昨日,深圳市規劃國土委下設的深圳市房地產研究中心發布1—5月深圳房地產市場分析報告,深圳市規劃國土委監測認為,深圳前5月房地產開發投資增幅呈現逐月加快的態勢,但同時新建商品住宅銷售規模同比降幅較大,5月份銷售規模更是創歷史新低。前五月深圳新房房價總體呈現逐月下跌的態勢,五月新房均價相比一月已下跌近兩成。

　　前5月新房銷售面積比降六成

　　深圳市房地產研究中心監測認為,今年1—5月深圳房地產開發投資增幅呈現逐月加快的態勢,商品房新開工面積增加明顯。1—5月,深圳房地產開發投資累計實現163.45億元,同比增長12.3%。其中,住宅投資達到112.12億元,同比增長14.9%,商品房竣工面積156.69萬平方米,同比增長4.7%；商品房新開工面積253.45萬平方米,同比增長26.5%。

　　與開工面積增長不同,在房地產市場調控政策的影響下,新建商品住宅銷售規模同比降幅較大,5月份銷售規模創歷史新低。今年1—5月份,深圳新建商品房銷售面積為135.9萬平方米,同比下降58.8%,降幅比1—4月增加了6個百分點。其中,商品住宅銷售面積達到120.84萬平方米,同比下降61.4%,比1—4月增加了6.5個百分點。5月份13.64萬平方米的成交面積創近年來的新低,環比4月份下降了61.81%,環比3月份下降了23.8%。

　　新房均價逐月下跌

　　此外,深圳市房地產研究中心副主任王鋒注意到,5月份住房價格環比下降明顯,房價自去年12月以來首次回落到兩萬元以內。根據本市房地產信息系統的統計,今年前5個月,深圳新建商品住房平均價格分別為每平方米23117.28元、24165.62元、20216.22元、20381.25元和18998.22元,基本呈逐月下降趨勢,五月份新建商品房平均價格相比1月已下降近兩成。其中,90平方米以內住宅均價為每平方米17046.38元,環比下降6.58%；90—144平方米之間住宅均價為每平方米12805.60元,環比下降36.83%；144平方米以上住宅均價為每平方米27697.13元,環比上漲4.1%。

　　同時市場上的剛性需求支撐以及由于銀行放貸速度變慢國土部門成交數據的滯后性,深圳二手住房成交仍然維持在較大的規模上,今年1—5月份,深圳二手住房成交面積為404.65萬平方米,同比增加7.9%。5月份二手住房成交面積為97.49萬平方米,環比下降7.19%。今年1—5月份,二手住房與新建商品住宅成交面積的比例為3.35:1,二手市場活躍度遠高于一手市場。

　　住宅價格有望進一步下調

　　對于當前市場分析與未來市場走勢判斷,王鋒認為,盡管在調控信號和政策措施上顯示出國家調控房地產市場的信心和決心,但各地偏溫和的政策取向使剛剛出現調整的市場再現反彈的跡象,在此背景下,住建部等三部委確定的“認房又認貸”的較為嚴格的“二套房”界定標準,顯示出國家對現有調控政策不放松的決心,將極大地降低利用金融杠桿“炒房”的可能,有利于住房市場進一步回歸理性。

　　王鋒透露,目前深圳部分銀行全面停止了三套房貸款,受此影響,2009年以來深圳較為活躍的投資炒作需求得到有效抑制,市場成交量和價格全面回調,新建住房均價創下了2009年10月份以來的最低水平,并在近半年首次回落到兩萬元以內。“住房市場成交量連續降低和在低位徘徊的局面,將有利于住房價格進一步下調和緩解高房價和居民可支付能力之間的矛盾”,王鋒認為,這對于調整市場供求關系,滿足普通居民住房需求,促使住房市場向理性回歸具有積極意義。記者/曲廣寧