上海新盤比二手房還便宜 個別板塊價差達3000元

　　正常情況下，二手房價格至少比周邊一手房低10%，而現在，有的板塊一手房反而比二手房低2000-3000元/平方米。樓市刮起的降價風，也局部模糊了一二手房價差。

　　最明顯的板塊就有寶山顧村、松江九亭和大學城板塊。寶山顧村，某在售新盤實際成交均價約為1.2—1.3萬元/平方米，較前期產品進入二手房市場的報價低出2000—3000元/平方米。松江九亭板塊，某住宅選擇低開，實際成交均價為1.6萬元/平方米左右，較報價低約2000元/平方米。在該盤周邊，品質接近的次新樓盤九城湖濱國際公寓，計算下家實際承擔的報價、稅費等總成本后，成交均價也在1.7萬元/平方米左右，二手房低價優勢蕩然無存。

　　“商品房賣那么便宜了，業主不得不降價。”21世紀不動產上海銳豐區域經理趙林告訴記者，目前顧村板塊的次新房報價仍在1.2—1.4萬元/平方米、與品質接近的新房項目價格基本持平，此類二手房存在不小的調整壓力。21世紀不動產上海銳豐總經理葉厚彪認為，新盤降價促銷的現象可能進一步蔓延，而同一區域的二手房價格低于商品房5%—20%才應該是正常的市場規律。因此，上述板塊的二手房會緊跟其后降價，這是“一二手房倒掛現象”的一個連鎖反應。房地產時報 唐穎豪