北京公房再上市估價暴漲 波及限價房申請

　　握著手里的 “兩限房”(限房格、限套型普通商品住房)申請表，李非(化名)后悔怎么沒早幾天到當地街辦提交申請。

　　近日，北京東城區“兩限房”申請者李非在提交申請時被告知，他所居住的東城區安定門外地區，已購公房再上市最低計稅基準價格已經由此前的6882元/平方米，調至20050元/平方米。這也意味著他和父母共同居住的一套28平方米的公房估價將“水漲船高”，進而將他排除在申請條件之外。

　　《每日經濟新聞》記者隨后致電東城區、西城區等地的住房保障辦公室，確認了已購公房再上市最低計稅基準價格上調的消息。如此調整，勢必把一批“兩限房”申請者拒之門外。

　　記者昨日還嘗試從北京市相關部門獲得對此事的官方確認，但北京市建委辦公室人士表示不知情，截至昨日下班時間，北京市住房保障辦公室電話也一直未能接通。

　　公房估價一夜“漲”37萬

　　“一夜之間，就不行了。”記者昨日采訪李非時，他的言語無比沮喪。

　　據李非介紹，6月22日上午他去所在地的街道辦事處提交“兩限房”申請表時被拒絕了，這讓他十分疑惑。他對記者表示，自己是老北京人，爺爺留下來一套28平方米的公房，自己和父母一家三口住在里面已經有20多年了，一直準備著申請一套限價房。

　　北京市2008年公布的《北京市限價商品住房管理辦法 (試行)》、《關于印發2008年北京市限價商品住房申購家庭收入、住房和資產準入標準的通知》規定，3人及以下家庭購買限價房的申請標準是：年收入8.8萬元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產凈值57萬元及以下。

　　“我是符合這些條件的。”李非對自己的申請被街道辦事處拒絕感到十分疑惑。多方打聽下他才獲悉，問題出在自己那套28平方米的老公房上。

　　在去東城區住保辦問詢時，李非被告知，在上述3個條件中，針對“家庭總資產凈值57萬元及以下”的這個標準，北京市有關部門已經有一些政策的變化。根據新政策，李非的公房基準價格由6882元/平方米被調至約20050元/平方米。6月21日，有關部門已經通知街道辦事處執行。李非28平方米的公房估價從約19.2萬元“暴漲”至56萬元。

　　“最低基準價”低調調高？

　　《每日經濟新聞》了解到，2008年7月，北京市有關部門發布了《關于北京市廉租住房、經濟適用住房和限價商品住房申請審核有關問題的通知》，其中對保障房申請家庭成員已有房屋估值作出規定，“申請家庭成員在本市住房的凈值，由審核部門按市地稅部門發布的同地段北京市已購公房再上市最低計稅基準價格確定，或由審核部門依據申請家庭委托有資質專業評估機構出具評估報告確定。”

　　同時在該通知附件中，有關部門也公布了 “已購公房再上市最低計稅價格”。其中，東城區安定門外地區的基準價格定為6882元/平方米。

　　若據此價格，李非現有的28平方米公房，估值約19.2萬元，因此符合 “家庭總資產凈值57萬元及以下”的條件。然而，李非被告知上述價格已于近日被北京市政府調整，東城區安定門外地區的基準價格被調至約20050元/平方米。

　　“現在的申請將按新政策執行。”記者昨日在并未表明身份的情況下，致電東城區住保辦，工作人員的話也證實了政策已調整。據該工作人員介紹，不只是東城區，北京市各區縣都已經調整。

　　據其透露，東城區已有公房的基準價格均價被調至約20000元，價格根據地段情況有區分。而在以前 “已購公房再上市最低計稅價格”中，東城區最高的估價是建國門地區，為9361元/平方米。

　　西城區住保辦工作人員也對記者確認了這一消息，不過并未透露調整后的具體價格，只是說與東城區相差不遠。根據以前的標準，西城區展覽路、新街口街道行政區域內的公房再上市最低計稅價格為7354元/平方米。記者以房子位于該區域內的趙登禹路問詢新政后的價格，工作人員估計約2萬元以上。但該工作人員同時告知記者，如果對這一基準價格有異議，申請者也可由有資質的專業評估機構出具評估報告確定。

　　至于新規到底是從哪一天開始執行，西城區住保辦的工作人員表示，有關部門的會議是6月13日開的，下達文件后新規即開始執行。

　　《每日經濟新聞》昨日還嘗試從北京市相關部門獲得對此事的官方確認。然而，北京市建委辦公室人士告訴記者，自己并不知道此會議的召開，建議記者聯系北京市住房保障辦公室。而截至下班時間，后者的電話一直無人接聽。

　　專家：低調上調可以理解

　　北京市房協住宅學術委員會委員蔡金水接受記者采訪時認為，保障房供應本身是個敏感話題，有關部門之所以低調，也可以理解。

　　最新消息顯示，北京市在2010年保障性住房建設政府固定資產投資額約為400億元。但蔡金水認為，真正形成充分的供應能力，還需要很長一段時間。而隨著房價高企，“誰都想買到低價房，現在的保障房是供不應求”。

　　東城區前述工作人員也表示，相比2008年，房價漲了很多，舊政策已不符合現狀，出臺新政也是為了把有限房子分配給更需要的人。

　　蔡金水進一步指出，隨著保障房未來供應的加大，相關政策也會更加平穩。但此次門檻的提高，或許會將一部分保障房需求擠到商品房市場，對調控房價不利。

　　不過，北京中原三級市場研究部總監張大偉對此認為，上述擠出來的需求會很小，政府應是為了審核真實的保障房需求。

　　另據記者了解，尚未有其他地方有類似的保障房政策調整。

　　武漢某保障房建設企業人士昨日對《每日經濟新聞》記者表示，當前并沒有武漢保障房政策調整的消息。不過，在記者采訪過程中，數位業內人士認為，保障房供不應求是普遍問題，房價如果繼續高企，北京上述政策的調整將會引來其他地方政府仿效。(吳文坤)