“現在的房價有點兒接受不了了，本來打算夏天好好看看房，準備買房，現在看看房價還是決心再等等。”原本打算購房的喬先生對于目前的房價上漲趨勢顯得頗為無奈，而在我們采訪的過程中，類似喬先生的情況并非個例，很多購房人都因為目前持續高漲的房價而選擇了重新開始觀望。

　　而不少小型投資客也在采訪中表示近期沒有入市投資的打算，小型投資客趙小姐稱，本來認為投資房地產是更加穩妥的方式，但是目前的房價上升過快，房屋的升值空間比預期的減少了很多，她建議小型投資客還是等到時機好的時候再出手。

　　有業內人士指出，價格提升最先影響到的是剛性需求自住型購房人，而隨著價格不斷的上漲，投資人群會因為“追高”的心理堅守市場，但是如果升值空間被大量擠壓進而影響到投資人群的購房獲益，小型投資人群也會因此開始逐漸退出市場。

　　據了解，7月份北京期房住宅市場的簽約量下降了將近11%，而高價正是壓低銷量的重要因素，很大一部分購房人因為價格因素而選擇觀望，持續了將近半年的火熱樓市隨著秋天的到來也顯現出了轉涼的態勢。

　　“自住型住房人是首當其沖被高價嚇退的購房人群。”北京華潤房地產經紀有限公司副總經理蔣智生認為，“或許投資者還因為市場價格走高而停留在市場里，但是自住型住房人會在價格居高不下的情況下首先退出市場，特別是改善型自住購房人，會因為價格而壓抑其改善型需求，推遲買房改為觀望。”

　　此外，除了價格將一部分購房人擋在門外，政策對于購房人的影響也是很重要的。蔣智生認為，政策是購房人在價格之后考慮的最重要因素，例如最近的二套房貸緊縮政策就可能影響到購房人的買房決策。

　　部分潛在購房人表示，除了價格等因素的考慮，目前的房地產市場似乎沒有從前的保險，短期投資和炒房的現象使得他們認為目前的高房價并不保險，存在很大的風險和不確定性，對于房屋今后的保值很不利，所以要等到確定樓市安全以后，再考慮買房。 文/楊明曉