住宅資本"回填"商業(yè)地產(chǎn) 樓市繼續(xù)消耗價(jià)格泡沫

　　上帝關(guān)了一扇門，必然也會(huì)開一扇窗。如果說住宅市場(chǎng)是關(guān)的那扇“門”，那商業(yè)地產(chǎn)就是開的那扇“窗”。房?jī)r(jià)是否“假摔”，仍在調(diào)查。但不可忽略的事實(shí)是，市場(chǎng)已嗅到房?jī)r(jià)向下的氣息。與此同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)卻出現(xiàn)了新一輪明顯上揚(yáng)。商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)的冷熱分明愈演愈烈

　　商業(yè)地產(chǎn)活力四濺

　　無論是一線城市北京、上海、廣州、深圳，還是蘇州、杭州，合肥等二線城市，商業(yè)地產(chǎn)的活躍已經(jīng)成為樓市的亮點(diǎn)。

　　6月28日，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在給記者的回復(fù)中說：“銀河SOHO從6月26日開始接受客戶的簽約，截至27日晚銷售金額27.7億元。”而3天前，作為商業(yè)項(xiàng)目的“銀河SOHO”才剛剛開始發(fā)售。

　　就在6月11日，SOHO中國(guó)宣布以股權(quán)收購(gòu)的形式，間接收購(gòu)?fù)鉃?04地塊，收購(gòu)總價(jià)22.5億元。該項(xiàng)目是目前上海外灘核心地段最后一塊可供商業(yè)開發(fā)的土地，可用作商業(yè)、金融、辦公、酒店等用途。

　　潘石屹認(rèn)為，在中國(guó)，商業(yè)地產(chǎn)并未過熱。商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展更能促進(jìn)城市的經(jīng)濟(jì)繁榮，帶動(dòng)就業(yè)。同時(shí)也是城市化過程的重要環(huán)節(jié)，“我相信未來還有很大發(fā)展空間。”不過，這位高調(diào)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商并未正面回應(yīng)是否有大量資金將流入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　此前，被市場(chǎng)視為“地王部隊(duì)”的國(guó)企背景房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也開始將觸角投向商業(yè)地產(chǎn)。6月23日，具有國(guó)企背景的中糧置業(yè)對(duì)外表示，未來5到10年，在全國(guó)拓展20個(gè)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目大悅城，總資產(chǎn)達(dá)到700億元規(guī)模。

　　在深圳，來自一家市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的研究數(shù)據(jù)顯示，6月上半月，深圳一手商業(yè)地產(chǎn)成交面積3.86萬平方米，成交套數(shù)為271套，環(huán)比分別增加169.55%、96.38%；二手商業(yè)地產(chǎn)成交面積為3.46萬平方米，環(huán)比增加5.53%，二手商業(yè)地產(chǎn)成交套數(shù)為345套，環(huán)比減少21.05%。同期北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，一手成交面積13.55萬平方米，環(huán)比增加36.55%，成交套數(shù)為674套，環(huán)比增加2.9%。據(jù)媒體報(bào)道，在深圳，由于惜售現(xiàn)象，甲級(jí)寫字樓已經(jīng)出現(xiàn)明顯價(jià)格上浮。

　　樓市繼續(xù)消耗價(jià)格泡沫

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，6月1日至20日，北京市二手房共成交6572套，環(huán)比5月份中上旬的10333套下跌36.4%，同比去年6月份同期的13738套下跌幅度達(dá)52.2%。今年6月份中上旬北京市場(chǎng)二手住宅面積成交599860平方米，環(huán)比5月份同期下跌39.8%，同比去年6月份同期下跌49.2%。

　　國(guó)巨基金投資管理有限公司董事長(zhǎng)兼首席經(jīng)學(xué)家孫飛告訴記者：“從目前的形勢(shì)分析，已經(jīng)有不少資金從原本的住宅市場(chǎng)流入商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。”他認(rèn)為，包括資金充裕的國(guó)企背景開發(fā)商進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)后或許可能將商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目炒高。“當(dāng)資金出逃時(shí)，這會(huì)給留下的資金帶來心理壓力。”孫飛預(yù)計(jì)，即便是目前依舊有一些資金蟄伏在住宅市場(chǎng)中也不會(huì)堅(jiān)持太久。

　　中國(guó)國(guó)際金融公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘在參加2010陸家嘴論壇間隙也表示，目前狀況下最有效的解決辦法是降價(jià)。“以降價(jià)來激活成交量，融資情況才會(huì)好轉(zhuǎn)，”哈繼銘認(rèn)為，如果開發(fā)商降價(jià)可以使得交易量回暖，將提升投資機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心，同時(shí)加快回籠售房款，并使政策偏向溫和。(記者 孫維晨)