哈爾濱市區萬元樓盤廣泛 江景房價已超一線城市

　　核心提示

　　今年以來，哈市商品房價格仍然保持漲勢，哈市部分樓盤的開盤價格已超萬元。東泰金谷、金域藍城、上實盛世江南……哈西地區、松北區、沿江一帶、主城區均有超萬元樓盤的身影。主城區部分精裝修的公寓、別墅價格均超過萬元。幾年前哈市超萬元樓盤的代表哈公館目前的單價已經超過兩萬元。 專家分析，哈市每平方米兩萬元的房價已經超過了國內部分一線城市，應該說已經階段性見頂。

　　萬元樓盤 分布廣泛 多是精裝修

　　2007年，當哈爾濱首個超萬元住宅樓——哈公館亮相冰城時，讓眾多購房族望樓興嘆。時隔三年，當萬元樓盤已不再是寥若晨星時，擁有一線觀江景優勢的哈公館的單價已經超過兩萬元。

　　記者從哈市一家二手房中介了解到，哈公館一套使用面積在兩百多平方米的住宅總價在800多萬元，單價約為兩萬元左右。據介紹，這一報價是目前哈市二手房市場報價最高的住宅項目，目前尚沒有成交。

　　記者在采訪中獲悉，目前哈市超萬元的樓盤比比皆是，而且分布廣泛：哈西中心區域房、主城區的精裝修公寓和校區房、別墅等的價格都超過了萬元。

　　哈市江景房 價格已超過一線城市

　　記者在采訪中獲悉，單價過兩萬的豪宅，即便在國內一線城市，也是在主城區坐擁極好資源的樓盤。深圳新房成交價格連續兩周大幅回落，目前每平方米成交均價在1.7萬元水平附近；在北京夏季房展會上，天恒樂活城的花園洋房為15000元/平方米，別墅價格為16800元/平方米；在三亞，能直接看海的海景房目前的單價也就兩三萬元左右。哈市房產研究所的專家分析稱，從目前得到的數據看，哈市單價兩萬元的住宅價格已經超過了國內部分一線城市并與海濱城市接近，對于哈爾濱這樣的三線城市來說，價格過高已是不爭的事實。作為江景房目前兩萬元的單價已經階段性見頂，沒有什么上漲的空間。

　　業內人士提醒 買萬元樓盤須理性

　　據業內人士介紹，高端樓盤一般應具有三種優勢：一是資源型高端住宅。臨近水景、林木等自然資源，周邊環境好；二是區位型高端住宅，多占據城市黃金地段，寸土寸金；三是理念型高端住宅，擁有先進的理念和高科技含量。但冰城不少高價樓盤卻并不具備這三種優勢。

　　業內人士提醒購房人要理性購房，購買高端樓盤時一定要對周圍的環境和樓盤本身進行詳細的分析，看是否物有所值。

　　記者踏查冰城萬元樓盤

　　哈西 預購者多為投資

　　今年4月份開盤的位于哈西大街的樓盤金域藍城目前的均價為13000元/平方米，這一樓盤為精裝修公寓，距西客站不足千米，這也是該樓盤價格昂貴的重要原因之一。金域藍城銷售的基本都是小戶型、精裝修。

　　記者在采訪中了解到，預訂這一樓盤的購房人多數為投資，主要是看好了其將來的發展前景。

　　群力 以小戶型為主

　　作為哈市新城區的群力新區，由于其市政規劃比較超前，配套設施比較先進，該地區的商品房一直以高品質、高價位作為銷售策略。

　　目前群力新區的房價在8000元/平方米左右，僅麗水丁香園小區的售價為12000元/平方米。該小區以精裝修小戶型為主，使用面積為40平方米，項目由高層、多層和花園洋房組成。

　　松北 價格相對較低

　　以目前哈市的房價來看，松北區四五千元的均價明顯比主城區的房價要低很多，但是目前松北區的房價由區域化決定房屋的品質和價格，按地點分階梯狀分布。

　　目前松北區距離江邊最近的北岸明珠項目均價為10000元/平方米；另一方向比較靠近江邊的新新怡園小區的價格也與其十分接近。而以這兩個小區為分界線，松北區距離這兩個小區越遠的房子價格越便宜。

　　會展 目前仍有存量房

　　25日，記者來到會展中心附近的冬奧村樓盤。該樓盤的價格為13000元/平方米，戶型均在100平方米以上，已于去年11月進戶；位于會展中心附近的嵩山國際均價為13000元/平方米，戶型在128平方米以上，其中128平方米的精裝修房總價在300萬元左右；位于會展中心金色萊茵三期現房目前使用面積128平方米的精裝房，總價也在300萬元左右。

　　會展中心區域目前仍然有很多存量房待售。

　　江景房 屬熱點價格高

　　沿江一帶的樓盤始終是人們關注的熱點，所以哈市最貴的住宅——江景房一直領跑冰城樓市。

　　除最貴的每平方米兩萬元的哈公館外，哈市例如觀江國際、壹江南等江景房的價格也都在每平方米一兩萬元。記者在采訪中了解到，壹江南一套使用面積為132㎡的住宅，售價約300萬元。

　　別墅 主要在松北呼蘭

　　位于松北區的左岸別墅目前的單價為15000元。這一項目包括四座歐洲院落，每個院落的面積超過3000㎡，其中最大的院落為3960㎡，最小的院落也有3486㎡。每個院落相對獨立，由大樹圍合，里面生活著4戶或6戶人家；最新開盤的世茂的別墅項目單價也超過了萬元。

　　目前哈市的別墅主要集中在松北區和呼蘭區，群力新區今年也開發了部分別墅項目。(作者 李偉俏)