滬上房產成交量低 北京新政后至今15新盤零成交

　　記者昨天了解到，6月以來，滬上共66個樓盤零成交，有樓盤6月以來的合同撤銷甚至達近百次。雖然業內人士表示，合同撤銷率高并不能完全代表樓盤已經出現退房潮，但是，購房者的忐忑情緒卻管中窺豹，可見一斑。

　　6月以來 66個樓盤零成交

　　記者昨天從搜房網了解到，上海目前共有456個在售項目，雖然其中八成以上的樓盤都有成交記錄，但仍然有66個樓盤在6月里得了零分。

　　記者在這份“零成交”樓盤名單中發現，保利維拉家園、保億風景水岸、東方聽潮豪園、綠地南郊別墅等熱門樓盤均在其中。

　　除了普通住宅“掛零”，針對高端客戶群的豪宅也開始面臨零成交尷尬。數據顯示，均價在50000元/平方米以上的豪宅共有9個零成交，占到14%。

　　有樓盤6月合同撤銷94次

　　66個樓盤面臨零成交，除了房價還未開始真正啟動調整，吸引買家之外，購房者的觀望情緒也是目前樓市僵持的主要原因。

　　記者從佑威研究中心獲得的一份6月滬上樓盤合同撤銷名單上發現，位于寶山區楊行板塊友誼路上的某樓盤，僅6月初至今，已經撤銷合同的房源為94套，總撤銷面積達到9630平方米。

　　位于浦東曹路板塊民耀路上的某樓盤位列該榜單的第二名，6月初至今總撤銷房源45套，撤銷面積達到3124平方米。記者獲悉，該樓盤總房源套數為189套，歷史合同總撤銷套數為89套。

　　而位于徐匯濱江的豪宅項目，雖然5月剛開盤了100套房源，不過，根據佑威研究中心的統計，該樓盤6月初至今合同撤銷20套，撤銷面積達到2926平方米。文/據上�！肚嗄陥蟆穲蟮�

　　北京落點

　　新政后至今 15個新盤零成交

　　據北京中原地產根據房地產交易管理網數據統計顯示，4月15日出臺房產“新政”后，截至目前北京商品房期房總預售項目為48個，共提供17802套商品房，而簽約率僅為25.7%。

　　出臺“新政”后，相比去年來每月近八成的銷售率，下跌了超過五成，銷售率超過八成的項目僅為3個，無一項目售罄，其中更有15個項目截至目前依然為零銷售。

　　專家觀點

　　中原地產三級市場副總經理宮萍表示，商品房價格未明顯下調，與二手房在新政以后價格迅速調整相比，商品房在新政以后價格下調有限，大部分開發商依然處于觀望，這使得成交量銳減。

　　同時，開發商認為降價也難以在限購、限貸的政策下換得普通住宅的銷售量，轉而增加了被低估的商業地產部分的銷售，商業地產越來越火。

　　此外，商品房期房開盤遠郊區化，以最近預售的項目為例，大部分為密云、房山等遠郊區項目，城八區開盤項目銳減也使得很多商品房需求轉移到二手房。

　　知名財經評論人牛刀表示，目前購房者觀望情緒更為濃厚，市場看跌預期不斷增強，投資投機型購房已在一定程度上得到抑制。而從開盤即售罄到零成交，釋放了一種強烈的信號，實力再強的開發商也不可能撐得下去，房價的暴跌一觸即發。

　　他認為，隨著觀望情緒的持續，成交量將愈加低迷，而隨著交易量的持續大跌，開發商迫于資金壓力加大促銷力度，房價會出現真正“松動”。(記者 張東妮)