上海退房潮難道真來了？有樓盤6月合同撤銷94次

　　4月中旬公布房貸新政之后，國家對于樓市的緊箍咒越收越緊。在“二套房”認定標準出臺之后，原本已顯蕭瑟景象的滬上樓市更是直接“入冬”。記者昨天了解到，6月以來，滬上共66個樓盤零成交，而這些“掛零”樓盤中，之前曾經漲勢驚人的外環外樓盤占到了7成。濃厚的觀望情緒中，有樓盤6月以來的合同撤銷甚至近百次。雖然業內人士表示，合同撤銷率并不能完全代表樓盤已經出現退房潮，但是，購房者的忐忑情緒卻可窺一斑。

　　本報記者 王佳敏

　　零成交樓盤外環外占7成

　　“我們這里還有多余房源的，選擇余地很大！”“現在好的樓層、朝向的房源都有，現在還有特價房，可以盡快來挑選！”樓市因調控而入冬，除了開發商不好過之外，靠著售樓提成“吃飯”的售樓人員也開始顯現出焦急的神情。

　　然而，在觀望情緒濃厚的樓市現狀下，盡管開發商著急、售樓人員賣力，但是，“賣不動”卻是不爭的事實。記者昨天從搜房網了解到，上海目前共有456個在售項目，雖然其中8成以上的樓盤都有成交記錄，但仍然有66個樓盤在6月里得了零分。

　　記者在這份“零成交”樓盤名單中發現，保利維拉家園、保億風景水岸、東方聽潮豪園、綠地南郊別墅等熱門樓盤均在其中。而之前漲勢勇猛的外環外也開始展現出頹勢，在66個成交為零的樓盤中，外環外樓盤達到48個，占到零成交樓盤的72%，內環內9個樓盤，占到14%。

　　數據顯示，浦東、松江零成交樓盤分別為10個，成為了上海各區縣中出現零成交現象最多的區域。

　　9個豪宅樓盤也是零成交

　　除了普通住宅“掛零”，針對高端客戶群的豪宅也開始面臨零成交尷尬。數據顯示，均價在50000元/平方米以上的豪宅共有9個零成交，占到14%，豪宅零成交現象明顯，綠城玫瑰園等“豪宅紅盤”均榜上有名。

　　記者了解到，正是由于目前樓市成交艱難，8成的樓盤加入到了促銷大軍，雖然降價幅度各有高低，但是，仍然在不同程度吸引購房者“亂世入市”。記者了解到，6月滬上總共456個在售項目，其中390個在售項目實現成交，占到6月上海總在售項目8成以上。搜房網分析師陸一萍指出，5月房企銷售業績均有大幅下滑現象，開發商為回籠資金，大動作打折，低價開盤，激發剛性需求，而且部分投資購房者也看準時機，出手抄底，對于新盤成交有一定促進作用。

　　有樓盤6月合同撤銷94次

　　66個樓盤面臨零成交，除了房價還未開始真正啟動調整吸引買氣之外，購房者的觀望情緒也是目前樓市僵持的主要原因。

　　記者從佑威研究中心獲得的一份6月滬上樓盤合同撤銷名單上發現，位于寶山區楊行板塊友誼路上的某樓盤，僅6月以來，已經撤銷合同的房源為94套，總撤銷面積達到9630平米。據悉，該樓盤拿到2010年預售許可證的房源總共303套。

　　“我們目前剩余房源還是有挑選余地的。”在該樓盤售樓處，工作人員告訴記者，由于該樓盤內樓層高的房源賣得最好，因此，目前該樓盤的低樓層的房源挑選余地仍比較大，“4樓以下的話應該可以買到喜歡的房型。”不過，對于近期該樓盤撤銷率較高一事，對方卻表示“并不知曉”。

　　位于浦東曹路板塊民耀路上的某樓盤位列該榜單的第二名，6月至今總撤銷房源45套，撤銷面積達到3124平米。記者從網上房地產上獲悉，該樓盤總房源套數為189套，歷史合同總撤銷套數為89套。

　　而位于徐匯濱江的豪宅項目，雖然5月剛開盤推出100套房源，不過，根據佑威研究中心的統計，該樓盤6月至今合同撤銷20套，撤銷面積達到2926平米。

　　業內說法

　　更多的是反映購房者情緒

　　對于目前部分樓盤的高撤銷率，業內人士向記者解釋，一般房屋銷售的通常程序是：購房人看中一套房子后，繳納數萬元(一般2萬至5萬元)不等的定金，與房產銷售公司簽訂定金合同，約定數天(一般7天至15天不等)內簽訂預售(期房)或者銷售(現房)合同。

　　與此同時，在上海市房地產交易中心網絡系統中，被預訂的那套房子由原來顯示為“可售”狀態的綠色變為粉紅色，示意此房已有人預訂不再可售。而一旦定金出現且時間達到一個月，網上房地產會自動將其設為合同撤銷，該套房源也會再次“返綠”。

　　不過，在實際操作中，尤其是目前從緊的銀行貸款政策下，購房者經常出現購房人因銀行放貸推遲等原因，推遲簽訂預銷售合同的情況。

　　中房信房產分析師薛建雄表示，由于目前樓市不景氣，不少開發商不會將定金逾期設定為違約。一旦網上房地產系統將逾期轉為撤銷時，開發商會再次將其設為預定，因此，也就會出現一套房子有好幾次撤銷的記錄。“所以，像萬科、保利這樣的大開發商，為了網上房地產的數據好看，都會在最終簽訂合約后再前去網上房地產登記。”不過，薛建雄也坦言，雖然樓盤的高撤銷率不一定真的代表樓盤出現退房潮，但是，這些由于定金逾期而造成的合約撤銷，很大程度上還是反映出購房者在目前的樓市現狀下忐忑的情緒。