廣州轉售為租成風 二手房放盤回落兩成

　　目前的市場，開發商不言降價，購房者持幣觀望，買賣雙方在膠著中博弈。昨日(6月24日)，記者從滿堂紅地產獲悉，6月1日到20日，廣州二手樓市的買賣房源放盤量減少了20%，新政后一度出現的恐慌性 “拋盤潮”漸漸停歇。

　　在廣州珠江新城區域從事經紀業務的小許本月生意慘淡。“6月都要過完了，我才做了一單買賣。”小許表示，現在租賃成交單子較多，但一套房屋買賣的成交提成往往可抵得上做十幾單租賃的成交。現在業主放出的盤源很少，不看好市場，成交量明顯下滑。現在該區域一室一廳非常好租賃，月租金可達3500元/平方米。只有那些急需資金周轉的業主，才可能低于市場價放盤。

　　滿堂紅地產市場部沈銳培認為，前兩個月，市場出貨主要集中在專業炒家，目前市場上剩下的是一些不急需資金投資性保值的業主。目前市場無任何數據或政策信息可支撐賣家出貨，房主害怕現在出貨虧了，從而選擇轉售為租實現保值。

　　6月，廣州的一手新盤在售約470個樓盤，但近300個樓盤是零成交狀態；在二手市場上，業主放盤量也減少20.2%。值得注意的是，市場上租賃房源增加1.8%，可租可售的房源增加5.4%，顯示“轉售為租”的業主有所增多。

　　在廣州新政細則塵埃落定之后，中心城區的中小戶型物業，由于出租回報有保證，在當前可靠的投資渠道選擇不多的情況下，同時又處于“負利率”時期，部分業主“轉售為租”不失為一個聰明的選擇。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉認為，對于一些大戶型的房子，且處于交投不活躍的狀態下，出租回報率低，盡快轉手出售為宜。畢竟，目前的政策環境決定了房價接下來上漲的可能性不大，而且隨著成交量的萎縮，還可能出現降價的風險。(記者 朱玲)