業(yè)，反響更是強(qiáng)烈。不少市民在來電舉報(bào)捂盤現(xiàn)象的同時(shí)，還舉報(bào)了一些樓盤以所謂“VIP登記”以規(guī)避主管部門對“認(rèn)籌”的界定和監(jiān)管。根據(jù)市民提供的線索，記者在雙休日對深圳樓市的認(rèn)籌或變相認(rèn)籌進(jìn)行了調(diào)查。

　　-市民：

　　“認(rèn)籌”制造緊張空氣

　　市民鄭先生來電說，“認(rèn)籌”是2007年深圳國土房產(chǎn)部門明令禁止的行為。但隨著今年深圳房地產(chǎn)市場的逐步升溫，認(rèn)籌或變相認(rèn)籌顯得見怪不怪，甚至有公開合法化的趨勢。他認(rèn)為，這種行為人為抬高了購房門坎，制造了市場緊俏的氛圍，應(yīng)該重申予以取締。

　　記者查詢了深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局、工商行政管理局、物價(jià)局于2007年7月聯(lián)合發(fā)出的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》(深國房〔2007〕331號)。《通知》明文要求，深圳市禁止內(nèi)部認(rèn)購、內(nèi)部認(rèn)籌、內(nèi)部登記等行為。取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》后，必須在10日內(nèi)公開銷售，而且必須明碼標(biāo)價(jià)。

　　該《通知》明確規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》前，禁止內(nèi)部認(rèn)購、內(nèi)部認(rèn)籌、內(nèi)部登記等行為，禁止發(fā)布項(xiàng)目銷售廣告，禁止收取任何預(yù)定性質(zhì)款項(xiàng)；商品房項(xiàng)目必須實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》后開始售房時(shí)，必須在售樓處醒目位置懸掛或張貼《商品房價(jià)目表》，并在“深圳市國土房產(chǎn)局房源公示系統(tǒng)”中明示價(jià)格。

　　-調(diào)查：

　　房卡比高達(dá)1∶4.28

　　有市民留意到，位于深圳灣口岸附近的S樓盤其開盤時(shí)間不斷后延。從今年5月8日的銷售中心開放開始，該樓開盤日期在銷售咨詢?nèi)藛T口中歷經(jīng)7月初、8月初、8月底3個(gè)時(shí)間點(diǎn)，最新的說法則是9月開盤。樣板房開放時(shí)間隨之相應(yīng)后延。8月13日，記者在現(xiàn)場看到，所有樓體均已完成封頂，但樣板房還沒開放。銷售接待人員介紹，目前還沒有拿到預(yù)售許可證，但很快進(jìn)行VIP登記。

　　果然，8月15日傳來消息，S樓盤開始進(jìn)行VIP登記。但此時(shí)，記者登錄深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)關(guān)于“開發(fā)商獲取房屋預(yù)售許可證”頁面，沒有發(fā)現(xiàn)其取得預(yù)售許可證的信息。

　　昨天，記者以一名客戶的身份致電該樓盤銷售咨詢中心，一名李先生和程小姐先后回答了相關(guān)問題。

　　據(jù)悉，S樓盤的均價(jià)為3.5萬元／平方米。一期推出的單位只有70多套，但VIP卡已經(jīng)辦了300多張。若果真如此，其房源與辦卡之比已經(jīng)達(dá)到1∶4.28。辦卡所導(dǎo)致的緊俏功效不言而喻。雖然S樓盤沒有說是“認(rèn)籌”，但已經(jīng)違反市國土房產(chǎn)部門有關(guān)“在取得預(yù)售許可證前，禁止收取任何預(yù)定性質(zhì)款項(xiàng)”的規(guī)定。

　　“你們現(xiàn)在開盤了嗎？”

　　“還沒有，預(yù)計(jì)9月份吧。”

　　“聽說你們正在辦VIP卡登記？”

　　“是，20萬元辦一張卡，可以優(yōu)先選房，由中信銀行監(jiān)管。”

　　“要交20萬？如果不辦行不行？”

　　“不辦就沒有優(yōu)先選房資格，只能等有VIP卡的人選完房后才能選，那時(shí)可能就沒有了。”

　　“如果選不到房呢？”

　　“全部退給你。”

　　“辦VIP卡購房有優(yōu)惠嗎？”

　　“現(xiàn)在還不清楚，要到開盤時(shí)才知道。”

　　“你們一期推出多少套？多大面積？”

　　“只有70多套，都是170平方米，都是兩梯兩戶。”

　　“那你們VIP卡辦了多少張？”

　　“已經(jīng)辦了300多張。”

　　“你們拿到預(yù)售許可證了嗎？”

　　“還沒有，但是就這兩天就會拿下來。”

　　-專家：

　　開發(fā)商

　　頻出花樣

　　應(yīng)對

　　記者在調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，許多樓盤的一般操作手法都是，在沒有拿到預(yù)售許可證前，就進(jìn)行所謂的“VIP登記”，以達(dá)到試探市場、營造市場俏銷的目的。對“VIP登記”所起的作用，并不諱言其“認(rèn)籌”目的。在深圳東部一個(gè)豪宅項(xiàng)目中，VIP卡登記的金額甚至高達(dá)88萬元之巨。但即便如此，不少VIP的權(quán)益也不能得到充分保障，開發(fā)商在這一過程中的價(jià)格運(yùn)作空間極大，伺機(jī)漲價(jià)的現(xiàn)象屢屢出現(xiàn)。

　　市民鄭先生認(rèn)為，根據(jù)2007年國土房產(chǎn)部門的規(guī)定，開發(fā)商不得在取得預(yù)售許可證前“認(rèn)籌”。那是不是在取得預(yù)售許可證后就可以“認(rèn)籌”了呢？從兩年多以來的市場表現(xiàn)看，有關(guān)規(guī)定應(yīng)該更加嚴(yán)格和細(xì)化。

　　深圳市社科院城市運(yùn)營中心主任高海燕認(rèn)為，無論是虛標(biāo)高價(jià)嚇退消費(fèi)者達(dá)到事實(shí)上的捂盤目的，還是以VIP登記代替“認(rèn)籌”的現(xiàn)象，其手法都是典型的“上有政策，下有對策”，利用主管部門相關(guān)規(guī)則的模糊地帶進(jìn)行操作。這說明，主管部門的管理規(guī)定跟不上開發(fā)商的應(yīng)對變化之策，導(dǎo)致開發(fā)商的花樣頻出。他建議，主管部門應(yīng)該盡快出臺一個(gè)更有包容性更廣、針對性更強(qiáng)的監(jiān)管細(xì)則，從而減少開發(fā)商變相捂盤或變相認(rèn)籌的空間。

　　正在進(jìn)行“VIP認(rèn)籌”

　　S樓盤進(jìn)行的是VIP登記，同在深圳灣口岸這一區(qū)域X樓盤也采用了同樣的方式。不同的是，X樓盤根本就不叫“VIP登記”。用其物業(yè)顧問李先生的話說，叫“VIP認(rèn)籌”。

　　據(jù)介紹，X樓盤目前正在進(jìn)行“VIP認(rèn)籌”是一批疊加別墅，其面積為180～220平方米之間，總共32套，樣板房已經(jīng)開放。“VIP認(rèn)籌”一個(gè)籌需交50萬元。到選房時(shí)，可享受2個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠。李先生昨天說，VIP認(rèn)籌將進(jìn)行到9月30日。具體開盤時(shí)間則不清楚。當(dāng)記者詢問其有無拿到預(yù)售許可證時(shí)，其銷售接待人員都說拿到了。X樓盤營銷總監(jiān)陳先生昨天在接受記者采訪時(shí)表示，X樓盤去年11月就拿到了預(yù)售許可證，包括高層和別墅，全部登記在一棟樓上。當(dāng)記者提出高層和別墅怎么會登記在一棟樓上，他說： “這是規(guī)劃國土部門的問題！”

　　位于橫崗的Z樓盤即將推出的高層空中大宅也在進(jìn)行“VIP登記”。一位銷售人員昨天介紹，這些大宅面積從198～350多平方米，只有60多套，目前已經(jīng)辦理VIP卡100多張。一張卡先交3萬元可優(yōu)先選房，屆時(shí)再交10萬元就可抵20萬元房價(jià)。當(dāng)記者詢問不辦卡行不行時(shí)，這位銷售人員說：“到時(shí)就公開銷售了，現(xiàn)在‘VIP登記’就相當(dāng)于‘認(rèn)籌’，要辦就要抓緊時(shí)間。”和X樓盤一樣，Z樓盤銷售人員對具體開盤時(shí)間也不能確定，只說可能在9月上旬或中旬。Z樓盤營銷總監(jiān)呂先生昨天在接受記者采訪時(shí)表示，該項(xiàng)目今年3月就拿到了預(yù)售許可證。

　　但是，無論X樓盤還是Z樓盤，營銷負(fù)責(zé)人顯然有些顧此失彼。他們都忘了國土房產(chǎn)部門的另一個(gè)規(guī)定：即取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》后，必須在10日內(nèi)公開銷售。如果X樓盤疊加別墅和Z樓盤空中大宅分別在去年11月和今年3月就取得預(yù)售許可證屬實(shí)，就又面臨捂盤的質(zhì)疑了。