5月4日，國土資源部宣布目前國土部、住建部等14部委正在研究制定小產權房清理整治政策方案。6月8日，北京懷柔區楊宋鎮“水岸江南”二期32棟小產權房被強拆完畢。在政策緊鑼密鼓地敲打下，小產權房似乎已然陷入了四面楚歌的境地。但是，在記者走訪之后發現，小產權房不但沒有絲毫緊張，且建設依舊、熱賣依舊，有的價格甚至還在逆市上揚……

　　依然熱賣不止

　　記者在搜房、焦點等門戶網站上已經查不到小產權房的頁面，有些項目只殘留了部分論壇記錄，樓盤介紹都已經被刪掉。但在趕集、58同城等二手交易網站，還能查到大量小產權房的交易信息，這些房源都是由中介代理銷售的。

　　記者采訪時發現，小產權房市場流通并沒有受到太大影響，很多中介也表示，小產權房的成交量沒有較大波動，買賣情況依然很好，而且價格堅挺。

　　北京天興苑房地產經紀公司工作人員告訴記者，通州的太玉園位于亞洲最大的“小產權基地”，據“內部消息”稱馬上要變成大產權，小產權房的價格不會降，并且成交量一直挺好。

　　北京親親我家房地產經紀公司的工作人員表示，張家灣附近的多個小區都是小產權房，新出臺的政策對小產權房的影響不大，并且周圍還在新建小產權房。當記者說國家已經拆了一部分小產權房時，工作人員說“國家整治的是違章建筑，我們這里房子不違章，沒有任何問題和風險。”

　　在欣橋家園，銷售該項目的京城廣廈房地產有限公司銷售人員告訴記者，不用擔心風險，土橋這塊全是小產權房，本地人很多，土橋1期的已經賣完了，正在建2期，這么多小產權房，國家管不住。再說開發商既然敢新建，說明市場和政策都很平穩，他們也不會冒險的。

　　交易暢通無阻

　　記者從太玉園物業管理公司了解到，只需要原購房人帶著銷售合同和房本，現購房人帶著身份證和戶口本復印件，再交付3萬元過戶費，便可以完成太玉園二手房的過戶。物業公司表示，公司收取費用后可以出具收據，不能開發票。

　　據了解，大部分小產權房項目過戶都需要繳納過戶費，其中太玉園和月亮灣曉鎮都是3萬元，欣橋家園為成交額的4%，房山東周各莊的一個項目則比較優惠，過戶只需1萬元。

　　小產權房的開發商表示，這個過戶費確實不是普通的二手房買賣營業稅，而是村里面向購房人換購房合同和房產證的“手續費”。

　　小產權房逆市漲價

　　在如今的市場情況下，很多大產權房都想盡辦法打折促銷，小產權房卻一路堅挺走到現在，甚至很多項目價格還在漲。周口店的大學城11號稱自己沒有問題，不會遭到政策打擊，成交量也挺好，最近3天假期中成交了十多套，并且價格還在漲。

　　在記者調查采訪的過程中，銷售人員普遍表示政策對成交量的沖擊并不明顯，小產權房的價格基本沒有優惠，不會打折扣，甚至價格還會上揚。

　　記者了解到，對于不符合新政下購買條件的外地人來說，這一群體的一部分住房需求轉向了二手小產權房。如一小產權項目在2001年間僅售1000余元/平方米，今天的二手房價格已經高達7000—8000元/平方米，十年間也漲了七八倍。一套90平方米左右的兩居室，房東的報價動輒70萬—80萬元。更有投資客賭定小產權房能夠轉正，將寶押到了這個市場。

　　未來被熱議

　　在百度“小產權房”貼吧中，針對小產權房的轉正問題也討論得熱火朝天。有一位網友發言說，堅決反對小產權房轉正，這不成了違法有理，投機光榮了嗎？然而這一發言遭到拍磚無數，一則回復說：“我們不是投機，是為了生活。”

　　記者了解到，國土資源部對小產權房的態度已經非常明確，農村集體用地不能建小產權房。小產權房不符合國家現行法律規定，更不受法律保護。法律法規不允許在集體土地上開發房地產，不允許集體土地上建設的房屋向本集體組織以外的成員銷售。對房地產進行宏觀調控以來，不少專家呼吁，用“農地入市”，或放開“小產權房”等方式來控制日益高漲的房價。不過，這些說法并沒得到管理層的認可。國家住房和城鄉建設部村鎮建設司副司長趙暉曾明確表示小產權房將不會合法化。

　　趙暉透露，目前針對部分房地產重點城市的小產權房調研已經結束，包括住建部、國土資源部在內的國務院有關各部門正在加緊研究，將積極出臺嚴格的監管政策，小產權房治理將越來越嚴厲。其中，正在新建、續建的小產權房將予以拆除取締，對政策出臺前銷售的已建成房屋，將進行清理。

　　【案例】

　　“水岸江南”同類產品照常賣

　　“對尚未銷售的和2007年12月30日以后新建、續建的房屋予以拆除；對2007年12月30日以前銷售的已建成房屋，待全國小產權房處理政策出臺后一并處理。”5月4日，在國土部掛牌督辦違法案件及2009年土地例行督察公告新聞發布會上，國土部針對小產權房的最新表態是：一案一處理。但這一表態卻成為小產權項目的護身符。

　　在“水岸江南”三十幾棟院子被拆之后，同樣位于懷柔的“水岸花園”態度十分淡定。當記者詢問該項目的小產權四合院會不會遭遇與“水岸江南”同樣的命運時，銷售人員很輕松地表示，水岸江南是2009年建的，而水岸花園是2007年上半年竣工，年中入住的，雖然是小產權房，但2008年之前的都不會拆，所以完全不用擔心受到影響。該銷售還表示，如果要買該項目要抓緊，價格沒有優惠。

　　位于周口店的北京華熙房地產經紀有限公司的劉小姐非常肯定地說，周口店全是小產權房，這些都是大社區，肯定沒問題，建成的社區是不可能拆的。

　　位于昌平的綠城陽光銷售表示該項目擁有70年使用權，記者問及風險時，銷售說“我們是2007年以前建的，現在政策針對的是2007年12月以后的，并且我們用的是建設用地，本來就是用來建住宅，價格也不能再優惠。”該銷售同時向記者暗示了其周邊有一個項目是“違法建筑”，“他們已經被政府封了，占用了不該占用的土地，不符合政府的規定，但還在賣，到時候吃虧的就是業主”。

　　本報記者張蓓實習記者桂瑰