北京二手住宅成交上漲 商住樓放量為市場添暖意

　　根據北京市房地產交易管理網的數據，上周(6月21日—6月27日)，北京樓市成交量延續了前一周勢頭，繼續走高。二手住宅環比前一周大漲121.1%，新房也有較大幅度上漲。

　　上周全市二手房住宅共簽約2490套，日均成交量高達355套，與前一周相比漲幅高達121.1%。這也是5月份以來的單周最大漲幅。

　　新房方面，繼前一周日簽約量突破200套之后，上周全市期房網上簽約共1762套，日均簽約自5月份以來首次突破250套關口，達到252套。與前一周相比上漲了25.9%，簽約面積環比上漲近五成。

　　期房住宅方面，雖然一周簽約只有732套，日均簽約105套，環比下降36%。但從實際情況看，由于上周大量商住樓房源的入市，其所出售的房子均被歸類為商業，一旦將這部分計入，則成交量較上個月仍有大幅上漲。

　　>>市場分析 剛需購房入市提高簽約量

　　21世紀不動產集團市場總監林蕾認為，二手房簽約的增加主要與價格回落后，剛需購房入市有關，雖然還是在觀望，但是已經有人開始出手購房了。新房方面，成交量上漲與近期市場放量加大有很大關系。自6月中旬以來，北京房地產市場有大量項目入市，其中許多項目都是之前4、5月份推遲下來的。這些項目的蓄客時間一般比較久，雖然受到新政影響，但仍積累了相當部分客戶量。

　　商住樓項目大量推出

　　記者自交易管理網獲悉，在剛剛過去的兩個星期，全市共發放預售證21個，這個數字已經和5月份全月發放的預售證數量持平。另外值得注意的是，在近期開盤的項目中，有大量的商住樓項目。“由于此前的‘酒店地產拆分銷售禁令’，和近期透出的要調控商住樓的風聲，許多商住樓開發商都加速推盤。而且據了解，這些項目售價都有一定幅度下滑。”林蕾說。

　　同時，林蕾認為，樓市近期放量有所回升，而且成交情況也較理想，此情況很有可能促使更多的開發商開始推盤促銷。“這對剛需購房者、開發商和房地產市場，都是個好兆頭。”　(記者趙麗萍)