北京保障房申請房產評估"漲價"多為原標準兩三倍

　　近日，網上出現所謂“北京限價房申請出新規”的帖子，稱“北京2010年6月13日新出了一個規定，限價房申請人的北京住房房產價值從每平方米6800元改為每平方米20050元計算”。

　　對此，北京市住保辦相關負責人昨日表示，北京5月1日之后申請保障房家庭的房產價值，按照市住建委定期發布的同地段房屋再上市指導價確定，并非“從6800元改為20050元”。

　　不再按稅務部門標準計算

　　按規定，北京申請保障房，住房面積、家庭年收入、家庭總資產等方面有一定的門檻，而家庭總資產中就包括家庭成員擁有房屋的凈值。

　　有網帖稱，根據北京市住建委2008年發布的通知，保障房申請家庭的住房價值，是按照市地稅部門發布的同地段已購公房再上市最低計稅基準價格確定。因近期地稅部門公布的最低計稅價格大幅度上調，所以保障房申請家庭的住房價值認定也升高了。

　　對此，市住保辦相關負責人昨日表示，今年4月市住建委下發的最新通知規定，申請家庭擁有的房產資產凈值，不再根據北京市最低計稅價格確定，而是按照市住建委定期發布的同地段房屋再上市指導價格確定。如果申請家庭對房產凈值有異議，可委托有資質的房產評估機構進行評估。

　　新標準下保障房將更公正

　　該負責人稱，該通知自今年5月1日起執行。5月1日后申請保障房家庭按照此規定執行，5月1日之前已由街道(鄉鎮)住保部門受理的申請，家庭的房產凈值確定仍按照原規定執行。

　　記者注意到，以往已購公房最低計稅價格是2006年確定的，價格標準非常低，地段最好的建國門、東單地區，每平米的計算價格也只有9000多元。該負責人表示，以往執行的標準是多年前制定的，已經不符合實際情況。房屋再上市指導價格是由市住建委相關部門，按照最新的房屋實際交易價格，綜合評估確定的，而且將每季度更新一次。

　　“新的標準更加符合實際情況，從而也更能反映出申請家庭是否符合保障房的標準。這也將使保障房更加公平、公正。”該負責人表示。

　　- 探訪

　　新價格多為原標準兩三倍

　　記者昨日從崇文區花市街道了解到，該街道的保障房申請家庭房產價值計算標準已經變化。以往該區域的計算標準為每平米6935元，“早就該改了，原先的標準太低了，一些有房產的居民，其實際房產價值挺高的，但因為計算標準低，還能申請到保障房。”花市街道住保部門相關人士稱，新標準中，該區域的房屋再上市指導價格在每平米2萬元左右，“我覺得比較符合實際了，而且比實際的二手房成交價格還低一些，這一帶的二手房價格在兩萬五到兩八萬每平米。”

　　這位人士透露，全市各地段的房屋再上市指導價格，相比以往都有明顯提高，很多地段達到原先的兩三倍。在豐臺區馬家堡街道，這一區域以往的標準是每平米5418元，新標準達到了每平米15000元上下。這一帶的二手房價格已超過了每平米2萬元。

　　- 追問

　　京外父母仍可隨子女申請

　　有網帖稱，北京限價房新規定中還有一條，“原籍外地的申請人，即使是獨生子女也不能帶父母一起申請。”

　　對此，市住保辦相關負責人表示，對此類情況的規定并沒有變化。保障房申請成員的父母如果在京外、父母一方年齡在50周歲以上、且無其他子女，可隨在京子女共同申請北京的經適房或限價房。

　　“需要說明的是，子女必須是北京戶籍。比如丈夫是北京戶口，他的父母如果符合要求，可以一起申請。如果妻子不是北京戶口，那么妻子的父母則不能一起申請。”(馬力)