青島一樓盤降價三成 業內稱只是回歸正常價區間

　　距國家出臺樓市調控政策已有兩個多月的時間，房地產市場成交量持續低迷，新建商品房的價格也開始出現松動 。記者24日采訪發現，市北區合肥路的一家樓盤率先打出了降價的大旗，降幅約30%，而本市不少樓盤的價格也開始松動。業內人士分析，房地產市場如果持續低迷，島城樓市價格或將全線松動 。

　　-最新個例

　　新盤價格下調近三成

　　“房價降了，而且一下子降了4000多元，難道是樓市的拐點真的來了？”24日上午，不少市民向記者披露這個消息 。記者注意到，市民反映的樓盤是位于市北區合肥路的新海園品閣，今年 3月份開的盤。

　　“這次推出的優惠戶型面積在80平方米左右，每天僅限兩套，起價一律9700元/平方米。”24日上午，記者趕到新海園品閣的售樓處，銷售人員說。據介紹，在搞價格優惠的同時，還面向購房者發放限量版萬元代金券。記者注意到，或許是受到降價的影響，到售樓處看房的人絡繹不絕。

　　“這個房子我來看過不下3次，以前的價格是14000元/平方米。”來自市南區的市民劉先生說。據銷售人員介紹，從開盤以來，項目的銷售均價曾幾次調整：開始時均價為10200元/平方米，4月份推出的二期項目均價上升到14000元/平方米；5月份也曾推出購房優惠活動，但這次的優惠幅度最大。

　　“價格下調的幅度很大，但每天僅限于兩套房子，恐怕一般人難享受到吧？再說，房子會不會有什么瑕疵？”市南區的劉先生顯然對開發企業推出的優惠半信半疑，而這也代表了多數看房者的想法。不少看房者甚至猜測，該樓盤房價還會下調。

　　-記者觀察

　　新房成交量持續低迷

　　自4月中旬樓市新政出臺以來，房地產市場的交易量迅速下滑。隨著6月份成交量持續低走，開始陸續有開發企業打出限期購房9.5折、贈送物業費、送車位等優惠招牌。但相比于高高在上的房價，這些優惠不過是“毛毛雨”。由于成交量急劇下降，國家信貸政策繼續收緊，開發商優惠的步伐加大。記者24日采訪發現，膠南、城陽、嶗山和開發區的7家樓盤近日均推出每平方米30元到300元不等的優惠措施，盡管這7家項目的銷售人員稱只是推出優惠來回饋購房者，但緊繃的房價終于開始松動。

　　“低迷的成交量已經讓開發企業的資金鏈變得緊張，不少開發企業需要回籠資金，以便儲備土地，降價顯然是打破觀望僵局的最佳方式。”安泰信集團市場研究總監張百忍說。記者從市國土資源和房屋管理局了解到，進入6月份以來，全市的新建商品房日成交量一直維持在百套左右，而新政實施之前，新房日成交量能達到兩三百套。

　　-業內說法

　　島城房價將全面松動

　　這次新盤下調價格對島城的房地產市場意味著什么？會不會引發降價的多米諾骨牌效應？

　　“受嚴厲的調控政策影響，率先打出降價的樓盤肯定是房價虛高的樓盤。”島城某房地產營銷機構的劉經理說，所謂的大幅降價只是將房價回調到合理的價格區間，以撬動市場的需求，快速回籠資金。據安泰信集團市場研究總監張百忍分析，從率先降價的這家樓盤來看，價格回調到9700元/平方米，實際上是將價格回調到了一年以前的價格區間。記者注意到，毗鄰新海園品閣的海情家園項目一年前的銷售均價為7000元/平方米。

　　“如果成交量繼續低迷，不少資金鏈緊張的開發企業肯定會想方設法地加快推盤速度，以盡快回籠資金。”青島廣華置業總經理助理于湫說，受市場持續低迷的影響，整個樓市的價格松動已成必然，要想取得好的銷售業績，房價下調是必然的選擇，這將會促使更多樓盤加入到降價行列，島城的房價將全面松動。（記者 王愛科）