2000年來深的李先生在外企工作，現(xiàn)在是公司的一個(gè)中層管理人員。目前他買過的房已經(jīng)超過10套，其中不少是幫朋友買的。自己的房子，已經(jīng)轉(zhuǎn)手了一些，目前在手的也還有三四套。他不是專業(yè)炒房者，只是想多些房子作為家業(yè)，但是他對(duì)樓市的變化信號(hào)很敏感。

　　2004年，李先生在彩田村買了第一套自住房，80多平方米，每平方米7000元左右。不過當(dāng)時(shí)要結(jié)婚，并沒想投資，現(xiàn)在是17000元／每平米左右。因?yàn)榻煌ū憷�，配套設(shè)施完善，又臨近蓮花山，直到現(xiàn)在還住著。

　　2008年底，李先生覺得當(dāng)時(shí)深圳的房子成交量很低，價(jià)格也跌了很多，自己手里也積攢了一些錢，才有了投資的打算。他在蛇口買了兩套房，總面積200平方米，當(dāng)時(shí)是每平方米9000多元。到6月底出手時(shí)，已經(jīng)漲了30%。當(dāng)時(shí)有傳言出來，說二套房貸要收緊，樓市可能要降溫。李先生自己也感覺到，3個(gè)多月漲了30%，漲得太快，心里沒有底，盡管相信長(zhǎng)期來看房?jī)r(jià)還會(huì)漲，但是房產(chǎn)中介統(tǒng)計(jì)的成交量已經(jīng)開始下滑。而且當(dāng)時(shí)也看好了北京東三環(huán)的一處樓盤，需要用錢，正好順勢(shì)做個(gè)了結(jié)。這算是李先生的第一次投資，對(duì)這次投資也沒太用心沒想到掙錢這么快，出乎自己的預(yù)料。

　　可是第二次當(dāng)李先生準(zhǔn)備用心做投資，把房產(chǎn)當(dāng)成投資產(chǎn)品，作為錢生錢的媒介時(shí)，事情發(fā)展得不太順利了。北京的那個(gè)房子從5月份就說要開盤，當(dāng)時(shí)是不少外企人士也看好那里�？墒情_發(fā)商遲遲不開盤，到了現(xiàn)在也沒開盤。房?jī)r(jià)從當(dāng)時(shí)的每平方米1.5萬漲到現(xiàn)在的3萬元。定金都押了幾個(gè)月，拿不回來。

　　李先生的幾條投資理念

　　1 要買核心區(qū)域的重點(diǎn)樓盤，交通要方便。目前被市場(chǎng)看好的房子，將來可能更具價(jià)值。

　　2 主要關(guān)注成交量變化，在地量可以買入，大家都不看好的時(shí)候房子很可能被低估。在天量時(shí)基本可以出手了，國家的政策隨時(shí)有可能調(diào)控。相對(duì)成交量來說，房?jī)r(jià)的參考價(jià)值較小。

　　3 房子的總體趨勢(shì)是要上漲的。因?yàn)楹暧^經(jīng)濟(jì)要向前發(fā)展，什么都要漲價(jià)。土地資源越來越稀缺，新一輪的地王會(huì)催生新一輪的漲價(jià)潮。城市人口越來越多，也會(huì)造成供不應(yīng)求狀態(tài)，政府經(jīng)濟(jì)適用房是遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于形式的發(fā)展。

　　4 房?jī)r(jià)往往是從一線城市開始上漲，然后二線城市漲價(jià)，接著三線城市漲價(jià)，最后全國都漲。這是一波資本逐利的過程，精明的人能夠把握節(jié)奏，在一線城市賺了錢，還能抓住二線城市漲價(jià)的機(jī)會(huì)。

　　5 現(xiàn)在成交量下滑，因?yàn)檫M(jìn)入樓市的資金開始謹(jǐn)慎；去年跌的快，今年漲的快，現(xiàn)在開始進(jìn)入平衡期。房?jī)r(jià)可能會(huì)微調(diào)，但總體上還會(huì)小幅上揚(yáng)。

　　6 未來的商品房可能更多的體現(xiàn)投資價(jià)值，居住功能降到次要位置。只有中上層階層才能買得起，住得起。下層人士只能靠政府經(jīng)濟(jì)適用房。